Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2009 г. N 13АП-3073/2009

г. Санкт-Петербург

22 апреля 2009 г.

Дело N А21-1632/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожанина В.Б.

судей Черемошкина В.В., Шестакова М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3073/2009) ООО "Судоремонт-Балтика" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.02.2009 года по делу N А21-1632/2007 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску Администрации городского округа "Город Калининград"

к ООО "Судоремонт-Балтика"

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

установил:

Мэрия города Калининграда в лице Главы города (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с требованиями с учетом их уточнения к обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонт-Балтика" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 3.317.591,56 руб., пени в размере 751.760,67 руб., штрафа за 2005 год в размере 46.857,05 руб.

Определением от 20.11.2008г. (л.д.146, т.1) произведена замена истца на Администрацию Городского округа "Город Калининград" в связи с изменением наименования истца.

Решением от 04.02.2009г. заявленные требования удовлетворены.

Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит решение изменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Администрации. По мнению подателя жалобы, у истца отсутствовало право собственности на земельный участок, переданный в аренду. Судебными актами по делу N А21-7630/2004 установлено, что в настоящее время собственником спорного земельного участка является субъект Российской Федерации - Калининградская область, представителя которого суд первой инстанции не привлек к участию в деле. Договор на передачу в аренду городских земель N 003091 от 17.07.2000г. является ничтожной сделкой, поскольку на арендуемом земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, которым имеют права на использование части участка, необходимой для эксплуатации недвижимости. Собственники объектов недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, к участию в деле не привлечены. Кроме того, податель жалобы указал, что при заключении договора с ответчиком неверно определен размер земельного участка, подлежащего передаче в аренду.

Извещенные о месте и времени судебного заседания стороны явку представителей не обеспечили, что не препятствует в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрению апелляционной жалобы по существу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Мэрией города Калининграда как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен договор N 003091 от 17.07.2000г. (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду сроком до 07.05.2014г. земельный участок по ул. Правая Набережная, 26 в Октябрьском районе г.Калининграда с кадастровым номером 39:15:11 19 02:0001 площадью 14,4016 га в границах, обозначенных в приложении к Договору. Арендатор принял на себя по Договору обязательства по своевременной оплате арендной платы.

Соглашением N 003091-1 от 30.08.2001г. (далее - Соглашение) внесены изменения и дополнения в Договор сторон.

В соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра то 17.11.2003г. N 15032 (л.д.106, т.1) вышеуказанному земельному участку присвоен новый кадастровый номер 39:15:11-19-01:0011.

В связи с наличием задолженности по арендной плате Администрация обратилась к ответчику с претензией N 481 от 16.11.2006г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2004 г. по 2008 г. в размере 3.317.591,56 руб. Требования о взыскании пени в размере 751.760,67 руб. (расчет - л.д.11-15, т.2) основаны на пункте 4.11 Договора в редакции Соглашения. За несоблюдение ответчиком пункта 4.10 Договора, предусматривающего обязанность арендатора представлять декларацию по арендной плате, на основании пункта 4.12 Договора Администрацией начислен штраф за 2005 год в размере 10 процентов от суммы арендной платы, который составил 46.857,05 руб.

Согласно представленным в дело документам, в том числе свидетельству о государственной регистрации права собственности от 23.03.2004г. (л.д.79, т.1), земельный участок кадастровый номер 39:15:11 19 01:0011 площадью 144016,0 кв.м. по адресу г.Калининград, ул.Правая Набережная, д.26 в результате приватизации внесен в уставный фонд ОАО "Финансово-промышленная группа "Калининградпром".

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.09.2007г. по делу N А21-7630/2004, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2007г. и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.06.2008г., исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области о признании недействительной сделки по созданию общества "Финансово-промышленная группа "Калининградпром", о применении последствий ее недействительности в виде возврата переданного Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области в уставный капитал названного общества имущества, и о признании недействительной регистрации общества "Финансово-промышленная группа "Калининградпром" в качестве юридического лица удовлетворены частично: признан недействительным договор от 23.06.2004г. о создании общества в части внесения Комитетом в уставный капитал названного общества государственного имущества, применены последствия недействительной сделки в части возврата определенных объектов, незаконно внесенных в уставный капитал акционерного общества "ФПГ "Калининградпром". В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Суд первой инстанции, посчитав обоснованными требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 3.317.591,56 руб., пени в размере 751.760,67 руб., штрафа за 2005 год в размере 46.857,05 руб., удовлетворил их в полном объеме.

Изучив материалы дела, апелляционный суд не установил оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционных доводов.

Довод подателя жалобы о том, что в настоящее время собственником земельного участка является субъект Российской Федерации - Калининградская область документально не подтвержден. В решении по делу N А21-7630/2004 от 17.09.2007г., оставленном без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, сделан вывод (на 6 странице 1 абзаце) об отсутствии доказательств отнесения земельного участка 39:15:11-19-01:0011 к собственности к Калининградской области.

Согласно материалами дела договор аренды городских земель N 003091 от 17.07.2000г. и соглашение от 30.08.2001г. зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В соответствии с Уставом городского округа "Город Калининград", принятым решением городского Совета депутатов Калининграда от 12.07.2007г. N 257, к компетенции администрации городского округа относятся, в том числе полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Апелляционный довод о ничтожности договора на передачу в аренду ООО "Судоремонт-Балтика" городских земель N 003091 от 17.07.2000г., поскольку на арендуемом земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, как и довод о неверном определении размера земельного участка, не подтверждены материалами дела.

Поскольку в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии и с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд первой инстанции правомерно на основании вышеуказанных норм, а также статей 614, 330 Гражданского кодекса РФ, условий договора сторон N 003091 от 17.07.2000г. удовлетворил исковые требования о взыскании арендной платы, пени и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.02.2009г. по делу N А21-1632/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

В.В. Черемошкина М.А. Шестакова