Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2009 г. N 13АП-5370/2009

г. Санкт-Петербург

18 июня 2009 г.

Дело N А56-44468/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5370/2009) ООО "РЕАЛ +" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2009 г. по делу N А56-44468/2008 (судья Т.Г. Преснецова), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "РЕАЛ+"

о выселении

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: Сняткова В.В. (доверенность б/н от 03.04.2009г., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении ООО "РЕАЛ+" (далее - Общество, ответчик) с земельного участка площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Учительская, участок 1 (напротив дома 3).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2009 г. по делу N А56-44468/2008 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что после окончания срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Оплату ответчик продолжал осуществлять, Комитет денежные средства арендатору не возвратил, что, по мнению ответчика, является основанием для пролонгации договора аренды на прежних условиях. В материалах дела отсутствуют доказательства вручения ответчику уведомления от 25.07.2007г. N 2691 о прекращении договора аренды.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между КУГИ (арендодатель) и ООО "РЕАЛ+" (арендатор) 18.10.2004 был заключен договор N 04-ЗК00087 аренды земельного участка площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Учительская, участок 1 (напротив дома 3).

В соответствии с пунктом 3.1 договор был заключен на срок до 14.09.2007г.

Уведомлением N 2691 от 25.07.2007г. Комитет известил ответчика об отказе от договора аренды, также предложил освободить земельный участок до 14.09.2007г., сдав его по акту приема-передачи. Уведомление N 2691 от 25.07.2007г. об отказе от продолжения арендных отношений было получено ответчиком, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлениями N 37927, 37928 о вручении заказного письма.

08.05.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена регистрация прекращения договора аренды за N 78-78-01/0286/2008-643.

Тем не менее, ответчик не исполнил предусмотренной пунктом 4.3.10 договора аренды N 04-ЗК00087 обязанности по передаче арендодателю объекта аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Комитетом проведена проверка фактического использования земельного участка площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Учительская, участок 1 (напротив дома 3). В ходе проведения указанной проверки было выявлено, что земельный участок не освобожден, продолжает использоваться ООО "РЕАЛ+" для ремонта автомобилей, о чем составлен акт от 02.09.2008г. (л.д.5).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды N 04-ЗК00087 прекратил свое действие по окончании срока с уведомлением ответчика об отказе от дальнейших договорных отношений, расторжение договора зарегистрировано в установленном порядке, у Общества отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленное Комитетом требование о выселении Общества с земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Учительская, участок 1 (напротив дома 3), площадью 48 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем уведомлении ответчика о прекращении действия договора аренды N 04-ЗК00087 от 18.10.2004г. земельного участка отклоняются апелляционной инстанцией.

Из представленного в материалы дела уведомления N 2691 от 25.07.2007г, явствует, что указанное уведомления о прекращении договора аренды было направлено по всем имеющимся адресами и получено представителем Общества, о чем свидетельствует подпись на уведомлениях.

В связи с вышеизложенным, по мнению апелляционной инстанции, суд при рассмотрении спора дал правильную правовую оценку материалам и обстоятельствам дела, процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2009г. по делу N А56-44468/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова