Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2009 г. N 13АП-6272/2009

г. Санкт-Петербург

29 июня 2009 г.

Дело N А56-40230/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6272/2009) ООО "Прайд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2009 г. по делу N А56-40230/2008 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Прайд",

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора, выселении

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРАЙД" (далее - Общество) о взыскании 159 618 руб. 48 коп. задолженности и 38 030 руб. 01 коп. пеней., а также расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 06.04.2009 г. с ООО "ПРАЙД" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 197 648 руб. 49 коп., в том числе 159 618 руб. 48 коп. задолженности и 38 030 руб. 01 коп. пеней, а также 9452 руб. 96 коп. судебных расходов по государственной пошлине; договор аренды от 01.12.2006г. N 05-А-005705 расторгнут; ООО "ПРАЙД" выселено из нежилого помещения 2-Н площадью 151,1 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Калинина, д. 10, лит. А.

Не согласившись с решением, Общество обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, поскольку полагает, что полностью погасил долг по арендной плате.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 01.12.2006г. КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор N 05-А-005705 аренды нежилого помещения 2-Н площадью 151,1 кв. м, кадастровый N 78:15:8014:1:1:2 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Калинина, д. 10, лит. А, 1 этаж для использования под торговлю сроком на 3 года.

В нарушение ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.2.2 договора аренды ответчик не выполнил обязательств по уплате арендных платежей.

Из представленного в материалы дела акта сверки платежей от 27.03.2009г. следует, что Общество оплатило задолженность по арендной плате за март, апрель, май 2008 года платежными поручениями от 18.09.08г., от 15.10.2008г., от 18.11.2008г.

Доказательств уплаты аренной платы за период с 01.06.2008г. по 30.09.2008г. Общество не представило

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.9 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету КУГИ, пени на 08.09.2008г. составили 38 030 руб. 01 коп.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. Согласно п.5.3.2 договора, последний может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения..

30.05.2008г. КУГИ в соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил в адрес Общества претензию, в которой известил о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени, предложил расторгнуть договор.

Наличие у ответчика задолженности в сумме 159 618 руб. 48 коп. и 38 030 руб. 01 коп. пеней подтверждается представленными в материалы дела документами.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о погашении долга по арендной плате, отклоняется апелляционным судом. Как видно из материалов дела, истцом учтена произведенная арендатором оплата и размер исковых требований уменьшен.

Ответчик не представил платежные документы, свидетельствующие о погашении долга в полном объеме, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения апелляционный уд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2009г. по делу N А56-40230/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина