Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2009 г. N 13АП-2807/2007

г. Санкт-Петербург

19 мая 2009 г.

Дело N А56-680/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3199/2009) ООО "Арго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009 г. по делу N А56-680/2007 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску ЗАО "Русь-Авто"

к ООО "Арго"

3-е лицо 1. Санкт-Петербургское ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости",

2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга,

3. КУГИ Санкт-Петербурга

об осязании провести снос самовольной постройки

при участии:

от истца: Суслова В.А. по доверенности от 01.04.2009 г.

от ответчика: Гагаева В.П. по доверенности от 24.06.2008 г.

от 3-их лиц: 1. Гиневой И.Н. по доверенности от 11.01.2009 г. N 5

2. не явился, извещен

3. Хомяковой Ю.Н. по доверенности от 30.12.2008 г. N 34200-42

установил:

Закрытое акционерное общество "Русь-Авто" (далее - ЗАО "Русь-Авто") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Арго" (далее - ООО "Арго") об обязании ответчика снести самовольную постройку - пристройку к объекту недвижимости - нежилому зданию котельной (кадастровый номер 78:3170:0:117) общей площадью 1 379,9 кв.м, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "Русь-Авто" изменило исковые требования и просило устранить нарушение его прав как арендатора земельного участка (кадастровый номер 78:3170:1054), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, у дома 23, путем обязания ответчика произвести снос самовольной постройки - пристройки к объекту недвижимости - нежилому зданию котельной (кадастровый номер 78:3170:0:117) общей площадью 1 379,9 кв.м, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К, восстановив наружные границы указанного здания в соответствии с данными технического и кадастрового учета.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, .Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ).

Решением от 26.11.2007 г., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.04.2008 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.07.2008 г. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2007 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2008 г. по делу N А56-680/2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решением арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009 г. суд обязал ООО "Арго" устранить нарушение прав ЗАО "Русь-Авто", как арендатора земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, у дома 23, и снести за свой счет самовольную постройку - пристройку к объекту недвижимости - нежилому зданию котельной, кадастровый номер 78:3170:0:117, общей площадью 1379,9 кв.м., находящемуся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, литера К, восстановив наружные границы указанного здания в соответствии с данными технического и кадастрового учета по состоянию на 2000 год. Суд также взыскал с ООО "Арго" в пользу ЗАО "Русь-Авто" 2000 руб. расходов по госпошлине по иску и 100 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

ЗАО "Русь-Авто", не согласившись с решением, обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы считает, что судом неполно исследованы обстоятельства дела; права истца, как арендатора, не нарушены, поскольку доказательства проведения ответчиком строительных работ по возведению пристройки в материалах дела отсутствуют.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено, требования истца об обязании ответчика произвести снос самовольной постройки - пристройки к объекту недвижимости - нежилому зданию котельной (кадастровый номер 78:3170:0:117) общей площадью 1 379,9 кв.м, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К, направлены на устранение нарушений прав арендатора земельного участка - ЗАО "Русь-Авто".

Суд первой инстанции удовлетворил заявленный иск, установив, что пристройка к зданию котельной является самовольной постройкой, препятствует использованию ЗАО "Русь-Авто" земельного участка по его целевому назначению и подлежит сносу.

Данные выводы суда апелляционный суд считает правильными в связи со следующим.

ЗАО "Русь-Авто" является арендатором земельного участка, площадью 694кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, у дома 23, кадастровый номер 78:3170:1054.

ООО "Арго" является собственником нежилого здания - котельной, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, литера К с кадастровым номером 78:3170:0:117, общей площадью 1379,9 кв.м., этажностью 1-3.

Оценивая технические характеристики указанного здания, суд принял во внимание не только технический паспорт, изготовленный Проектно-инвентаризационным бюро Петроградского района по состоянию на 07.09.2000 г., но и данные аэрофотосъемки, представленные КЗРиЗ, фотографии и письма ПиБ Петроградского района от 08.11.2007 г.

Представленные в деле документы подтверждают несоответствии наружных границ здания котельной данным последней инвентаризации.

Атом проверки использования земельного участка от 27.06.2007 г. установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054 пристроена часть котельной. Разрешительная документация на возведение пристройки суду не представлена.

Поскольку площадь котельной, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права ООО "Арго" соответствовала данным технического и кадастрового учета 2000 г., а после этой даты кадастровый учет здания котельной и оформление технического паспорта не производились, следует констатировать, что на арендуемом ЗАО "Русь-Авто" земельном участке пристроена часть котельной.

Вступившим в законную силу решением суда от 06.02.2007 г. по делу А56-31255/2006 установлено, что ООО "Арго" принадлежит право собственности на здание в его старых границах. Изменение внешних границ связано с осуществлением заявителем (ООО "Арго") пристройки.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка N 15-3К001153 от 03.12.2002 г., заключенного между КУГИ и истцом, земельный участок с кадастровым номером 78:3170:1054 предоставлен истцу для размещения автостоянки. На этот момент переданный истцу земельный участок был свободен от каких-либо строений.

Существование здания котельной в его новых границах подтверждается данными регистра топогеодезического (т.2, л.д. 89), оформленного в мае 2003 г.

В Постановлении ФАС СЗО от 04.06.2007 г. по делу А56-31255/2006 указано на то, что земельный участок с кадастровым номером 78:3170:1054 сформирован 20.08.2002 г. т.е. ранее, чем земельные участки с номерами 78:3170:45, поэтому довод заявителя о том, что при формировании названных участков выявлено их наложение на спорный участок, не свидетельствует о том, что именно формирование спорного участка, а не других трех участков, произведено неправомерно.

При этом, вступившими в законную силу судебными актами по делу А56-24367/2004 установлены нарушения при формировании участка с кадастровым номером 78:3170:45.

В рамках дела А56-24367/2004 судом установлено, что в границы и состав земельного участка с кадастровым номером 78:3170:45 вошел земельный участок с кадастровым номером 78:3170:1054, занимаемый ЗАО "Русь-Авто" на основании договора аренды.

При формировании границ и осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 78:3170:45 допущены нарушения п.3 ст. 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре от 02.01.200 г. N 28-ФЗ и Распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 г. N 1010-р, поскольку нарушены права смежного землепользования - ЗАО "Русь-Авто".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал нарушенными права ЗАО "Русь-Авто" и удовлетворил заявленный иск.

Судом всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и представленные доказательства, в т.ч. с учетом указаний, содержащихся в Постановлении ФАС СЗО от 10.07.2008 г., по настоящему делу, правильно применены нормы материального права и оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009 г. по делу N А56-680/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина