Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2009 г. N 13АП-5088/2009

г. Санкт-Петербург

08 июня 2009 г.

Дело N А42-6885/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5088/2009) ООО "Регион-Недвижимость" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.03.2009г. по делу N А42-6885/2008 (судья Панфилова Т.В.), принятое

по иску ООО "Темп"

к ООО "Регион-Недвижимость"

3-е лицо: ООО "Акцепт"

о взыскании 11 198 руб. 82 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕМП" (далее - ООО "ТЕМП") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Недвижимость" (далее - ООО "Регион-Недвижимость") о взыскании 10 500 руб. основного долга и 698 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 11 198 руб. 82 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Акцепт" (далее - ООО "Акцепт").

Решением суда от 19.03.2009г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 19.03.2009г., взыскать с истца судебные расходы.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что ООО "ТЕМП" заключило договор аренды на 2008 г. с ООО "Акцепт", не уведомив и не согласовав свои действия с ООО "Регион-Недвижимость", в связи с чем у ООО "Регион-Недвижимость" отсутствовала возможность фактически использовать арендуемое помещение (кабинет N 26). Невозможность использовать арендуемое помещение повлекла отказ ООО "Регион-Недвижимость" от подписания и оплаты выставленных счетов, актов и других финансовых документов.

Кроме того, материалами дела не подтверждается довод третьего лица о том, что аренда помещения (кабинет N 26) была согласована ООО "Акцепт" с ООО "Регион-Недвижимость".

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо указало, что считает исковые требования ООО "Темп" к ООО "Регион-Недвижимость" обоснованными и просило рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя ООО "Акцепт".

До судебного заседания от ответчика поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя ООО "Регион-Недвижимость".

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Темп" (арендатор) и ООО "Регион-Недвижимость" (субарендатор) заключен договор от 01.01.2008г. N 08 СА/08 субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатор обязался предоставить субарендатору помещение (кабинет N 26) общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Кандалакша, ул. Советская, дом 1 для использования под офисное помещение.

Указанное помещение передано ООО "Регион-Недвижимость" по акту приемки - передачи помещения в субаренду от 01.01.2008г. (л.д. 21 том 1).

В пункте 5.1 договора стороны установили срок действия договора с 01.01.2008г. по 25.12.2008г. Дополнительным соглашением от 30.04.2008г. стороны установили, что договор аренды прекратил свое действие с 01.05.2008г. (л.д. 22 том 1).

Согласно пункту 3.1 договора за предоставленное помещение субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 3 500 руб. Субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным месяцем. Основанием для оплаты является выставленный в счет субарендатора счет (пункт 3.2 договора).

Субарендатор обязался в соответствии с пунктом 2.2.3 своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

Истцом выставлялись ответчику счета на оплату арендной платы за январь, февраль, март и апрель 2008 г. в общей сумме 14 000 руб. (л.д. 24-27 том 1).

Ответчиком произведена уплата арендной платы в сумме 3 500 руб. (л.д. 28 том 1). В приходно-кассовом ордере в назначении платежа имеется ссылка на счет N 9 от 31.01.2008г., которым предъявлена к уплате арендная плата за январь 2008 г. по договору N 08 СА/08 от 01.01.2008г.

Поскольку ООО "Регион-Недвижимость" обязательства по своевременной уплате арендных платежей за помещение (кабинет N 26) надлежащим образом не исполнило, то задолженность по арендной плате за февраль, март и апрель 2008 г. составила 10 500 руб.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ООО "Регион-Недвижимость" 10 500 руб. задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты ответчиком арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по каждому неоплаченному счету, что за период с 06.02.2008г. по 31.10.2008г. составило 698 руб. 82 коп.

Заявленная истцом ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 31 том 1).

Таким образом, заявленные истцом требования обоснованны по праву и размеру, и подлежат удовлетворению.

В материалы дела представлен также договор от 01.01.2008г. N 01 СА/08 субаренды нежилого помещения, заключенный между ООО "Темп" (арендатор) и ООО "Акцепт" (субарендатор), в соответствии с условиями которого арендатор обязался предоставить субарендатору помещение (кабинет N 26) общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: город Кандалакша, ул. Советская, д. 1 для использования под офисное помещение (л.д. 118 том 1). Указанное помещение передано ООО "Акцепт" по акту приемки-передачи помещения в субаренду от 01.01.2008г. (л.д. 113 том 1).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что в связи с заключением договора субаренды нежилого помещения между ООО "Темп" и ООО "Акцепт" ответчик не мог фактически использовать помещение, в отношении которого был заключен договор субаренды между ООО "Темп" и ООО "Регион-Недвижимость", не принимается апелляционным судом.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи помещения в субаренду от 01.01.2008г., в соответствии с которым арендатор (истец) передал, а субарендатор (ответчик) принял помещение (кабинет N 26) общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: город Кандалакша, ул. Советская, д. 1а. В акте указано, что арендатор передал помещение соответствующее целям его использования согласно заключенному договору, субарендатор претензий к техническому состоянию передаваемого помещения не имеет. От ООО "Регион-Недвижимость" акт от 01.01.2008г. подписан директором ООО "Регион-Недвижимость" Патракеевым В.Н. (л.д. 21 том 1).

В дополнительном соглашение от 30.04.2008г., которым стороны прекратили действие договора от 01.01.2008г. N 08 СА/08 с 01.05.2008г., отсутствует указание на то, что договор прекратил свое действие в связи с невозможностью использования ответчиком помещения переданного по акту приемки-передачи помещения в субаренду от 01.01.2008г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства наличия препятствий для использования спорного помещения.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19 марта 2009 года по делу N А42-6885/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина