Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2009 г. N 13АП-4021/2009

г. Санкт-Петербург

14 мая 2009 г.

Дело N А21-1872/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-4021/2009, 13АП-4024/2009) 1) ООО "Топ-Элемент" 2)ООО "Торговый дом "Балтик-опт плюс"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.02.2009г. по делу N А21-1872/2008 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску Областного ГУП "Сток"

к ООО "Торговый дом "Балтик-опт плюс"

3-и лица: 1) ООО "Топ-Элемент", 2) Агентство по имуществу Калининградской области, 3) Предприниматель Агранов Владимир Моисеевич

об обязании освободить имущество

при участии:

от истца: Концибовский Л.К., доверенность N 24 от 27.04.09г.

от ответчика: Петров С.П., доверенность от 25.01.08г., Мраморнов В.А., доверенность от 04.03.09г., генеральный директор Калиниченков И.В.

от 3-го лица: 1) Мраморнов В.А. (доверенность л.д.21 т.5) 2) Колесникова Н.Ю., доверенность N АБ-5651 от 31.12.08г. 3) не явился

установил:

Областное государственное унитарное предприятие "Сток" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Балтик-Опт плюс"" об обязании ответчика освободить главную насосную станцию, привести ее в первоначальное положение и передать ОГУП "Сток".

Определениями суда от 26.05.2008г., 01.09.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство), Общество с ограниченной ответственностью "Топ-Элемент", предприниматель Агранов Владимир Моисеевич.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил истребовать у ответчика главную насосную станцию, расположенную по адресу: г.Калининград, ул.Ялтинская, 66, заявил отказ от иска в части требования о приведении главной насосной станции в первоначальное положение.

Решением от 13.02.2009г. у ответчика в пользу истца истребована главная насосная станция, расположенная по адресу: г.Калининград, ул.Ялтинская, 66, с ООО "Торговый дом "Балтик-Опт плюс" взыскано в пользу ОГУП "Сток" 20 000 руб. расходов по оплате госпошлины, 62 400 руб. расходов за проведение экспертизы, производство по делу в части требований о приведении в первоначальное положение здания главной насосной станции прекращено.

В апелляционной жалобе ООО "Топ-Элемент" просит отменить решение и принять новый судебный акт, полагая, что суд не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд не дал оценки договорам купли-продажи спорного помещения, заключенным между АО "Калининградский целлюлозно-бумажный комбинат" и предпринимателем Аграновым В.М. и между предпринимателем и ООО "Торговый дом "Балтик-Опт плюс", не выяснил обстоятельства получения ответчиком свидетельства о праве собственности на спорное помещение, в связи с чем вывод суда о том, что сделки купли-продажи исполнены не были и ответчик пользуется спорным объектом без наличия законных оснований, не соответствует материалам дела; при вынесении решения суд не сослался на нормы материального права, подтверждающие незаконность владения ответчиком спорных помещений; истец просил обязать ответчика освободить главную насосную станцию, в решении суда указано - истребовать от ответчика в пользу истца главную насосную станции.

ООО "ТД "Балтик-опт плюс" в апелляционной жалобе полагает, что решение вынесено с нарушением и неправильным применением норм материального права, указывает, что является собственником и добросовестным приобретателем нежилого здания (станции кислых стоков) литер "Щ", общей площадью 1375,1 кв.м., считает, что к отношениям сторон в данном случае не подлежат применению правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установленные ст.ст.301,302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признав факт нахождения здания главной насосной станции у ОГУП "Сток" на праве хозяйственного ведения с 1995 года суд не применил подлежащую применению ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ОГУП "Сток" в письменном отзыве на апелляционную жалобу считает доводы жалобы необоснованными и противоречащими материалам дела, указывая, что в ходе рассмотрения дела уточнило требования, просило истребовать у ответчика спорное имущество; при заключении договоров купли-продажи, указанных в апелляционной жалобе стороны предполагали передачу прав на станцию кислых стоков, однако фактически передавалась главная канализационная насосная станция, являющаяся государственной собственностью и находящаяся в хозяйственном ведении ОГУП "Сток".

Агентство по имуществу Калининградской области в письменном отзыве полагает, что судом дана оценка обстоятельствам дела и сделаны обоснованные выводы о том, что заключая сделки купли-продажи спорного имущества стороны предполагали передачу прав на станцию кислых стоков, фактически передавая главную канализационную станцию, являющуюся государственной собственностью и находящуюся в хозяйственном ведении ОГУП "Сток", сделки исполнены не были и ответчик пользуется государственным имуществом без законных оснований.

Предприниматель в судебное заседание не явился, отзыва на апелляционные жалобы не представил.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.1994г. N 399 "О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Калининградской области" утвержден перечень имущества, передаваемого в государственную собственность Калининградской области. В указанный перечень включено Акционерное общество "Калининградский целлюлозно-бумажный комбинат".

На основании распоряжения главы Администрации Калининградской области N 588-Р от 06.10.1994г. "О создании государственного предприятия по завершению строительства и дальнейшей эксплуатации объединенных канализационных очистных сооружений г.Калининграда" и распоряжения заместителя Комитета по управлению имуществом области N 460-р от 29.12.1994г. "Об учреждении государственного унитарного предприятия "Сток" по строительству и эксплуатации объединенных канализационных очистных сооружений" для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации объединенных канализационных очистных сооружений г.Калининграда создано ГУП "Сток" (в 2005 году ГУП "Сток" переименовано в ОГУП "Сток").

В соответствии с указанными распоряжениями 07.02.1995г. генеральным директором АО "Калининградский целлюлозно-бумажный комбинат" издан приказ N 3 об оформлении разделительного баланса и передаче в ведение ГУП "Сток" материалов, оборудования, имущества ОКОС и прочего малоценного инвентаря, включая незавершенное строительство объектов объединенных канализационных очистных сооружений Калининградских ЦБК, ЦБЗ-2 и г.Калининграда. На основании разделительного баланса истцу в числе объектов незавершенного строительства передана главная насосная станция для перекачки стоков ЦБК-1.

Как указывает истец, в процессе обследования и разработки технического задания на корректировку проекта по завершению строительства станции выяснилось, что здание главной насосной станции занято ответчиком и сдается в аренду ООО "Топ-Элемент".

Полагая, что ООО "ТД Балтик-Опт плюс" неправомерно завладело главной насосной станцией, ОГУП "Сток" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Возражая заявленному требованию ответчик ссылался на то, что является собственником и добросовестным приобретателем спорного здания, приобретенного на основании договора купли-продажи от 23.06.06г., заключенного с индивидуальным предпринимателем Аграновым Владимиром Моисеевичем, право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке на основании решения суда. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Доводы ответчика правомерно отклонены судом первой инстанции как необоснованные.

В соответствии с планом приватизации Калининградского целлюлозно-бумажного комбината (далее - ЦБК) в уставный капитал акционерного общества включаются все незавершенные строительством объекты, за исключением городских очистных сооружений и двух жилых зданий.

Как указано выше, здание главной насосной станции перекачки стоков, расположенное по адресу: г.Калининград, ул.Ялтинская, 66 передано АО "Калининградский ЦБК" в ведение ГУП "Сток".

Таким образом, спорное здание не могло быть отчуждено АО "Калининградский ЦБК" иному лицу, не выбывало из государственной собственности Калининградской области и закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 04.07.03г. по делу N А21-5815/03-С2 признан факт принадлежности на праве собственности предпринимателю Агранову В.М. недвижимого имущества - производственного здания (станция кислых стоков), расположенного по адресу: г.Калининград, ул.Ялтинская, 66, как приобретенного предпринимателем Аграновым В.М. на основании договора купли-продажи от 17.06.98г., заключенного с АО "Калининградский ЦБК".

На основании договора купли-продажи от 23.06.06г. предприниматель Агранов В.М. продал ответчику двухэтажное производственное здание (станция кислых стоков) площадью 643,7 кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что на основании названных выше сделок не производилось отчуждение спорного объекта незавершенного строительства - здания главной насосной станции перекачки стоков, законным основанием для занятия спорного здания договор купли-продажи здания станции кислых стоков не является.

Тот факт, что используемое ответчиком здание не является зданием станции кислых стоков, является зданием главной канализационной насосной станции подтверждается заключением по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, а также техническим паспортом объекта по состоянию на 01.02.2008г., содержащим сведения о наличии в здании не отраженного в сделках двухуровневого подвала, соответствующего назначению объекта - здания главной насосной станции перекачки стоков, имеющего приемный резервуар.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о наличии у него статуса добросовестного приобретателя, имущество у которого не может быть истребовано в силу ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными, спорный объект ответчиком не приобретался, оплата указанного объекта не производилась.

Достоверных доказательств того, что истцу было известно об использовании объекта как предпринимателем Аграновым В.М., так и ответчиком, в материалы дела не представлено, основания для применения исковой давности отсутствуют.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации данное право принадлежит также, в том числе лицу, владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, требование истца об истребовании спорного здания из незаконного владения ответчика удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.02.2009г. по делу N А21-1872/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова