Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2009 г. N 13АП-6207/2009

г. Санкт-Петербург

21 июля 2009 г.

Дело N А56-42158/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6207/2009) Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2009г. по делу N А56-42158/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по заявлению АОЗТ "Журавлево"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо Коранов Денис Александрович

о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности

при участии:

от заявителя: конкурсный управляющий Коробов А.П., паспорт; от АОЗТ "Журавлево" Родионов С.А. доверенность от 19.03.2009г., паспорт

от заинтересованного лица: Чернова В.О. доверенность от 11.01.2009г. N 9, удостоверение

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Арбитражный управляющий Акционерного общества закрытого типа "Журавлево" (далее - АОЗТ "Журавлево", Общество) Коробов Андрей Павлович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) в государственной регистрации перехода права собственности на здание телятника, нежилое, 1-этажное, инв. N 11402, литера А, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Журавлевская волость, д. Бережок, д. б/н, условный 47-78-07/004/2008-224, а также обязании УФРС зарегистрировать переход права собственности на здание телятника по упомянутому адресу к гражданину Коранову Денису Александровичу.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Коранов Денис Александрович.

Арбитражный суд решением от 26.03.2009г. признал незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 25.08.2008г. N 07/006/2008-460 в государственной регистрации перехода права собственности на здание телятника, нежилое, 1-этажное, инв. N 11402, литера А, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Журавлевская волость, д. Бережок, д. б/н, условный номер 47-78-07/004/2008-224; обязал Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать переход права собственности на здание телятника, нежилое, 1-этажное, инв. N 11402, литера А, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Журавлевская волость, д. Бережок, д. б/н, условный номер 47-78-07/004/2008-224 к гражданину Коранову Денису Александровичу, проживающему по адресу: Ленинградская область. Г. Тихвин, 1-й микрорайон, д. 7, кв. 1.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой УФРС просит отменить решение от 26.03.2009г., заявление конкурсного управляющего Коробова А.П. оставить без удовлетворения.

По мнению подателя апелляционной жалобы, УФРС обоснованно отказало в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку Корановым Д.А. и АОЗТ "Журавлево" не представлены: предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника и протокол собрания кредиторов об утверждении предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. Справка о балансовой стоимости от 15.05.2008г., представленная на государственную регистрацию за подписью конкурсного управляющего Коробова А.П. не отвечает требованиям, указанным в протоколе собрания кредиторов от 25.04.2005г., поскольку не соответствует форме, установленной Министерством Финансов Российской Федерации.

В судебном заседании представитель УФРС поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании конкурсного управляющего Коробова А.П., представителя АОЗТ "Журавлево", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Коранов Денис Александрович своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2004г. АОЗТ "Журавлево" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Андрей Павлович.

03.02.2006г. состоялось собрание кредиторов АОЗТ "Журавлево".

На собрании конкурсный управляющий довел до сведения кредиторов следующие предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": 1) разрешить конкурсному управляющему осуществлять продажу недвижимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, без проведения торгов; 2) установить срок продажи недвижимого имущества должника не позднее, чем за один месяц до окончания процедуры конкурсного производства; 3) денежные средства за проданное недвижимое имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, должны поступить на расчетный счет должника не позднее семи дней с момента возникновения права собственности у покупателя. Собранием кредиторов по предложению конкурсного управляющего было принято решение о том, что продажа недвижимого имущества должника, балансовая стоимость которого составляет менее чем сто тысяч рублей, за исключением социально-значимых объектов и жилого фонда социального использования, может быть произведена путем заключения прямых договоров купли-продажи по цене не ниже рыночной, при этом рыночная цена недвижимого имущества определяется независимым оценщиком и утверждается собранием кредиторов - протокол от 03.02.2006г. N 3 (л.д. 59-66).

10.06.2008г. собранием кредиторов АОЗТ "Журавлево" исключен вопрос об утверждении рыночной стоимости здания телятника, определенной независимым оценщиком, поскольку в силу требований Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" утверждение рыночной цены имущества должника не предусмотрено (л.д. 46-48).

АОЗТ "Журавлево" в лице конкурсного управляющего Коробова Андрея Павловича (продавец) и Коранов Денис Александрович (покупатель) заключили договор от 20.06.2008г. N 5 купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять здание телятника, нежилое, 1-этажное, инв. N 11402, литера А, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Журавлевская волость, д. Бережок, д. б/н. Цена приобретаемого имущества определена согласно отчету независимого оценщика в размере 150 000 руб. (л.д. 53-55).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 20.06.2008г. (л.д. 56), составлен акт взаиморасчетов от 26.06.2008. (л.д. 57).

26.06.2008г. Коранов Д.А. и АОЗТ "Журавлево" обратились в УФРС с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание телятника, предоставив договор купли-продажи от 20.06.2008г. N 5, протокол собрания кредиторов от 03.02.2006г. N 3, справку о балансовой стоимости от 15.05.2008г., протокол от 10.06.2008г., отчет об оценке недвижимого имущества, принадлежащего АОЗТ "Журавлево" от 17.03.2008г. (л.д. 67-68).

УФРС уведомлением от 24.07.2008г. N 07/006/2008-460 приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на здание телятника на срок до 22.08.2008г., ссылаясь на то, что заявителями не представлены следующие документы: предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, утвержденные собранием кредиторов; протокол собрания кредиторов об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. В уведомлении УФРС сообщило о том, что справка о балансовой стоимости от 15.05.2008г. не отвечает требованиям, указанным в протоколе собрания кредиторов от 25.04.2005г. Кроме того, исходя из решения собрания кредиторов, при принятии решения о продаже имущества должника путем заключения договоров купли-продажи конкурсный управляющий должен представить документальное подтверждение балансовой стоимости объекта недвижимости согласно первичной бухгалтерской документации по формам, установленным Министерством Финансов Российской Федерации (форма N 1 бухгалтерского учета) - л.д.69-70.

Во исполнение уведомления от 24.07.2008г. заявители представили в УФРС бухгалтерский баланс от 01.01.2004г., справку о балансовой стоимости от 04.08.2008г. (л.д. 58).

25.08.2008г. УФРС направило сообщение N 07/006/2008-460 об отказе в государственной регистрации права на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), указав, что заявителем не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации права (л.д. 7).

АОЗТ "Журавлево" полагая, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности неправомерен, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

В статье 17 Закона N 122-ФЗ установлены основания для регистрации прав (которыми являются, в том числе договоры и другие сделки отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки) и документы, представляемые для осуществления регистрации прав. При этом согласно пункту 2 этой же статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Неустранение причин, препятствующих государственной регистрации прав, послуживших основанием для ее приостановления, является основанием для отказа заявителю в государственной регистрации прав согласно пункту 2 статьи 19 Закона N 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. Условия продажи имущества должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через месяц с даты заключения договора купли-продажи или семь дней с момента возникновения права собственности у покупателя; в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан предоставить собранию кредиторов (комитету кредиторов) соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств; после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что, поскольку Общество не представило на государственную регистрацию предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, протокол собрания кредиторов Общества об утверждении данных предложений, то УФРС обоснованно отказало в государственной регистрации перехода права собственности, не принимается апелляционным судом.

Содержание протокола собрания кредиторов АОЗТ "Журавлево" от 03.02.2006г. N 3 позволяет прийти к выводу, что предложение о продаже спорного имущества, в том числе сроках, условиях продажи, рассматривалось собранием кредиторов, по результатам их рассмотрения принято соответствующее решение. Из объяснений Коробова А.П. и представителя АОЗТ "Журавлево" следует, что Предложения как отдельный документ не разрабатывались и не утверждались собранием. УФРС не приводит ссылки на какие-либо нормы законодательства, предусматривающие, что предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника должны быть составлены по определенной форме, в виде отдельного документа, содержащего конкретные положения.

Таким образом, решением собрания кредиторов АОЗТ "Журавлево" от 03.02.2006г. N 3 установлен порядок, в соответствии с которым конкурсному управляющему разрешено продавать недвижимое имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей.

В соответствии со статьей 130 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет оценку имущества должника. Как пояснил в судебном заседании конкурсный управляющий, справка о балансовой стоимости имущества составлена им на основании решения комиссии по согласованию условий деятельности, реализации имущества приватизируемых предприятий и по согласованию перечней зданий и сооружений совхозов, колхозов (протокол N 5 от 27.12.2005г.) и технического паспорта (л.д. 10, 18-24), в котором указана балансовая стоимость имущества 80 000 руб.

Представленной в материалы дела справкой о балансовой стоимости имущества от 04.08.2008г. подтверждается, что на последнюю дату, предшествующую признанию должника банкротом, балансовая стоимость телятника составляет 80 000 руб. (л.д. 72).

Протокол от 25.04.2005г., на который в уведомлении ссылается УФРС, в материалах дела отсутствует. Из объяснений представителей заявителя следует, что собрание кредиторов 25.04.2005г. не проводилось.

Во исполнение требований, содержащихся в уведомлении УФРС от 24.07.2008г., заявителями была представлена первичная бухгалтерская документация (форма N 1 бухгалтерского учета) - бухгалтерский баланс на 01.01.2004г. Несоответствия справки о балансовой стоимости от 04.08.2008г. требованиям, указанным в протоколе от 03.02.2006г., судом не установлено.

Учитывая, что конкурсный управляющий при заключении договора купли-продажи от 20.06.2008г. N 5 не нарушил порядок реализации имущества должника, установленный собранием кредиторов от 03.02.2006г., и представил регистрирующему органу все необходимые для осуществления регистрации документы, суд первой инстанции сделал правильный вывод о незаконном отказе УФРС в регистрации перехода права собственности и обязал УФРС зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 марта 2009 года по делу N А56-42158/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.К. Зайцева