Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2009 г. N 13АП-12864/2008

г. Санкт-Петербург

03 июня 2009 г.

Дело N А56-26326/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56-26326/2008

по иску ООО "Магазин "Юбилейный-торты"

к ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы"

3-и лица: 1. Комитет по управлению городским имуществом, 2. ЗАО "Деловая недвижимость"

о расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: директора Евглевской Э.А. (решение N 02/2007 от 07.06.2007г., паспорт)

от ответчика: адвоката Бузницкой М.В. (удостоверение адвоката N 4114 от 18.05.2004г., доверенность б/н от 26.06.2007г.)

от КУГИ СПб: Патрикеевой У.В. (удостоверение N 000578, доверенность N 8543-42 от 09.04.2009г.), от ЗАО "Деловая недвижимость": Деминой Е.Л. (доверенность б/н от 30.03.2009г., паспорт)

установил:

ООО "Магазин "Юбилейный-торты" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ювелирный магазин "Самоцветы" (далее - ответчик) о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения б/н от 10.06.2006г. и выселении ответчика из нежилых помещений 1-Н, 3-Н, лит. А, расположенных на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об изменении исковых требований, просит досрочно расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 15.03.08 б/н и выселить ответчика из нежилых помещений 1-Н, 3-Н, лит. А, расположенных на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2008г. по делу N А56-26326/2008 ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" выселено из нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на нарушение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что уведомление КУГИ от 08.05.2008г. N 1462-19 о прекращении действия основного договора аренды считается направленным с просрочкой и не влечет правовых последствий, а договор аренды от 15.03.1993г. N 01-А002517, заключенный с ООО "Магазин Юбилейный-торты" не может считаться расторгнутым с 21 августа 2008 г. и как следствие расторгнутым договор субаренды от 15 марта 2008 г., заключенный между истцом и ответчиком.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы от КУГИ СПб через канцелярию поступило ходатайство о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора. В обоснование заявленного ходатайства Комитет указал, что принятым по делу судебным актом затронуты его права как собственника имущества.

Рассмотрев заявленное ходатайство, апелляционная инстанция установила, что обжалуемое решение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - КУГИ СПб.

Определением от 17.03.2009г. апелляционный суд привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по управлению городским имуществом и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

03 апреля 2009 г. в апелляционный суд через канцелярию поступило ходатайство ЗАО "Деловая недвижимость" о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Апелляционная инстанция определением от 13.04.2009г. привлекла к участию в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО "Деловая недвижимость" как собственника спорного помещения.

ЗАО "Деловая недвижимость" приобрело право собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2 на основании договора N 8814-ГК от 21.01.2009г., который был заключен по итогам открытого аукциона от 16.01.2009г., проводимого в соответствии с Распоряжением КУГИ от 15.12.2008г. В связи с переходом права собственности на спорное нежилое помещение от города Санкт-Петербурга к ЗАО "Деловая недвижимость", к нему соответственно перешли права требования об устранении нарушений прав собственника со стороны любых третьих лиц.

ЗАО "Деловая недвижимость" просит выселить ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" из незаконно занимаемого им нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и указал, что считает ранее заключенный между истцом и ответчиком договор субаренды от 01.10.2001г. прекращенным по истечении срока действия, договор субаренды от 15.03.2008г. недействительной сделкой, поскольку указанный договор субаренды заключен на срок, превышающий срок договора аренды N 01/А2517 от 10.03.1995г. Истец просит выселить ответчика из занимаемых помещений в связи с отсутствием правовых оснований для их занятия. Истец считает договор аренды спорных помещений, заключенный с Комитетом, действующим по настоящее время, так как считает уведомление КУГИ о прекращении срока действия договора направленным с просрочкой и не влекущим правовых последствий.

Как явствует из материалов дела, 10.03.1995г. между истцом и КУГИ был заключен договор аренды N 01/А2517 спорных нежилых помещений сроком действия до 15.03.2008г.

15.03.2008г. между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений б/н.

Согласно пункту 1.1. которого истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения 1-Н, 3-Н, лит. А, расположенные на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2, для использования под ювелирный магазин для размещением соответствующего аппарата управления и других служб.

Спорные помещения находились во временном владении ООО "Магазин Юбилейный-торты" на основании договора аренды N 01/А2517 от 10.03.1995г., заключенного между истцом и КУГИ Санкт-Петербурга и дополнительных соглашений к нему.

08.05.2008г. КУГИ направил в адрес ООО "Магазин Юбилейный-торты" уведомление N 1462-19, в котором сообщил о своем отказе от договора от 10.03.1995г. на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предложил арендатору в срок до 14.08.08 освободить занимаемое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи. Уведомление от 08.05.08 было получено ООО "Магазин Юбилейный-торты" 21.05.08, данное обстоятельство подтвердил представитель истца в судебном заседании.

В связи с указанным обстоятельством 05.06.2007г. истец направил в адрес ответчика письмо N 08/08 о расторжении с 15.07.2008г. договора субаренды. 16.07.2008г. в адрес ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" истцом было направлено повторное уведомление об освобождении объекта аренды в срок до 25.07.2008г.

Поскольку ответчик отказался от передачи объекта аренды истцу, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что договор аренды N 01-А002517 от 10.03.1995г. с КУГИ СПб, заключенный на срок до 15.03.2008г., перешедший на неопределенный срок, прекратил свое действие в связи с отказом Комитета от договора на основании уведомления от 08.05.2008г. за N 1462-19. Расторжение договора зарегистрировано в установленном порядке.

ЗАО "Деловая недвижимость" приобрело право собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2 на основании договора N 8814-ГК от 21.01.2009г., который был заключен по итогам открытого аукциона от 16.01.2009г., проводимого в соответствии с Распоряжением КУГИ от 15.12.2008г. Право собственности ЗАО "Деловая недвижимость" не оспорено в установленном порядке и не оспаривается в настоящее время.

В материалы дела в судебном заседании 25.05.2009г. представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 20.05.2009г., из которого явствует, что ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" 20 мая 2009 г. передало помещение 1Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2 ЗАО "Деловая недвижимость".

В связи с указанным обстоятельством требования ЗАО "Деловая недвижимость" о выселении ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" из незаконно занимаемого им нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, кадастровый N 78:2034:0:56:2, являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать, поскольку права собственника спорных помещений не нарушены.

Требования истца о выселении ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" из спорных помещений также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истец утратил права арендатора спорного объекта недвижимости в связи с прекращением арендных отношений с КУГИ СПб.

В настоящий момент ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" не находится в спорных помещениях, помещения переданы по акту приема-передачи от 20.05.2009г. собственнику - ЗАО "Деловая недвижимость".

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция считает заявленные требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями необоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, п.4 ч. 4, ч.5 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2008г. по делу N А56-26326/2008 отменить. В иске отказать. В самостоятельных требованиях ЗАО "Деловая недвижимость" на предмет спора отказать. Взыскать с ООО "Магазин Юбилейный-торты" в пользу ООО "Ювелирный магазин "Самоцветы" 1000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина