Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2009 г. N 13АП-2715/2009

г. Санкт-Петербург

04 мая 2009 г.

Дело N А56-8349/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Лариной Т.С.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Алтуниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2715/2009) Централизованной религиозной организации "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2009 года по делу N А56-8349/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "НПО Гранат"

2. Централизованной религиозной организации "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России"

о выселении

при участии:

от истца: Самойленко Г.В. доверенность от 31.12.2008г. N 34431-42, удостоверение;

от ответчика:1. не явился, извещен;

2. представители по доверенности N 08-136 от 12.08.2008г.: Захарияш Е.О. (паспорт), Печеский К.Ю. (паспорт);

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НПО Гранат" о выселении из занимаемого нежилого помещения по адресу 196600, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Магазейная улица, д.25, литера А, пом.1-Н комн. 1,2,3,4,14, пом.1-Н комн.5-13,15.

В качестве третьего лица была привлечена Централизованная религиозная организация "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России".

Уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, истец просил суд исключить из числа третьих лиц и привлечь в качестве соответчика Централизованную религиозную организацию "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России".

Определением от 16.11.2008г. уточнения были приняты судом.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2009 года исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга удовлетворены, Централизованной религиозной организации "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России" была предоставлена отсрочка исполнения решения суда о выселении сроком на 6 месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу.

Централизованная религиозная организация "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России" обжалует решение суда в части предоставления отсрочки. Считает, что ходатайство о предоставлении отсрочки сроком на один год должно быть удовлетворено, поскольку непредоставление необходимой отсрочки исполнения решения фактически будет означать невозможность осуществлять свою деятельность в течение длительного времени на территории г. Пушкина, что послужит ущемлению прав и законных интересов прихожан, гарантированных Конституцией РФ.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда в обжалуемой части отменить, удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на один год.

Представитель истца возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ООО "НПО Гранат", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрении апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды N 18-А003206 от 25.10.2005г. Арендодатель (КУГИ Санкт-Петербурга) обязалось предоставить Арендатору (ООО "НПО Гранат") за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу 196600, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Магазейная ул., д.25, литер А пом.1-Н, подвал-цоколь, кадастровый номер78:18112:0:14:2.

Согласно пункту 1.3. договор заключен на срок до 20.10.2006г.

Пунктом 5.2. было закреплено право сторон в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

В установленные сроки - 14.08.2006 года Арендодателем было направлено уведомление N 1959-18 (л.д.24) о том, что срок действия договора истекает 20.10.2006 года и продлен не будет. Вручение данного письма подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела. Письмом от 01.12.2006г. N 3008-18 (л.д.25) истец также требовал ответчика освободить занимаемое помещение.

В силу того, что 26.10.2005г. между ООО "НПО Гранат" и Централизованной религиозной организации "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России" был заключен договор субаренды N 2 (л.д. 30-34) на спорное помещение, истец ходатайствовал о привлечении в качестве соответчика Централизованной религиозной организации "Религиозная Ассоциация Церкви Иисуса Христа святых последних дней в России", ранее привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица.

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. На основании чего суд правомерно пришел к выводу о том, что арендатор и субарендатор обязаны были освободить спорное помещение в срок до 30.10.2006г.

Кроме того, как правомерно отмечено судом первой инстанции, в нарушение ст. 622 ГК РФ, а также п. 2.2.17 договора аренды от 25.10.2005г. и п. 2.2.12 договора субаренды от 26.10.2005г. ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по освобождению спорного помещения.

В соответствии с п.1 ст. 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника, или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Представитель ответчика, обжалуя срок предоставленной судом отсрочки исполнения решения, сослался на то, что помещение, которое арендовано для переселения религиозной ассоциации, требует большого ремонта, поэтому шести месяцев недостаточно для оборудования помещения для использования в уставных целях.

Суд, учитывая наличие объективных причин для отсрочки исполнения судебного акта, удовлетворил ходатайство ответчика и предоставил отсрочку исполнения решения на 6 месяцев.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Решение о выселении ответчиков из спорного помещения принято 22.01.2009г., ответчик - Религиозная ассоциация арендовала другое помещение для использования в уставных целях и приняла его по передаточному акту 03.02.2009г. На время рассмотрения апелляционной жалобы прошло почти три месяца. Ответчиком в обоснование доводов апелляционной жалобы не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что арендованное по договору аренды от 10.09.2008г. помещение не может быть приведено в состояние пригодное для использования его в уставных целях организации в предоставленные судом сроки, документы, обосновывающие заявленные для выполнения необходимых работ сроки не представлены. Иных доказательств невозможности исполнения решения не имеется, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения, а также для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-8349/2008 от 22.01.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова