Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2009 г. N 13АП-6216/2009

г. Санкт-Петербург

30 июня 2009 г.

Дело N А56-31863/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6216/2009) ООО "Меркурий" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2009 г. по делу N А56-31863/2008 (судья Савинова Е.В.), принятое

по иску 1. ООО "Сириус М",

2. ООО "Меркурий",

3. ООО "Прибой",

4. ООО "Корпорация Мегаполис",

5. ООО "Перекресток",

6. ООО "Северная Венеция",

7. ООО "Стоик"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. ОАО "Фонд имущества СПб"

о понуждении заключить договор

при участии:

от истцов: 1. Изметьевой Д.М. по доверенности от 12.11.2008 г.

2. Пахомовой Н.М. по доверенности от 01.06.2009 г.

3. Изметьевой Д.М, по доверенности от 01.09.2008 г.

4. Изметьевой Д.М. по доверенности от 01.09.2008 г.

5. Изметьевой Д.М. по доверенности от 01.09.2008 г.

6. Изметьевой Д.М. по доверенности от 25.11.2008 г.

7. Изметьевой Д.М. по доверенности от 25.11.2008 г.

от ответчиков: 1. Каталовой А.С. по доверенности от 29.12.2009 г.

2. Божко Г.В. по доверенности от 29.12.2008 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сириус М" (далее - ООО "Сириус М"), Общество с ограниченной ответственностью "Меркурий" (далее - ООО "Меркурий"), Общество с ограниченной ответственностью "Прибой" (далее - ООО "Прибой"), Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация Мегаполис" (далее - ООО "Корпорация Мегаполис"), Общество с ограниченной ответственностью "Перекресток" (далее - ООО "Перекресток"), Общество с ограниченной ответственностью "Северная Венеция" (далее - ООО "Северная Венеция") и Общество с ограниченной ответственностью "Стоик" (далее - ООО "Стоик") обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд) об обязании Комитета и Фонда заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка площадью 1645 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, большой проспект П.С., дом 59, литера А, по цене 3 90 846,03 руб. на условиях представленного проекта договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации при передаче его в общую долевую собственность.

Решением суда от 16.04.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Меркурий" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы указывает на то, что суд первой инстанции неправомерно сослался на Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 г. N 76-рп, при определении срока предоставления ответчиками проекта договора купли-продажи, поскольку по мнению ООО "Меркурий" в силу п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации проект должен быть направлен в двухнедельный срок.. Также ООО "Меркурий" считает правильным расчет истцов о выкупной стоимости земельного участка.

Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, указывая на неверное толкование подателем жалобы положений Земельного кодекса Российской Федерации, а также на неправильное исчисление истцами стоимости земельного участка при его выкупе.

Законность и обоснованность решении проверены апелляционным судом.

Как установлено, ООО "Сириус М" на праве собственности принадлежат помещение 11Н площадью 139,3 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:3 и помещение 5Н площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:4 (вспомогательные службы дома, венткамера и электрощитовая), расположенные в подвале и на первом этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 20.12.2006 серии 78-АВ N 370581 и 370768.

ООО "Меркурий" на праве собственности принадлежит помещение 3Н (магазин) площадью 518,3 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:30002:12:10, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2007 серии 78-АВ N 419380.

ООО "Прибой" на праве собственности принадлежит помещение 8Н площадью 205,9 кв.м (офис) кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:7 и помещение 9Н (офис со вспомогательными службами дома) площадью 744,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2007 серии 78-АВ N 352419 и 352420.

ООО "Корпорация Мегаполис" на праве собственности принадлежит помещение 4Н (магазин) площадью 484,6 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:11, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2007 серии 78-АВ N 352414.

ООО "Перекресток" на праве собственности принадлежит помещение 7Н (офис) площадью 208,2 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:8 и 6Н (офис со вспомогательными службами дома) площадью 756,7 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:9, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2007 серии 78-АВ N 352417 и 352418.

ООО "Северная Венеция" на праве собственности принадлежит помещение 1Н (магазин) площадью 412,9 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:13, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2007 серии 78-АВ N 352330.

ООО "Стоик" на праве собственности принадлежит помещение 2Н (магазин) площадью 391,6 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3002:12:12, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2007 серии 78-АВ N 419378.

24.06.2008г. истцы направили в адрес КУГИ заявление N 25р/26 (л.д. 27-32) в котором просили передать в общую долевую собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью 1645 кв.м, кадастровый номер 78:7:3085:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 59, литера А, под принадлежащим истцам зданием.

01.08.2008г. истцы направили в адрес ответчиков оферту с приложением проекта договора купли-продажи земельного участка.

Письмом от 05.08.2008г. N 3755 Фонд имущества сообщил о невозможности заключения договора купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием передаточного распоряжения Комитета и сформированного пакета документов для его оформления.

Письмом от 14.08.2008г. N 20560-32 Комитет сообщил истцам о направлении 26.06.2008г. запросов в связи с необходимостью получения заключений Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Комитета по государственному контролю, использован6ию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП), Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) и Управления (агентства) недвижимого имущества Петроградского района (далее - Управление) и просил не рассматривать данное письмо как отказ от акцепта.

Истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском, указывая на то, что бездействие ответчиков нарушает права и законные интересы истцов, Комитет и Фонд необоснованно уклоняются от заключения договора купли-продажи спорного земельного участка.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку не усмотрел факта бездействия со стороны Фонда и Комитета, которое выразилось в непредоставлении в двухнедельный срок проекта договора купли-продажи, и посчитал заниженным расчет стоимости земельного участка, произведенный истцами.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения в связи со следующим.

Согласно п.6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступлении заявления о приобретении прав на земельный участок, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ установлен месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, в течении которого исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга N 76-рп от 26.06.2006 г. и Распоряжением КУГИ N 262-р от 31.08.2006 г. предусмотрена необходимость получения заключений Комитета по градостроительству и архитектуре и Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Требования данного распоряжения исполнены КУГИ, о чем последний сообщил истцам.

Довод жалобы о том, что ответчики уклонялись от заключения договора и нарушали предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации срок подготовки и направления истцам проекта договор, отклоняется апелляционным судом как необоснованный.

Также апелляционный суд не принимает довод апелляционной жалобы о правомерности расчета стоимости земельного участка, произведенной истцами.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Статьей 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса в Российской Федерации" предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений приобретают земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

Суд первой инстанции, ссылаясь на положения Закона Санкт-Петербурга от 29.12.2004г. N 692-101 "Об установлении цены в Санкт-Петербурге", Закона Санкт-Петербурга от 28.11.2005г. N 611-86 "О земельном налоге в Санкт-Петербурге Постановления правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2006г. N 1432 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель в Санкт-Петербурге" указал на то, что цена выкупа спорного земельного участка составляет 4 473 922,95 руб.

Истцы согласия на выкуп земельного участка по такой цене суду не представили, в связи с чем заявленный иск правомерно оставлен судом без удовлетворения.

Поскольку судом полно и всестороннее исследованы обстоятельства дела и правильно применены нормы материального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2009 г. по делу N А56-31863/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина