Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2009 г. N 13АП-4291/2009

г. Санкт-Петербург

20 июля 2009 г.

Дело N А26-7541/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4291/2009) ОАО "Коткозерское" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.02.2009г. по делу N А26-7541/2008 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску открытого акционерного общества "Коткозерское "

к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Республике Карелия

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца: конкурсный управляющий Клюкин А.Б., представитель Дидых Н.С., доверенность от 21.02.08г.

от ответчика: не явился

установил:

Открытое акционерное общество "Коткозерское" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Карелия (далее - Управление) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в селе Коткозеро Олонецкого района Республики Карелия: 1) Здание склада пушнины, площадью 128, 71 кв.м, реестровый номер 53, инвентарный номер техпаспорта 237; 2) Здание забойного пункта, площадью 1292,3 кв.м, реестровый номер 56, инвентарный номер техпаспорта 233; 3) Здание склада сухих кормов, площадью 332,7 кв.м, реестровый номер 54, инвентарный номер техпаспорта 235; 4) Здание кормокухни, площадью 1049,2 кв.м, реестровый номер 57, инвентарный номер техпаспорта 234; 5) Шедовое хозяйство, площадью 10540 кв.м, реестровый номер 55, инвентарный номер техпаспорта 236.

Решением от 25.02.2009г. заявленные требования удовлетворены частично, суд принял решение зарегистрировать переход права собственности от ГП Племзверосовхоз "Коткозерский" к ОАО "Коткозерское" на следующие объекты недвижимости, расположенные в селе Коткозеро Олонецкого района Республики Карелия: 1) Здание склада пушнины, площадью 128, 71 кв.м, реестровый номер 53, инвентарный номер техпаспорта 237; 2) Здание забойного пункта, площадью 1292,3 кв.м, реестровый номер 56, инвентарный номер техпаспорта 233; 3) Здание склада сухих кормов, площадью 332,7 кв.м, реестровый номер 54, инвентарный номер техпаспорта 235; 4) Здание кормокухни площадью 1 049, 2 кв.м, реестровый номер 57, инвентарный номер техпаспорта 234. В государственной регистрации перехода права собственности на шедовое хозяйство отказано.

В апелляционной жалобе ОАО "Коткозерское" просит отменить решение суда в части отказа в государственной регистрации права собственности на шедовое хозяйство, полагая, что выводы суда в части указанного объекта не соответствуют материалам дела.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом сделан неверный вывод об отсутствии у шедового хозяйства признаков объекта недвижимого имущества, указывая, что в техническом паспорте данный объект указан как объект недвижимого имущества, полагает, что из текста Краткого справочника зверовода следует, что спорный объект является разновидностью сарая, которые признаются объектами недвижимости, поскольку имеют фундамент в виде деревянных стульев и крышу, следовательно, их невозможно перенести в другое место, не разрушив при этом, что подтверждает связь объекта с землей.

Общество полагает, что поскольку в перечне имущества, закрепленного за ГП племзверосовхоз "Коткозерский", шедовое хозяйство как отдельный объект не выделено, следовательно, данный объект относится к сооружениям.

В дополнение к апелляционной жалобе истец полагает, что поскольку для строительства шедов был выделен специальный земельный участок, при проектировании и строительстве данного объекта он назывался сооружением, то в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации его необходимо признать объектом недвижимого имущества.

Управление в письменном отзыве на апелляционную жалобу оставляет удовлетворение заявленных в жалобе требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, перечисленные в исковом заявлении объекты были переданы в уставной фонд государственного предприятия Племенной звероводческий совхоз "Коткозерский" при его создании в июле 1994 года и закреплены за предприятием на праве хозяйственного ведения. Указанные объекты включены в Перечень имущества, закреплённого за ГП племзверосовхоза "Коткозерский" по состоянию на 01.11.94 (Приложение 1, 2 к Уставу). Государственная регистрация права хозяйственного ведения предприятия на спорное имущество не совершалась.

ОАО "Коткозерское" приобрело указанные объекты у ГП "Племзверосовхоз Коткозерский" на основании договора купли-продажи от 10.07.2000г., имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и сторон договора. В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора. В связи с ликвидацией ГП племзверосовхоз "Коткозерский" и исключением его 13.04.01г. из Единого государственного реестра юридических лиц истец своевременно не оформил право собственности на приобретенное имущество в регистрирующем органе.

Невозможность подать заявление о регистрации приобретенного имущества в связи с ликвидацией стороны по сделке послужила основанием для обращения ОАО "Коткозерское" в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Между тем названным Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны после заключения договора, поэтому применению по аналогии подлежит пункт 3 статьи 165 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отказывая в удовлетворении требований в части регистрации перехода права собственности на шедовое хозяйство, суд первой инстанции сделал вывод, что представленный истцом краткий справочник зверовода и приведённое в техническом паспорте на шедовое хозяйство его техническое описание (31 штука шедов на деревянных стульях с каркасными стенами и шиферной крышей) не подтверждают ни создание данного объекта как объекта капитального строительства, ни наличие у него прочной связи с землёй, то есть тех характеристик, которые позволяют квалифицировать объект как недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела и дополнительно представленные истцом доказательства, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части подлежит отмене как вынесенное при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из акта обследования и выделения участка под строительство шедового хозяйства (31 штука шедов), техно-рабочего проекта привязки норковой фермы на 3200 голов самок в зверосовхозе Коткозерский Олонецкого района КАССР следует, что земельный участок был выделен под конкретный объект, спорный объект является сооружением и имеет неразрывную связь с землей, в техническом паспорте шеды поименованы как здания.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что шедовое хозяйство является объектом недвижимости, а следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на данный объект.

На основании вышеизложенного решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.02.2009г. по делу N А26-7541/2008 в обжалуемой части отменить.

Зарегистрировать переход права собственности от ГП Племзверосовхоз "Коткозерский" к ОАО "Коткозерское" на шедовое хозяйство, расположенное в с.Коткозеро Олонецкого района Республики Карелия площадью 1292 кв.м., реестровый номер 56, технический паспорт N 236.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников