Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2009 г. N 13АП-5636/2009

г. Санкт-Петербург

26 июня 2009 г.

Дело N А21-713/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5636/2009) Администрации Муниципального образования "Черняховский муниципальный район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2009г. по делу N А21-713/2009 (судья Конева В.В.), принятое

по иску Агентства по имуществу Калининградской области

к Администрации МО "Черняховский муниципальный район"

3-е лицо: ООО "Мастер-Черняховск"

о взыскании 297 139 руб. 04 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" (далее - Администрация) о взыскании 297 139 руб. 04 коп., из которых 286 897 руб. 59 коп. неосновательного обогащения в виде необоснованно полученной суммы арендной платы за период с 03.04.2008г. по октябрь 2008 г. и 10 241 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2008г. по октябрь 2008 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Мастер Черняховск" (далее - ООО "Мастер - Черняховск", Общество).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Агентство уточнило исковые требования и просило взыскать с Администрации сумму неосновательного обогащения в размере 245 518 руб. 13 коп. за период с 03.04.2008г. по сентябрь 2008 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 874 руб. 55 коп. Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования Агентства.

Решением суда от 01.04.2009г. с Администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" в пользу Агентства по имуществу Калининградской области взыскано 245 518 руб. 13 коп. неосновательного полученных денежных средств, 7 874 руб. 55 коп. процентов; в остальной сумме в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 01.04.2009г. отменить, отказать в удовлетворении исковых требований Агентства.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что право собственности Администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" на помещение, переданное по договору аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Калининградской области 27.11.2007г. На момент вынесения решения судом первой инстанции указанное свидетельство погашено не было.

Между истцом и третьим лицом было подписано дополнительное соглашение от 03.10.2008г. к договору аренды нежилого помещения от 22.02.2002г. N 1994, которым установлено, что арендодателем по договору аренды от 22.02.2002г. N 1994 является Агентство по имуществу Калининградской области. Таким образом, до 03.10.2008г. у ответчика имелось право принимать арендные платежи за принадлежащее ему на праве собственности муниципальное имущество, а у третьего лица была обязанность вносить арендную плату ответчику.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что между ответчиком и третьем лицом существовали договорные отношения, поэтому отсутствовали основания для применения норм о неосновательном обогащении.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области (арендодатель) и ООО "Мастер-Черняховск" (арендатор) при участии Черняховской КЭЧ района (балансодержатель) был заключен договор от 22.02.2002г. N 1994 аренды нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Черняховск, пл. Ленина, д. 1, 1-й этаж, помещения с N 1 по N 20, общей площадью 357,5 кв.м. для использования под магазин, сроком действия с 01.01.2002г. по 30.12.2007г. (л.д. 22-28).

Дополнительным соглашением от 20.11.2002г. к договору аренды от 22.02.2002г. N 1994 во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 11.10.2001г. N 1336-р и распоряжения Минимущества Российской Федерации от 08.11.2001г. N 3216-р "О передаче в муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения Минобороны России" была достигнута договоренность между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области, Администрацией Черняховского муниципального образования и ООО "Мастер Черняховск" о том, что с 10.11.2002г. арендодателем по договору аренды недвижимого имущества от 22.02.2002г. N 1994 будет Администрация Черняховского муниципального образования.

В преамбулу договора аренды от 22.02.2002г. N 1994 были внесены изменения. В качестве арендодателя была указана Администрация Черняховского муниципального образования.

В дальнейшем спорное (арендуемое) имущество было передано из муниципальной собственности (Муниципального образования "Черняховский муниципальный район") в собственность субъекта Российской Федерации (Калининградской области) в порядке, предусмотренном частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004г. N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).

В соответствии с положениями части 11 статьи 154 Федерального закона N 122-ФЗ на основании предложения органа местного самоуправления о передаче имущества уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации принимается решение о передаче имущества из муниципальной собственности в собственность субъекта Российской Федерации, которое является основанием возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями. Таким решением является Постановление Правительства Калининградской области от 17.03.2008г. N 126 "О перечне муниципального имущества Черняховского городского округа, передаваемого в государственную собственность Калининградской области" (далее - Постановление от 17.03.2008г. N 126) - л.д. 66.

Постановлением от 17.03.2008г. N 126 Правительство Калининградской области приняло предложение окружного Совета депутатов муниципального образования "Черняховский городской округ" о передаче в государственную собственность Калининградской области муниципального имущества согласно приложению. Пунктом 2 указанного Постановления Агентству Калининградской области предписано подписать передаточный акт. Пунктом 3 Постановления от 17.03.2008г. N 126 предусмотрено, что право собственности Калининградской области на передаваемое имущество возникает со дня подписания передаточного акта.

Между Главой муниципального образования "Черняховский городской округ" и руководителем Агентства по имуществу Калининградской области подписан акт от 03.04.2008г. приема-передачи муниципального имущества муниципального образования "Черняховский городской округ" в государственную собственность Калининградской области в соответствии с Постановлении от 17.03.2008г. N 126, в соответствии с которым Администрация передала, а Агентство приняло встроенное нежилое помещение, литера "а" из литера "А", общей площадью 361,4 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, пл. Ленина, д. 1 (л.д. 65).

Таким образом, в соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона N 122-ФЗ право собственности Калининградской области на спорное имущество возникло с 03.04.2008г., а не с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), что прямо установлено Федеральным законом N 122-ФЗ.

Между Агентством и ООО "Мастер-Черняховск" подписано дополнительное соглашение от 03.10.2008г. к договору аренды от 22.02.2002г. N 1994, в котором стороны установили считать арендодателем по договору аренды от 22.02.2002г. N 1994 Агентство по имуществу Калининградской области (л.д. 11).

Полагая, что Администрация получила неосновательное обогащение в виде необоснованно полученной арендной платы по договору аренды от 22.01.2002г. N 1994 за период с 03.04.2008г. по сентябрь 2008 г. в сумме 245 518 руб. 13 коп., Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционным судом не принимается довод подателя апелляционной жалобы о том, что только после подписания дополнительного соглашения от 03.10.2008г. у Агентства возникло право на получение арендной платы по договору аренды от 22.02.2002г. N 1994. Как следует из пункта 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статьи 617 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, с 03.04.2009г. (дата возникновения права собственности Калининградской области на арендованное имущество) Агентство приобрело право на получение доходов от сдачи имущества в аренду по договору аренды от 22.02.2002г. N 1994.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку указанный доход был получен Администрацией в связи с исполнением договора арендатором (пункт 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации), то полученная Администрацией арендная плата с момента, когда собственником спорного помещения стала Калининградская область, до подписания соглашения от 03.10.2008г. в размере 245 518 руб. 13 коп. (л.д. 71) является неосновательным обогащением Администрации и правомерно взыскана судом первой инстанции с Администрации в пользу Агентства.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Заявленная Агентством ко взысканию с ответчика сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 874 руб. 55 коп. также подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 71).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не принял во внимание наличие у Администрации свидетельства от 27.11.2007г. о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 361,4 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, пл. Ленина, д. 1 не принимается апелляционным судом, поскольку свидетельство подтверждает ранее возникшее право собственности Администрации до передачи спорного имущества в собственность Калининградской области.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Агентства.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 01 апреля 2009 года по делу N А21-713/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Серикова