Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2009 г. N 13АП-3994/2009

г. Санкт-Петербург

14 мая 2009 г.

Дело N А26-5065/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3994/2009) ООО "Снежинка" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.02.2009г. по делу N А26-5065/2008 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Снежинка"

к Открытому акционерному обществу "Карельский окатыш"

о взыскании 191395 руб. 89 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Гайда Л.В. доверенность от 29.12.2008г. N 19, паспорт

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Снежинка" (далее - ООО "Снежинка" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Открытому акционерному обществу "Карельский окатыш" (далее - ОАО "Карельский окатыш") о взыскании 191 395 руб. 89 коп., неосновательно полученных ответчиком в виде арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 02.08.1993г. за период с 02.03.2005г. по 16.11.2007г.

Решением суда от 12.02.2009г. в удовлетворении иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 12.02.2009г., принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования ООО "Снежинка".

По мнению подателя апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствует письменное соглашение сторон об изменении размера арендной платы в сумме 8 934 руб. 09 коп. по договору аренды нежилого помещения от 02.08.1993г., прошедшее государственную регистрацию.

Необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что арендная плата по договору установлена не в твердой сумме, а является расчетной, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что размер арендной платы по договору был зафиксирован в твердой денежной сумме по каждому периоду платежа, а не рассчитывался ежемесячно.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью мэрии г. Костомукша (арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью "Снежинка" (арендатор) был заключен договор от 02.08.1993г. аренды нежилого помещения прачечной самообслуживания площадью 253,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Первомайская, д. 7, сроком на 25 лет.

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 6.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.2 ежемесячная арендная плата устанавливается в соответствии с Положением о сдаче в аренду муниципального имущества.

Изменением N 1 от 04.01.1995г. к договору аренды от 02.08.1993г., заключенным между Комитетом по управлению муниципальной собственностью мэрии г. Костомукша и Товариществом с ограниченной ответственностью "Снежинка", вступившим в силу с 01.07.1994г., пункт 4.1.2 договора аренды от 02.08.1993г. исключен (л.д. 14 том 1).

Впоследствии договор неоднократно изменялся сторонами путем подписания дополнительных соглашений как в части изменения размера арендной платы, так и по другим условиям.

12.02.2004г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью мэрии г. Костомукша и ООО "Снежинка" подписаны изменения и дополнения N 3 к договору аренды от 02.08.1993г., в соответствии с которыми арендная плата с 01.01.2004г. установлена в размере 2 753 руб. 19 коп. без учета НДС (л.д. 22-23 том 1).

В соответствии с договором купли-продажи N 2 от 01.09.2004г. Администрация муниципального образования "город Костомукша" (продавец) продала, ОАО "Карельский окатыш" (покупатель) выкупило встроенные помещения в здании комплексного приемного пункта, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Первомайская, д. 7. Переход права собственности зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия 15.10.2004г.

Дополнительным соглашением N 1 от 15.10.2004г. к договору аренды от 02.08.1993., заключенным между ОАО "Карельский окатыш" и ООО "Снежинка", внесены соответствующие изменения в преамбулу договора аренды от 02.08.1993г., связанные с переменой лица (арендодателя) в обязательстве (л.д. 26 том 1).

Письмом от 28.12.2004г. N 13761 ОАО "Карельский окатыш" уведомило арендатора (ООО "Снежинка") о смене собственника с 15.10.2004г. и об увеличении с 01.01.2005г. размера арендной платы по договору аренды от 02.08.1993г. до 31 675 руб. 32 коп. в месяц (л.д. 146 том 1).

В ответ на письмо ОАО "Карельский окатыш" ООО "Снежинка" сообщило, что согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделу IY "Расчеты" пункт 4.1.2 договора аренды изменению не подлежит, следовательно, арендная плата устанавливается в соответствии с Положением о сдаче в аренду муниципального имущества. Изменение арендной платы согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет место с 01.01.2005г. на основании Решения Костомукшского городского совета от 26.11.2004г. N 334ГС (л.д. 113 том 1), в соответствии с которым арендная плата увеличилась и составляет 9 746 руб. 29 коп. ( письмо от 11.01.2005г. - л.д. 114 том 1).

Арендная плата ежемесячно перечислялась ООО "Снежинка" ОАО "Карельский окатыш" в размере 8 934 руб. 09 коп. с учетом исправления допущенной ошибки при расчете арендной платы на сумму 9 746 руб. 29 коп. в письме от 11.01.2005г.

За период со 02.03.2005г. по 16.11.2007г. ООО "Снежинка" перечислило ОАО "Карельский окатыш" в качестве арендной платы 294 824 руб. 97 коп. (л.д. 36-68 том 1).

Письмом от 04.08.2008г. ООО "Снежинка" обратилось к ОАО "Карельский окатыш" с предложением о перечислении суммы переплаты по договору аренды в размере 191 395 руб. 85 коп. на расчетный счет ООО "Снежинка" (л.д. 116-121 том 1), составляющей разницу между размером арендной платы, установленной изменением и дополнением N 3 - 2 753 руб. 19 коп. (с НДС - 3 248 руб. 76 коп.) и фактически внесенными платежами из расчета 8 934 руб. 09 коп. ежемесячно.

Письмом от 20.08.2008г. ОАО "Карельский окатыш" сообщило ООО "Снежинка", что переплаты арендной платы со стороны ООО "Снежинка" не имеется и отсутствуют основания для перечисления в адрес ООО "Снежинка" 191 395 руб. 89 коп. (л.д. 34-35 том 1).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Снежинка" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменении договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно уставить, что документ исходит от стороны по договору (часть 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Соглашением от 20.11.2000г. стороны установили, что изменение условий договора аренды от 02.08.1993г. допускается только по обоюдному соглашению сторон, за исключением условий об изменении размера арендной платы и порядка ее внесения. Предполагаемые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 15-16 том 1).

Таким образом, стороны условились об изменении договора путем оформления дополнительных соглашений, за исключением условий об изменении размера арендной платы и порядка ее внесения, в связи с чем изменение размера арендной платы не устанавливает обязанности по оформлению дополнительных соглашений.

Согласно пункту 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Апелляционный суд принимает позицию ответчика о том, что по соглашению сторон в письменной форме изменено условие договора о размере арендной платы, которая установлена в размере 8 934 руб. 09 коп. в соответствии с решением Костомукшского городского Совета депутатов N 334ГС от 26.11.2004г. с 01.01.2005г. путем принятия ОАО "Карельский окатыш" направленной ему оферты ООО "Снежинка" письмом от 11.01.2005г., что подтверждается перепиской сторон, принятием арендной платы в указанной сумме.

Апелляционным судом отклоняется довод ООО "Снежинка" относительно отсутствия государственной регистрации соглашения об изменении размера арендной платы.

Отсутствие государственной регистрации указанного соглашения сторон об изменении арендной платы не порождает последствий, установленных в пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор аренды был заключен до вступления в силу закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу, даже до вступления в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации

Договор аренды был заключен 02.08.1993г. Таким образом, поскольку не требовалось осуществления государственной регистрация договора аренды от 02.08.1993г., то отсутствовала необходимость регистрировать и внесенные в него изменения в части условия о размере арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Перечисление ООО "Снежинка" платежей на счет ОАО "Карельский окатыш" производилось во исполнение обязательств по договору аренды.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Снежинка" не представило доказательств, свидетельствующих о том, что арендная плата внесена им в большем размере.

Поскольку ООО "Снежинка" не доказало факт неосновательного обогащения ОАО "Карельский окатыш", то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12 февраля 2009 года по делу N А26-5065/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова В.М. Горбик