Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2009 г. N 13АП-3910/2009

г. Санкт-Петербург

26 мая 2009 г.

Дело N А56-55326/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3910/2009) ООО "КСТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2009 г. по делу N А56-55326/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "КСТ"

о выселении

при участии:

от истца: Валиной Е.М. по доверенности от 26.12.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КСТ" (далее - ответчик) о выселении из нежилого помещения 9-Н (ч/п 42, 43, 44, МОП ч/п 20-24, 38-40) площадью 99,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, к. 41 в связи с расторжением договора аренды от 10.05.2007 г. N 03-А016495.

Решением суда от 19.02.2009 г. ООО "КСТ" выселено из нежилого помещения 9-Н (ч/п 42, 43, 44, МОП ч/п 20-24, 38-40) площадью 99,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, к. 41.

Общество обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, поскольку считает, что судом первой не полностью исследованы обстоятельства дела.

Представитель Комитета в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение в силе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 10.05.2007 г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "КСТ" (арендатор) был заключен договор аренды N 03-А016495 нежилого помещения площадью 99,6 кв.м для использования под нежилые цели на неопределенный срок.

Уведомлением от 20.03.2008 г. N 1129 Комитет известил Общество о расторжении договора аренды от 10.05.2007 г. Уведомление было получено ответчиком 04.04.2008 г

02.12.2008 г. Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд..

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться до договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, представленный в материалы дела акт проверки от 24.09.2008 г. фактического использования объекта нежилого фонда подтверждает, что нежилое помещение площадью 99,6 кв.м. используется арендатором в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, требование Комитета о выселении Общества обосновано.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что договор аренды не расторгнут по настоящее время, отклоняется апелляционным судом и опровергается материалами дела.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2009 г. по делу N А56-55326/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина