Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2009 г. N 13АП-3420/2009

г. Санкт-Петербург

10 июня 2009 г.

Дело N А56-11093/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: Баймухаметовой А. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3420/2009) Санкт-Петербургской общественной организации "Союз автомобилистов "АЗОН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009г. по делу N А56-11093/2008 (судья Раздобреева Н.Г.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ОО "Союзу автомобилистов "АЗОН"

о выселении

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009г. удовлетворены исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о выселении общественной организации "Союз автомобилистов "АЗОН" (далее - Организация) с земельного участка площадью 8888 кв.м., расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 1 (у дома 85, литер В), кадастровый номер 78:4145:1110.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ, установив, что договор аренды земельного участка, заключенный сторонами 16.04.1998г. за N 17-001249, прекращен по истечении срока его действия, прекращение права аренды зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено ответчиком.

В апелляционной жалобе, поданной Организацией, ответчик просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске, указав в обоснование жалобы на неправильную оценку судом Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2008 г. N 732 "О мерах по обеспечению и защите прав жителей Санкт-Петербурга, являющихся владельцами гаражей". По мнению подателя жалобы, указанное Постановление подлежит применению, поскольку обеспечивает права владельцев гаражей в связи с прекращением прав на земельные участки.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны представителей судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 16.04.1998 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 17-001249, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 8888 кв. м. по адресу: 197374 Санкт-Петербург, 2-ая Стародеревенская ул., д. 11, для использования под гаражи-боксы.

Срок действия договора установлен в п.3.1. договора по 04.02.2001.

В результате изменения юридического адреса участку был присвоен адрес: ул. Савушкина, участок 1 (у дома 85, литер В), кадастровый номер 78:4145:1110, в связи с чем сторонами было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору.

Вывод суда о прекращении 04.02.2001 г. договора аренды противоречит п.6.1 договора аренды и уведомлению Комитета N 4176-16 от 08.09.2004 г. Стороны в п.6.1 договора согласовали условие, соответствующее п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, о возобновлении договора на неопределенный срок в случае, если до окончания срока ни одна из сторон не уведомит о прекращении договора.

Уведомлением N 4176-16 от 08.09.2004 г. Комитет со ссылкой на ст.610 Гражданского кодекса РФ заявил об отказе от договора. По правилам ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую стороны за 3 месяца, поскольку иной срок не установлен договором.

Учитывая, что Организацией не оспаривается факт получения уведомления N 4176-16, договор аренды прекратил свое действие по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления. При этом факт государственной регистрации прекращения договора не имеет правового значения для дела. В отличие от заключения договора закон не определяет момент прекращения договора датой государственной регистрации.

При прекращении договора аренды у арендатора возникает установленная ст.622 Гражданского кодекса РФ обязанность по возврату арендодателю арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Раздел 9 договора в качестве приложения не содержит ссылку на Акт приема-передачи, в связи с чем следует руководствоваться разделом 2 договора (описание участка). Поскольку Организацией не исполнена обязанность по передаче земельного участка, вывод суда об удовлетворении иска признан апелляционным судом соответствующим ст.622 Гражданского кодекса РФ.

Спор возник из обязательственных отношений, правоотношения сторон регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем применение судом при разрешении спора ст.301 Гражданского кодекса РФ не может быть признано правомерным. Вместе с тем неправильное применение судом норм материального права не повлекло принятие неправильного решения.

Мотивы, по которым суд не применил Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2008 г. N 732, исследованы судом и апелляционный суд с ними согласен. Кроме того, исходя из описания участка (п.2.2 договора), решение о выселении Организации не затрагивает имущественных прав владельцев гаражей-боксов.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009г. по делу N А56-11093/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова