Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 г. N 13АП-11717/2008

г. Санкт-Петербург

25 мая 2009 г.

Дело N А56-54529/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11717/2008) ТСЖ "Набережная реки Мойки дом 24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2008г. по делу А56-54529/2007 (судья Иванилова О.Б.) , принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Набережная реки Мойки дом 24"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-е лицо: 1) Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2) ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

о признании незаконными действий

при участии:

от истца: председатель правления Андреева Е.В., протокол заседания правления от 05.04.08г., Шестопалов А.В., доверенность от 25.03.08г.

от ответчика: Валина Е.М., доверенность N 33884-42 от 26.12.08г.

3-и лица:1) Орлова Н.В., доверенность N 14 от 11.01.09г. 2) Демина О.С. доверенность от 29.12.2008г. N 6602/28

установил:

Товарищество собственников жилья "Набережная Мойки дом 24" (далее - ТСЖ, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, Комитет) по регистрации права собственности Санкт-Петербурга на подвальные помещения в доме N 24 по наб.реки Мойки и их продаже.

В дальнейшем ТСЖ неоднократно уточняло требования и в окончательном виде просило признать незаконным решение КУГИ о постановке на учет в реестре собственности Санкт-Петербурга объектов недвижимости пом.20-Н с кадастровым номером 78:31:1184:12:63:11 и пом.19Н,5-Н с кадастровым номером 78:31:1184:12:63:10, расположенных в доме N 24, литера Б по наб.реки Мойки, в части включения в их состав подвала, в котором имеются инженерные коммуникации. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 06.10.2008г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы указывает, что при вынесении решения судом не были приняты во внимание паспорт домовладения кондоминиума N 379, экспертное заключение, проведенное Фондом "Центр независимой потребительской экспертизы", которые, по мнению подателя жалобы, доказывают тот факт, что спорные подвальные помещения, в которых расположены трубопроводы системы отопления, водомерный узел и узел ввода трубопроводов системы водоснабжения, узел ввода теплосети от котельной, стояки системы водоотведения, отводы трубопроводов технических систем с запорной регулирующей арматурой и главный распределительный щит включены в качестве общей долевой собственности членов ТСЖ в состав кондоминиума N 389, зарегистрированного 10.03.2004г.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что технические характеристики помещений позволяют использовать их в качестве самостоятельных помещений, полагает, что закон прямо относит подвальные помещения с расположенными в них инженерными коммуникациями к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам жилого дома на правах общей долевой собственности, и не содержит никаких оговорок.

Ответчик в судебном заседании возразил против удовлетворения жалобы, в письменном отзыве полагает, что спорные помещения правомерно внесены в реестр собственности Санкт-Петербурга.

Фонд имущества и Управление Федеральной регистрационной службы письменных отзывов на жалобу не представили, в судебном заседании поддержали позицию КУГИ СПб.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Помещения 19Н,5Н, подвал-1-2-3 с кадастровым номером 78:31:1184:12:63:10, площадью 1256,9 кв.м и 20Н, подвал-1, с кадастровым номером 78:31:1184:12:63:11, площадью 242,4 кв.м. внесены в реестр собственности Санкт-Петербурга 6 декабря 2007 года, право государственной собственности на вновь образованные объекты зарегистрировано 13 февраля 2008 года.

Полагая, что в состав помещений 20Н и 19Н,5Н включен подвал с инженерными коммуникациями, который находится в общей долевой собственности собственников квартир, расположенных в доме N 24, литера Б по наб.реки Мойки, ТСЖ обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как правильно указано в обжалуемом решении, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа к жилым помещениям, связаны ли с последними назначением и следуют ли их судьбе.

Таким образом, непосредственно само помещение должно быть предназначено исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома. Обустройство или наличие в таком помещении общих коммуникаций не свидетельствует о вышеуказанной предназначенности помещения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о предназначенности спорных помещений исключительно для обслуживания общего имущества многоквартирного дома; технические характеристики помещений позволяют использовать их в качестве самостоятельных помещений, а не по вспомогательному назначению, только для обслуживания других помещений в доме, что также подтверждается тем обстоятельством, что помещения длительное время сдаются в аренду.

Вместе с тем, данный вывод суда первой инстанции правомерен только в отношении помещения 19Н, 5Н, в котором согласно справке ПИБ Центрального района от 26.05.08г. N 1667/01-35 отсутствуют технологические помещения.

Относительно помещения 20Н в указанной справке содержатся сведения о наличии в нем теплоцентра.

Названные обстоятельства позволяют отнести спорное помещение к имуществу, принадлежащему в силу ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, решение КУГИ о постановке на учет в реестре собственности Санкт-Петербурга помещения 20-Н с кадастровым номером 78:31:1184:12:63:11, послужившее основанием для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанный объект, не может быть признано законным, обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2008г. по делу N А56-54529/2007 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Признать незаконным решение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о постановке на учет в реестр собственности Санкт-Петербурга помещения 20-Н с кадастровым номером 78:31:1184:12:63:11.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Выдать ТСЖ "Набережная Мойки дом 24" справку на возврат 1 000 руб. госпошлины по иску и 500 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова