Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2009 г. N 13АП-6574/2009

г. Санкт-Петербург

08 июля 2009 г.

Дело N А56-54189/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехина Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтова О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6574/2009) ООО "Корпорация Н" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2009г. по делу N А56-54189/2008 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску ООО "Корпорация Н"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обжаловании отказа в пролонгации договора аренды

при участии:

от истца: Чекан И.А. - доверенность от 02.07.2009г., паспорт.

от ответчика: Меледин А.А. - доверенность от 25.12.2008г., удостоверение.

установил:

ООО "Корпорация Н" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) с иском о признании недействительным отказа КУГИ Санкт-Петербурга от 14.08.2007 N 4285 в пролонгации договора аренды N 02/ЗК-06142 от 14.02.2006 земельного участка площадью 116 кв.м., кадастровый номер 78:5511:1136, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 171, 172 (восточнее д. 19, литера А по пр. Просвещения).

Решением от 15.04.2009 г. в иске отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, Общество просит его отменить.

В апелляционной жалобе податель сослался на то, что в связи с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 1694 с 01 июня 2009 года утрачивает силу Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 16.01.2003 N 53-ра "Об упорядочении размещения объектов и комплексов (зон) мелкорозничной торговли в Санкт-Петербурге", которое исключало возможность пролонгации договора аренды. Истец полагает, что в связи с этим отсутствуют основания для отказа в пролонгации договора.

В судебном заседании представитель Общества доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель Комитета против жалобы возражал, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с действующим законодательством.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Корпорация Н" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга был заключен договор N 02/ЗК-06142 от 14.02.2006 аренды земельного участка сроком действия по 01.12.2007, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 10.02.2006.

По истечении срока его действия договор прекращен в порядке ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на основании уведомления КУГИ от 14.08.2007 N 4285.

14.08.2007 Истец направил в адрес КУГИ заявление о пролонгации договора аренды.

Письмом N 2845 от 06.10.2008 КУГИ указал на невозможность пролонгации договора исполнением п.6.1 Протокола выездного совещания N 87-в от 07.007.2007 о расторжении договора аренды земельных участков, расположенных в пятидесятиметровой зоне от станции метро "Проспект Просвещения" и напротив торгового комплекса "Норд" вдоль проспекта Энгельса до пересечения с проспектом Просвещения и ликвидации всех объектов мелкорозничной торговли на указанной территории. На основании уведомления КУГИ произведена государственная регистрация прекращения аренды на спорные земельные участки, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 22.02.2008.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008 по делу N А56-11147/2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.03.2009г., Общество выселено с земельных участков.

Действие договора прекращено по окончании срока, о чем арендодатель своевременно уведомил арендатора и предложил освободить земельные участки, что соответствует пункту 1 ст.610, ст.622 Гражданского кодекса РФ.

Оснований считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок не имеется.

Довод об обязанности ответчика пролонгировать договор аренды по причине отсутствия оснований для отказа в пролонгации договора является несостоятельным и не основанным на нормах действующего законодательства. Действие спорного договора аренды было прекращено 01.12.2007г., что установлено в судебном разбирательстве по делу N А56-11147/2008. Понуждение к заключению договора допускается в случаях, установленных законом. Оснований, указанных в п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, Обществом не приведено.

Довод о том, что принятие Комитетом денежных средств является подтверждением автоматической пролонгации договора, необоснован, так как земельный участок не освобожден, и Комитет в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ имеет право получать плату за его использование.

Исходя из указанных выше обстоятельств, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2008г. по делу N А56-54189/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова