Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2009 г. N 13АП-4275/2009

г. Санкт-Петербург

03 июня 2009 г.

Дело N А21-10257/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4275/2009) Администрации МО "Светловский городской округ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.02.2009 г. по делу N А21-10257/2008 (судья Шкутко О.Н.), принятое

по иску Предпринимателя Захаревич Светланы Николаевны

к Администрации МО "Светловский городской округ"

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка

при участии:

от истца: Мурашко Н.С. по доверенности от 20.12.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Предприниматель Захаревич Светлана Николаевна обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации муниципального образования "Светловский городской округ" (далее - Администрация) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка путем обязания заключить договор купли-продажи от 17.10.2008 г. N 64 в редакции протокола разногласий от 30.10.2008 г.

Решением суда от 24.02.2009 г. требования предпринимателя удовлетворены.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Как установлено, 08.01.2003 г. Захаревич С.Н. и Администрация заключили договор N 4 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Зеленая, 3.

Право собственности Захаревич С.Н. на данное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2003 г.

Постановлением Администрации от 30.01.2008 г. N 69 определено предоставить за плату в собственность Захаревич С.Н, земельный участок площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Зеленая, 3, ранее арендуемый Захаревич С.Н. для эксплуатации магазина.

На основании указанного Постановления Администрацией представлен проект договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2008 г. N 64, в соответствии с условиями которого, цена участка составляет 295 602,15 руб. (десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - 15% кадастровой стоимости).

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужила невозможность Администрации и Захаревич С.Н. урегулировать разногласия при заключении договора.

Суд первой инстанции, ссылаясь на п.3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также Закон Калининградской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области", пришел к правомерному выводу о том, что определяющим критерием применения льготных цен при выкупе земельных участков является факт отчуждения из государственной или муниципальной собственности здания, строения и выкуп его коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями.

Податель жалобы полагает, что поскольку право на недвижимое имущество Захаревич С.Н. как физического лица, возникло после вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 3.1. Закона Калининградской области N 198 от 03.12.2007 г. выкупная цена земельного участка равна десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, что составляет 15 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Указанный довод жалобы отклоняется апелляционным судом.

С момента отчуждения нежилого помещения, гражданка Захаревич С.Н. имела статус индивидуального предпринимателя и в дальнейшем использовала данное помещение для предпринимательских целей, в связи с чем Захаревич С.Н. имеет право выкупить указанный земельный участок по льготной цене, на что верно указывает суд первой инстанции.

Поскольку судом дана всесторонняя и надлежащая оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации, апелляционный суд удовлетворил ходатайство истца о взыскании с ответчика понесенных судебных издержек в виде оплаты авиаперелета представителя для участия в судебном процессе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.02.2009 г. по делу N А21-10257/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Администрации МО "Светлогорский городской округ" в пользу предпринимателя Захаревич С.Н. 7220 руб. 00 коп. судебных издержек.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина