Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2009 г. N 13АП-4877/2009

г. Санкт-Петербург

15 июля 2009 г.

Дело N А56-26656/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4877/2009) ОАО "АК "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2009г. по делу N А56-26656/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Жилищно-строительного кооператива "Лиговский"

к ООО "Днепропетровская 37"

3-и лица: 1) Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2) ОАО "Автотранспортная компания "Тогртранс"

о признании недействительным договора купли-продажи, обязании возвратить земельный участок и здания, а также признании права собственности истца на объекты недвижимости

при участии:

от истца: Бабенко И.В. доверенность от 03.12.2008г., паспорт

от ответчика: адвокат Виноградова З.В. доверенность от 28.04.2008г., удостоверение

от 3-их лиц: 1) Чернова В.О. доверенность от 11.01.2009г. N 9, удостоверение; 2) Грибанов Л.Г. доверенность от 29.06.2009г., паспорт; адвокат Маркова А.Б. доверенность от 17.11.2008г., удостоверение

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Лиговский" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37") о признании недействительным с момента совершения договора от 14.06.2007г. купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, обязании ООО "Днепропетровская 37" возвратить Кооперативу земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, кадастровый номер 78:1525:6, и нежилые здания по этому адресу: литеры А (кадастровый номер 78:1525:6:165), К (кадастровый номер 78:1525:6:168), Л (кадастровый номер 78:1525:6:169), М (кадастровый номер 78:1525:6:170); а также истребовать у ООО "Днепропетровская 37" указанное имущество и признать на него право собственности Кооператива.

Определением суда от 22.01.2009г. Открытое акционерное общество "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - ОАО "АК "Торгтранс", Общество) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора: третье лицо просит истребовать из чужого незаконного владения ООО "Днепропетровская 37" упомянутые выше объекты недвижимости, а также признать на них право собственности. Основанием заявленных требований является незаключенность договора от 14.10.2003г. (не согласованы существенные условия договора); недействительность договора купли-продажи от 14.06.2007г. (Кооператив не вправе отчуждать имущество, которое ему не принадлежало); ООО "Днепропетровская 37" не является добросовестным приобретателем.

Решением суда от 06.03.2009г. в удовлетворении иска Жилищно-строительного кооператива "Лиговский" отказано; в удовлетворении требований Открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ОАО "АК "Торгтранс" просит отменить решение от 06.03.2009г., принять по делу новый судебный акт, удовлетворить требования ОАО "АК "Торгтранс", возложить судебные расходы на ответчика.

Податель апелляционной жалобы не согласен с выводами суда первой инстанции, сделанными на основании обстоятельств, установленных в судебных актах по делу N А56-2243/2008, на которые суд сослался в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Действительность и заключенность договора от 14.10.2003г., являющегося предметом требований ОАО "АК "Торгтранс" по настоящему делу, как и законность или незаконность утраты ОАО "АК "Торгтранс" права собственности на объекты не были предметом рассмотрения дела N А56-2243/2008, а эти обстоятельства не рассматривались и не были установлены судом. Суд в оспариваемом решении не дал оценку ничтожности перехода права собственности на объекты к Кооперативу, поскольку в отсутствии договора от 14.10.2003г. такой переход основан на сделке по дарению недвижимого имущества коммерческой организацией.

По мнению подателя апелляционной жалобы, не подтверждается материалами дела установленное судом обстоятельство наличия у Бутакова С.А. полномочий на совершение сделки купли-продажи. Отсутствие полномочий у Бутакова С.А. установлено решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2008г. по делу N 2-16/08, вступившим в законную силу 17.04.2008г.

Выводы суда об отсутствии признаков притворности в сделке купли-продажи от 14.06.2007г. по продаже объектов недвижимого имущества за 1 руб. не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ОАО "АК "Торгтранс" поддержал доводы апелляционной жалобы и заявил ходатайство о проведении экспертизы рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-7423/2008, которые отклонены протокольным определением апелляционного суда от 09.07.2009г. с учетом положений частей 2, 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей истца, ответчика, Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 по делу N А56-2243/2008 установлено, что 17.09.2003 Советом директоров ОАО "АК "Торгтранс" одобрена крупная сделка, связанная с отчуждением имущества - вступлением ОАО "АК "Торгтранс" в Кооператив с передачей в качестве паевого взноса недвижимого имущества, принадлежащего обществу, рыночная стоимость которого определена решением совета директоров от 15.09.2003 в размере 7 723 994,49 руб. 19.09.2003 ОАО "АК "Торгтранс" обратилось с заявлением о вступлении в члены Кооператива и в тот же день правлением Кооператива принято решение о приеме общества в члены Кооператива. Размер паевого взноса общества определен в сумме 7 723 994 руб. 49 коп. При этом установлено, что паевой взнос вносится путем передачи в собственность Кооператива следующего недвижимого имущества общей стоимостью 7 723 994 руб. 49 коп.: в том числе спорные объекты

- земельный участок площадью 9262 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6; - нежилое здание - диспетчерская площадью 73,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165; - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169; - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;

-нежилое здание (административно-производственное) площадью 1150,2 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168.

Указанное имущество передано Обществом Кооперативу по акту приема-передачи от 14.10.2003г. Право собственности Кооператива на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.2003г. Данные обстоятельства в силу требований части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь, так как при рассмотрении дела N А56-2243/2008 участвовали те же лица.

14.06.2007г. между Кооперативом (продавец) и ООО "Днепропетровская 37" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность покупателя перешел земельный участок по адресу Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литер А, а также нежилые здания, расположенные по адресу Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литер А, К, Л, М. Указанный договор со стороны Кооператива подписан председателем правления Бутаковым Сергеем Александровичем.

Необоснованным является довод апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела N А56-2243/2008 не исследовались обстоятельства заключенности договора от 14.10.2003г. между ОАО "АК "Торгтранс" (инвестор) и Кооперативом (застройщик) об объединении вкладов в целях застройки земельного участка с кадастровым номером 78:1525:6, во исполнение которого общество вступает в кооператив и вносит паевой взнос в размере стоимости земельного участка и находящейся на нем недвижимости и приобретет право собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества площадью 1500кв.м. нежилых помещений, также довод о том, что не были предметом рассмотрения дела N А56-2243/2008 законность или незаконность утраты ОАО "АК "Торгтранс" права собственности на спорные объекты.

Из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008г. по делу N А56-2243/2008 (л.д. 96-101 том 1) видно, что ОАО "АК "Торгтранс" в обоснование своих требований по делу N А56-2243/2008, в том числе требования о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и признания недействительной государственной регистрации права собственности Кооператива на эти объекты, ссылалось на незаключенность договора от 14.10.2003г.

Обстоятельство незаключенности договора от 14.10.2003г. между Обществом и Кооперативом не устанавливалось вновь при рассмотрении дела N А56-2243/2008, так как было установлено судебными актами по делу N А56-5131/2007 по спору между Обществом и Кооперативом (часть 2 статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом суд при рассмотрении дела N А56-2243/2008 оценил законность перехода права собственности на спорные объекты от Общества к Кооперативу, указав, что данное обстоятельство (незаключенность договора от 14.10.2003г.) не влияет на возникновение права собственности Кооператива на эти объекты, так как это право возникло в рамках иных правоотношений, признание договора от 14.10.2003г. незаключенным не свидетельствует о незаконности государственной регистрации права собственности Кооператива на спорные объекты недвижимости.

Довод Общества о квалификации действий ОАО "АК "Торгтранс" о вступлении в члены Кооператива и внесении паевого взноса спорными объектами как сделки дарения не приводился при рассмотрении дела N А56-2243/2008 и в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего дела. Вместе с тем данный довод также отклоняется апелляционным судом, поскольку передача имущества в счет оплаты паевого взноса членом кооператива не является сделкой дарения, к данным правоотношениям применяются нормы пункта 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005г. - глава 12 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение запрещается только в отношениях между коммерческими организациями. В рассматриваемом случае речь идет об отношениях между коммерческой (Общество) организацией и некоммерческой (Кооператив) организацией.

Установленная судом законность перехода права собственности на спорные объекты от Общества к Кооперативу является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности Общества на спорные объекты и соответственно отказа в иске об истребовании имущества у ООО "Днепропетровская 37" ввиду отсутствия у Общества права на виндикацию спорного имущества (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), принадлежащего собственнику имущества.

Таким образом, оценка последующей сделки по отчуждению имущества Кооперативом Обществу с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37", в том числе по основанию отсутствия (превышения) полномочий у Бутакова С.А., подписавшего договор купли-продажи от 14.06.2007г. от имени Кооператива, и по основанию притворности сделки как совершенной по заниженной цене, оценка добросовестности приобретения спорных объектов ООО "Днепропетровская 37" не может повлиять на вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных ОАО "АК "Торгтранс" требований в полном объеме. Указанные обстоятельства были рассмотрены судом первой инстанции в качестве оснований иска Кооператива к ООО "Днепропетровская 37". Кооперативом апелляционной жалобы или возражений по решению суда не представлено. Все участвующие в деле лица согласились на рассмотрение апелляционной жалобы в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 марта 2009 года по делу N А56-26656/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина