г. Санкт-Петербург
|
28 июля 2009 г.
|
Дело N А56-36636/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Я.В. Баркановой,
судей В.И. Желтянникова, И.А. Тимухиной,
при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4577/2009) ТСЖ "улица Д.Бедного д.19"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.09г. по делу N А56-36636/2008 (судья О.Б. Иванилова), принятое
по заявлению ТСЖ "улица Д.Бедного д.19",
к 1 - Комитету по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга,
2 - Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
3-е лицо: ООО "Мишель"
о признании недействительной государственной регистрации,
при участии:
от заявителя: представителя Дудецкой О.В. по доверенности от 03.10.08г.,
от ответчика: 1 - представителя Калининой Н.А. по довернности от 26.12.08г.,
2 - представитель не явился, уведомление N 16020,
от 3-го лица: представителя Хваловской О.Г. по доверенности от 15.05.09г.,
установил:
ТСЖ "улица Д.Бедного д.19" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (далее - Комитет), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрационная служба) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение, а также о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорное нежилое помещение.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Мишель" (далее - Общество).
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.09г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда от 06.03.09г. отменить, заявленный иск удовлетворить, ссылаясь на то, что в спорном помещении находится оборудование, предназначенное для обслуживания _ многоквартирного дома. При этом подвальные помещения, занятые аналогичным оборудованием и предназначенные для обслуживания остальной _ дома, являются общей собственностью жильцов многоквартирного дома.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Комитета в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на то, что факт нахождения в спорном помещении коммуникаций, используемых для обслуживания дома, не свидетельствует о принадлежности такого помещения к общему имуществу дома. По мнению Комитета, Товариществом не доказана невозможность использования спорного помещения в иных целях помимо обслуживания помещений жильцов многоквартирного дома.
Представитель Общества в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы не возражал, поддержал доводы Товарищества.
Представитель Регистрационной службы в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 158, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей Товарищества, Комитета и Общества, апелляционный суд установил следующее.
В 1977 г. при проведении первичной инвентаризации здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Демьяна Бедного, д. 19, литера А (далее - жилой дом), последнее учтено как жилое строение (общежитие).
Как следует из письма ГУП "ГУИОН" от 16.09.08г. N 4/1542, по данным инвентаризации 1977 года помещение 8Н, расположенное в жилом доме, учтено как жилое помещение общежития общественного назначения - коммунально-бытовое. По состоянию на март 1999 года был сформирован вторичный объект недвижимости - помещение 8Н площадью 183,1 кв.м. с кадастровым номером 78:5538А:5:19:1 (далее - помещение 8Н).
Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 27.12.01г. N 1455-ра жилой дом в качестве общежития включён в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.
17.02.04г. на основании выписки из реестра собственности Санкт-Петербурга от 12.05.03г. N 00035 произведена регистрация права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 8Н (кадастровый номер 78:5538А:5:19:1) площадью 183,1 кв.м.
В соответствии с письмом ГУП "ГУИОН" от 14.02.08г. N 223 при проведении технической инвентаризации в феврале 2005 года в помещении 8Н был произведен замер заглубления. В связи с тем, что отметка пола помещения оказалась ниже планировочной отметки земли, этаж был изменен с первого на цокольный. Поскольку в указанном распоряжении от 27.12.01г. N 1455-ра отсутствовали указания на учёт помещений, не вошедших в состав вновь сформированных квартир, в качестве нежилых помещений, квартир, либо присоединения к квартирам, помещению 8-Н присвоен номер специализированного помещения 1С, что означает отнесение помещения к специализированному жилищному фонду.
В результате проведённых перепланировок площадь помещения 8Н изменилась, составила 182,1 кв.м. Помещению 8Н присвоен кадастровый номер 78:10:5538А:5:28:1.
Ссылаясь на то, что помещение 8Н в связи с нахождением в нём технологического оборудования, предназначенного для обслуживания помещений дома, не может находиться в собственности иных лиц помимо собственников помещений в доме, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение 8Н, а также о признании в отношении последнего права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме.
Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В ст. 1 Федерального закона РФ от 15.06.96г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" даётся определение основных понятий, связанных с правом собственности на недвижимость в жилищной сфере. В соответствии с указанной статьёй общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, - находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Из анализа указанных норм закона следует, что не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное назначение.
Возражая против удовлетворения иска, Комитет ссылается на отсутствие безусловных оснований считать помещение 8Н предназначенным исключительно для обслуживания квартир и иных помещений дома. При таких обстоятельствах, по мнению Комитета, нежилое помещение может иметь самостоятельное функциональное назначение, в связи с чем правомерно находится в государственной собственности.
Апелляционный суд считает указанные доводы Комитета необоснованными по следующим основаниям.
Из представленного в материалы дела акта осмотра помещения 8Н на предмет наличия общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, от 23.09.08г., составленного комиссией в составе представителей Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга, ГУ "ЖА Калининского района" г. Санкт-Петербурга, обслуживающей многоквартирный дом организации ООО "Содружество-А", Товарищества (представитель Комитета не явился), следует, что в помещении 8Н расположено следующее технологическое оборудование:
- трубопроводы центрального отопления прямой и обратный, обеспечивающие подачу тепловой энергии для последующего обогрева 9-ти коммунальных квартир через стояки системы центрального отопления;
- 16 стояков системы центрального отопления с запорной, регулировочной арматурой и спускными кранами. Стояки предназначены для подачи тепла в квартиры от трубопровода. Запорная арматура предназначена для перекрытия подачи тепловой энергии на стояк в случае аварии, регулировочная для регулирования потока тепловой энергии. Спускные краны предназначены для промывки стояков при подготовке к отопительному сезону и слива воды со стояка в случае аварии;
- трубопроводы холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения с запорной и спускной арматурой, предназначенные для подачи холодной и горячей воды из теплового центра и водомерного узла к данной части дома, отключения подачи в случае аварии на трубопроводе;
- 2 стояка ХВС и 1 стояк ГВС с запорной и спускной арматурой предназначенные для подачи ХВС и ГВС в 9 квартир, перекрытия подачи и спуска воды в случае аварии;
- 2 канализационных стояка, проходящие через 9 квартир и входящие в помещении 8-Н в канализационный выпуск, предназначенные для отвода канализационных стоков из этих квартир и ревизиями для прочистки стояка в случае засора;
- 2 канализационных выпуска, предназначенных для вывода канализационных стоков из 9-ти квартир по схеме квартирная разводка, стояк, выпуск и далее в колодец сетей ГУП "Водоканал" с ревизиями для прочистки выпусков в случае засора;
- стояк водостока, предназначенный для водоотведения ливневых вод с крыши;
- выпуск водостока, предназначенный для отведения ливневых вод в колодец ГУП "Водоканал", с ревизией для прочистки в случае засора;
- лестничный электрощит, через который идет разводка провода из ГРЩ в 9 квартир;
- разводка телефонного кабеля;
- вывод холодного водоснаб
