Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2009 г. N 13АП-9071/2008

г. Санкт-Петербург

21 апреля 2009 г.

Дело N А56-40599/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9071/2008) НП "Институт региональной прессы" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2008 г. по делу N А56-40599/2007 (судья Сергеева О.Н.), принятое

по иску Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к 1. АНО "Институт развития прессы",

2. НП "Институт региональной прессы",

3. НП "Ассоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада",

4. ФГУ "Редакция Российской Газеты"

3-е лицо ООО "Дом журналистов"

о взыскании 1 724 293 руб. 52 коп., расторжении договора, выселении

при участии:

от истца: Воронина Б.А. по доверенности от 31.12.2008 г. N 34368-42

от ответчика: 1. Решетникова И.С. по доверенности от 21.04.2008 г., Шароградской А.А. по доверенности от 21.04.2008 г.

2. Решетникова И.А. по доверенности от 05.11.2008 г., Шульги И.С. по доверенности от 29.08.2008 г., директор - Шароградская А.А,

3. не явился, извещен

4. не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Некоммерческого партнерства "Институт региональной прессы" из помещения 1Н(комн. 24), площадью 45,7 кв. м., расположенного по адресу: 191025, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 70, лит. А. и взыскании с Автономной некоммерческой организации "Институт развития прессы" 725 328руб. 16коп. задолженности по арендной плате за период с 26.04.2006 года по 31.10.2007 года на основании договора N 00-2867(10)/6 от 05.12.2001 года (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 29.07.2008 г. с АНО "Институт развития прессы" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 725 328 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате и 15 753 руб. 28 коп. расходов по госпошлине. Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы" из помещения 1Н(комн. 24), площадью 45,7 кв. м., расположенного по адресу: 191025, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 70, лит. А выселено. С НП "Институт региональной прессы" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 2 000 руб. расходов по госпошлине. В иске к НП "Ассоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада" и ФГУ "Редакция Российской газеты" отказано.

Не согласившись с решением, НП "Институт региональной прессы", обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение. Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение в силе. Представитель АНО "Институт развития прессы" поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобы НП "Институт региональной прессы", просил решение отменить.

НП "Ассоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада", ФГУ "Редакция Российской Газеты", ООО "Дом журналистов", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, исковые требования КУГИ СПб основаны на договоре аренды N 00-2867(10)/6 от 05.12.2001г., в соответствии с которым Автономной некоммерческой организации "Институт развития прессы" были переданы помещения общей площадью 96.3 кв.м. по адресу: г. СПб., Невский пр.,д.70,литера А, пом 1-Н (комнаты 19,24,25).

За период с 26.04.2006г. по 31.10.2007г. у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 725328руб.16коп., предъявленная ко взысканию в судебном порядке.

На основании ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит выселить из помещения 1 Н (ком.24) пл.45,7 кв.м. расположенного по вышеназванному адресу НП "Институт региональной прессы.

Суд первой инстанции заявленные исковые требования удовлетворил.

Податель жалобы полагает неправомерным взыскание долга с АНО "Институт развития прессы", поскольку последний возвратил помещения по актам сдачи приемки нежилых помещений от 30.06.2004г и незаконным выселение другого ответчика.

С доводами апелляционной жалобы апелляционный суд не может согласиться ввиду следующего.

Заключив 05.12.2001г. договор аренды объекта нежилого фонда-помещения 1-Н, пл. 96,3 кв.м. ( состоящего из комнат 19,24.,25),АНО "Институт развития прессы" приобрел статус арендатора. Передачу помещений в фактическое владение арендатора подтверждает акт приема-передачи нежилых помещений от 06.12.2001г. В нарушение ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор не представил доказательств возвращения помещения надлежащему арендодателю, каковым до 07.11.05г. являлось ООО "УК "Питер", выступающее доверительным управляющим. Поэтому акты от 30.06.2004г., на которые ссылается сторона, не могут быть приняты во внимание. Кроме того, данные акты не прекращают отношения сторон по аренде, поскольку подпись надлежащего арендодателя в них отсутствует. При таких обстоятельствах довод о неиспользовании АНО "Институт региональной прессы" спорных помещений после июня 2004 г. подлежит отклонению.

Представленные договор аренды от 01.08.04 и договор субаренды от 01.04.06 не могут быть признаны действительными, поскольку заключены в нарушение ст.608,615 ГК РФ с ненадлежащей стороной и в отсутствие согласия КУГИ.

По условиям договора доверительного управления зданием - Невский пр, д.70 общей площадью 2815 от 23.02.1996г, в аренду могут сдаваться незанятые площади в здании по согласованию с КУГИ.

Путем подписания дополнительных соглашений к договору доверительного управления N 00-002867(10) от 23.02.1996г. заменялся доверительный управляющий.

С 26.03.2004г. Межрегиональную общественную организацию "Санкт-Петербургский Творческий Союз журналистов сменило Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Питер".

С 07.11.2005г. доверительным управляющим было Общество с ограниченной ответственностью "Дом журналиста".

Соглашением от 01.12.2005г. между КУГИ и ООО "Дом журналиста" договор доверительного управления N 00-002867(10) от 23.02.1996г. был расторгнут.

В отсутствие правовых оснований для занятия спорного помещения, суд правомерно выселил НП "Институт региональной прессы". Имущественные требования КУГИ Санкт-Петербурга уточнены в объяснениях от 24.06.2008 г. (т.2 л.д. 25) и составляют 725 328 руб. 16 коп. долга.

Поскольку к моменту вынесения решения судом договор аренды N 00-2867(10)/6 от 05.12.2001г. был расторгнут, суду надлежало отказать истцу в этой части иска, в связи с чем обжалуемое решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2008 г. по делу N А56-40599/2007 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Институт развития прессы" в пользу КУГИ СПб 725 328 руб. 16 коп. долга, 13 753 руб. 28 коп. расходов по госпошлине по иску.

Выселить Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы" из помещения 1Н (комн. 24), пл. 45,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 70, лит А.

Взыскать с НП "Институт региональной прессы" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 2 000 расходов по госпошлине по иску.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить КУГИ Санкт-Петербурга из федерального бюджета 9 997 руб. 20 коп. излишне уплаченной госпошлины по иску".

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина