Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2009 г. N 13АП-4922/2009

г. Санкт-Петербург

15 июля 2009 г.

Дело N А56-42156/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Т.С. Гафиатуллиной, Л.С. Копыловой

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4922/2009) Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.09 по делу N А56-42156/2008(судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Арбитражного управляющего Коробова А.П.

к 1 - Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2 - Платонову Владимиру Николаевичу

о признании незаконным решения об отказе УФРС в государственной регистрации перехода права собственности, обязании УФРС зарегистрировать переход права собственности

при участии:

от заявителя: Коробова А.П., паспорт

от ОАО "Бокситогорскагропромтехника": Родионова С.А. по доверенности от 20.01.09.

от заинтересованных лиц: 1 - Орловой по доверенности N 14 от 11.01.09, 2 - не явился, извещен

установил:

Арбитражный управляющий открытого акционерного общества "Бокситогорскагропромтехника" (далее - Общество) Коробов Андрей Павлович обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании незаконным решения УФРС от 25.08.08 об отказе конкурсному управляющему Общества Коробову А.П. в государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожный тупик для разгрузки сельхозмашин, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Бокситогорск, ж/д депо, а также просил обязать УФРС зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество гражданина Платонова В.Н.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Платонов Владимир Николаевич.

Решением суда от 10.03.09 признано незаконным решение УФРС об отказе конкурсному управляющему Общества Коробову А.П. в государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожный тупик для разгрузки сельхозмашин, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Бокситогорск, ж/д депо. Суд также обязал УФРС зарегистрировать переход права собственности на железнодорожный тупик для разгрузки сельхозмашин, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Бокситогорск, ж/д депо, к Платонову В.Н.

В апелляционной жалобе УФРС просит решение суда от 10.03.09 отменить, заявление конкурсного управляющего Коробова А.П. оставить без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель УФРС поддержал доводы апелляционной жалобы.

Арбитражный управляющий просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Платонов В.Н. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлен, представителя в заседание апелляционной инстанции не направил, жалоба рассматривается в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением суда от 14.10.04 по делу N А56-14529/2004 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Коробов А.П.

25.04.05 состоялось собрание кредиторов Общества.

В соответствии с протоколом собрания кредиторов от 25.04.05 N 2 принято решение разрешить конкурсному управляющему осуществлять продажу недвижимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее 100 000 рублей, без проведения торгов; установить срок продажи данного имущества не позднее, чем за один месяц до окончания процедуры конкурсного производства. Денежные средства за проданное недвижимое имущество должны поступить на расчетный счет должника не позднее 7 дней с момента возникновения права собственности у покупателя.

Общество в лице конкурсного управляющего Коробова А.П. (продавец) и Платонов В.Н. (покупатель) заключили договор от 20.06.08 N 7 купли-продажи указанного железнодорожного тупика по цене 320 000 рублей. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 20.06.08, составлен акт взаиморасчетов от 26.06.08.

26.06.08 стороны обратились в УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю.

УФРС уведомлением от 24.07.08 N 07/006/2008-459 приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на железнодорожный тупик на срок до 22.08.08., ссылаясь на то, что заявителями не представлены следующие документы: предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника; протокол собрания кредиторов об утверждении предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника; а также документы, подтверждающие балансовую стоимость объекта недвижимости согласно первичной бухгалтерской документации по формам, установленным Министерством финансов РФ (форма N 1 бухгалтерского учета).

11.08.08 заявителем в УФРС представлены бухгалтерский баланс от 01.10.04 и справка о балансовой стоимости от 04.08.08.

УФРС сообщением от 25.08.08 N 07/006/2008-459 отказало в государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожный тупик на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).

Конкурсный управляющий Коробов А.П., полагая, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности неправомерен, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Неустранение причин, препятствующих государственной регистрации прав, послуживших основанием для ее приостановления, является основанием для отказа заявителю в государственной регистрации прав согласно пункту 2 статьи 19 Закона.

Податель жалобы полагает, что в нарушение п. 1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявителем не были представлены документы, закрепляющие порядок реализации имущества. Кроме того, по мнению подателя жалобы, представленная справка о балансовой стоимости не отвечает требованиям, указанным в протоколе собрания кредиторов от 25.04.05, так как не соответствует форме установленной Министерством Финансов РФ.

Апелляционный суд считает, что доводы подателя жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника начинается после проведения инвентаризации и оценки имущества, которые позволяют выявить ликвидационную стоимость продаваемых объектов, включая финансовые вложения и нематериальные активы.

Конкурсный управляющий осуществляет продажу путем реализации имущества на торгах, если Законом, собранием или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества.

Материалами дела подтверждается, что решением собрания кредиторов от 25.04.05 установлен порядок, в соответствии с которым конкурсному управляющему разрешено продавать недвижимое имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей.

Учитывая, что конкурсный управляющий, при заключении договора купли-продажи от 20.06.08 N 7 не нарушил порядок реализации имущества должника, установленный собранием кредиторов от 25.04.05 и представил регистрирующему органу все необходимые для осуществления регистрации документы, суд первой инстанции сделал правильный вывод о незаконном отказе УФРС в регистрации перехода права собственности и обязал УФРС зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.09 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Л.С. Копылова