Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2009 г. N 13АП-4795/2009

г. Санкт-Петербург

22 июня 2009 г.

Дело N А56-5179/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Лариной Т.С., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матюхиной Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4795/2009) Гаражно-строительного кооператива "Парнас" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2009г. по делу N А56-5179/2008 (судья Рублева Л.М.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ГСК "Парнас 1"

3-е лицо: ООО "Главстрой СПб"

о выселении с земельного участка

при участии:

от истца: Меледин А.А. - юрисконсульт, доверенность от 25.12.2008г. N 33727-42;

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-го лица: Мельниченко А.Е. - представитель, доверенность от 04.02.2009г. N 1-336;

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Гаражно-строительного кооператива "Парнас-1" (далее - ГСК "Парнас-1", Кооператив) с части земельного участка с кадастровым номером 78:36613101:37 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 1 (севернее пересечения с 3-м Верхним переулком), площадью 64 483 кв.м., соответствующего территории снятых с кадастрового учета земельных участков:

- Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 180 (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1041;

- Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 181 (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1036;

- Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 182 (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1037 (с учетом уточнения требований).

Определением суда от 14.10.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" (далее - ООО "Главстрой-СПб", Общество).

Решением суда от 05.03.2009г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ГСК "Парнас-1" просит решение суда от 05.03.2009г. отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права.

В отзывах на апелляционную жалобу КУГИ и ООО "Главстрой-СПб" просят оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 15.03.1996г. между КУГИ (арендодатель) и Первичной организацией КАС "Парнас"-1" Выборгского Совета Всероссийского добровольного общества автолюбителей (арендатор) заключен договор аренды N 02-ЗК-00645 земельных участков общей площадью 64483 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч.180 (северо-западнее пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка) кадастровый номер 78:13101:1041 площадью 3261 кв.м; Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 181 (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1036 площадью 36813 кв.м; Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 182 (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1037 площадью 24409 кв.м под размещение коллективной автостоянки.

Пунктами 3.1, 6.1 договора был установлен срок его действия - до 31 декабря 1996 г. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

По окончании срока действия договора аренды КАС "Парнас-1" продолжала пользоваться спорными земельными участками, при отсутствии возражений со стороны истца (арендодателя), что в силу требований статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о заключении договора аренды земельного участка на тех же условиях. Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом истца на имя руководителя КАС "Парнас-1" от 09.07.2001г. за исх. N 3562 (л.д. 13 том 1).

23.04.2001г. на базе КАС "Парнас-1" был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив "Парнас-1", который, однако, не является правопреемником КАС "Парнас-1", что подтверждается материалами дела и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2008г. по делу N А56-13864/2007, что в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает данное обстоятельство от доказывания..

21.01.2008г. в результате проверки фактического использования земельного участка установлено, что ГСК "Парнас-1" без правоустанавливающих документов занимает три земельных участка, общей площадью 67 432 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка) с целью размещения на них гаражей-боксов для хранения автомобилей, о чем специалистами КУГИ составлен акт (том 1 л.д.5).

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения КУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из представленной в материалах дела переписки КУГИ и ГСК "Парнас-1" следует, что 23.11.2005г. ответчик обратился к истцу с просьбой заключить с ним краткосрочный договор аренды на спорные земельные участки.

Письмом от 12.02.2007г. за исх. N 322 на имя руководителя ГСК "Парнас-1" КУГИ сообщил о своем намерении не продлевать договор аренды земельного участка N 02-ЗК-00645 от 15.03.1996г. и информировал ответчика, что указанный договор аренды будет с ним расторгаться в установленном законом порядке.

22.02.2007г. истец повторно уведомлением N 419, направленным на имя руководителя КАС "Парнас-1", реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка N 02-ЗК-00645 и письменно предупредил об этом руководство КАС "Парнас-1" за три месяца, что соответствует требованиям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанное уведомление истца было также получено руководством ГСК "Парнас-1".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2008г. по делу N А56-13864/2007 с участием тех же лиц, установлено, что истец направил уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N 02-ЗК-00645 за исх.N 1973 в адрес руководства КАС "Парнас-1" 14.06.2006г., с датой освобождения спорных земельных участков - 12.09.2006г.

При этом, как следует из вступившего в законную силу решения от 25.01.2008г. по делу N А56-13864/2007, регистрация прекращения деятельности первичной организации КАС "Парнас-1" Выборгским Советом ВДОАМ не производилась, сведения об отсутствии указанной организации в Едином Государственном реестре юридических лиц в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что КАС "Парнас-1" и ГСК "Парнас-1" были надлежащим образом уведомлены об одностороннем отказе истца от исполнения договора аренды земельного участка N 02-ЗК-00645. Однако в сроки, указанные в уведомлениях истца (до 12.09.2006г. и до 02.06.2007г.) земельный участок не был освобожден ни ответчиком, ни КАС "Парнас-1".

В результате проведенной истцом 21.01.2008г. проверки функционального использования земельного участка было установлено, что спорные земельные участки занимает ответчик, который не являлся стороной по договору аренды земельного участка N 02-ЗК-00645.

Выполнив возложенную на него пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по предупреждению об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка N 02-ЗК-00645, заключенного на неопределенный срок, истец 14.12.2006г. обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с просьбой прекратить кадастровый учет земельных участков с действующими кадастровыми номерами, включая номера: 78:13101:1041; 78:13101:37 и 78:1310136, в связи с их комплексным освоением в целях жилищного и иного строительства.

Как следует из письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу от 20.12.2006г. N 7215 все земельные участки, включая спорные, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 180 (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1041, площадью 3261 кв. м; Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 181 (севернее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1036, площадью 36813 кв. м; а также Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, уч. 182 (северо-западнее пересечения пр. Энгельса и 3-его Верхнего переулка), кадастровый номер 78:13101:1037, площадью 24409 кв. м, сняты с кадастрового учета.

Согласно кадастровому плану земельного участка (том 1 л.д.72) и письму Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.12.2007г. N 29568/К для целей жилищного и иного строительства был сформирован единый земельный участок, площадью 2 694 068 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера 78:36:13101:37, куда также вошли и спорные земельные участки с прежними кадастровыми номерами: 78:13101:1036; 78:13101:1037 и 78613101:1041.

25.06.2007г. указанный земельный участок был передан КУГИ по договору аренды земельного участка N 02/ЗК-06715 ООО "Главстрой-СПб" для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства.

В силу статьи 125, пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации права собственника, включая на землю, осуществляют органы в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким органом, согласно Распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 02.12.1994г. N 1218-р " Об утверждении Положения о КУГИ", является истец.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Требования КУГИ о выселении ответчика заявлено обоснованно, так как у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на нормах права и материалах дела, в связи с чем не приняты апелляционным судом во внимание.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины остаются за ее подателем.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2009г. по делу N А56-5179/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

Т.С. Ларина И.В. Масенкова