Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2009 г. N 13АП-6202/2009

г. Санкт-Петербург

23 июля 2009 г.

Дело N А56-42153/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6202/2009) Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2009г. по делу N А56-42153/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по заявлению АОЗТ "Бокситогорское"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо: Солонкин Сергей Юрьевич

о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности

при участии:

от заявителя: конкурсный управляющий Коробов А.П., паспорт; от АОЗТ "Бокситогорское" Родионов С.А. доверенность от 19.02.2009г., паспорт

от заинтересованного лица: Чернова В.О. доверенность от 11.01.2009г. N 9, удостоверение

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Арбитражный управляющий Акционерного общества закрытого типа "Бокситогорское" (далее - АОЗТ "Бокситогорское", Общество) Коробов Андрей Павлович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) в государственной регистрации перехода права собственности на здание павильона, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Борская волость, д. Бор, а также обязании УФРС зарегистрировать переход права собственности на здание павильона по упомянутому адресу к гражданину Солонкину Сергею Юрьевичу.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Солонкин Сергей Юрьевич.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 26.03.2009г. признал незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в государственной регистрации перехода права собственности от 10.09.2008г. N 07/007/2008-247 на нежилое здание павильона, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Борская волость, д. Бор, д. б/н, общей площадью 116,9 кв. м, инв. N 5822, литера А, условный номер 47-78-07/002/2008-2004; обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать переход права собственности на здание павильона, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Борская волость, д. Бор, д. б/н, общей площадью 116,9 кв. м, инв. N 5822, литера А, условный номер 47-78-07/002/2008-2004 к гражданину Солонкину Сергею Юрьевичу, проживающему по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, д. Бор, д. 96.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой УФРС просит отменить решение от 26.03.2009г., заявление конкурсного управляющего Коробова А.П. оставить без удовлетворения.

По мнению подателя апелляционной жалобы, УФРС обоснованно отказало в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку конкурсным управляющим нарушены правила проведения торгов. Не представлены документы, свидетельствующие о торгах, назначенных на 18.02.2008г. и документы, свидетельствующие об опубликовании сообщения о торгах, проведенных 03.03.2008г.

В судебном заседании представитель УФРС поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании конкурсного управляющего Коробова А.П., представителя АОЗТ "Бокситогорское", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Солонкин Сергей Юрьевич своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2004г. по делу N А56-12970/2004 АОЗТ "Бокситогорское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Андрей Павлович.

По результатам торгов между АОЗТ "Бокситогорское" в лице конкурсного управляющего Коробова Андрея Павловича (продавец) и Солонкиным Сергеем Юрьевичем (покупатель) заключен договор от 05.03.2008г. N 4 купли продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять здание павильона, нежилое, 1-этажное, общей площадью 116,90 кв.м., инв. N 5822, литер А, расположенное по адресу: Ленинградская область Бокситогорский район, Борская волость, д. Бор, д. б/н. Стоимость имущества определена в размере 47 000 руб. (л.д. 41-43).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 05.03.2008г. (л.д. 45-46), составлен акт взаиморасчетов от 15.03.2008г. (л.д. 47).

11.04.2008г. Солонкин С.Ю. и АОЗТ "Бокситогорское" обратились в УФРС с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание павильона на основании договора купли-продажи от 05.03.2008г. N 4

УФРС уведомлением от 08.05.2008г. N 07/005/2008-101 приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на здание павильона на срок до 10.06.2008г., ссылаясь на то, что заявителями не представлены следующие документы: предложение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, протокол собрания кредиторов об утверждении предложения о порядке продажи имущества должника, решение собрания кредиторов о продаже здания павильона без проведения оценки (л.д. 48-49).

30.05.2008г. стороны договора купли-продажи от 05.03.2008г. N 4 обратились с заявлением о возобновлении регистрационных действий, предоставив изменения в предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества от 15.02.2008г., отчет об оценке недвижимости, протоколы собрания кредиторов от 23.05.2007г. и от 15.02.2008г., предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника от 17.05.2007г. (л.д. 50). УФРС отказано в регистрации перехода права собственности.

15.07.2008г. стороны повторно обратились с заявлением в УФРС о регистрации перехода права собственности на здание павильона (л.д. 57-58).

10.09.2008г. УФРС направило сообщение N 07/007/2008-247 об отказе в государственной регистрации права на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), указав, что сообщение о проведении торгов осуществлено 29.12.2007г. до внесения изменений в порядок продажи имущества; сообщение о переносе торгов на 03.03.2008г. не представлено (л.д. 7).

АОЗТ "Бокситогорское" полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности неправомерен, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

В статье 17 Закона N 122-ФЗ установлены основания для регистрации прав (которыми являются, в том числе договоры и другие сделки отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки) и документы, представляемые для осуществления регистрации прав. При этом согласно пункту 2 этой же статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что конкурсный управляющий при заключении договора купли-продажи от 05.03.2008г. N 4 представил регистрирующему органу все необходимые для осуществления регистрации документы, суд первой инстанции сделал правильный вывод о незаконном отказе УФРС в регистрации перехода права собственности и обязал УФРС зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что конкурсным управляющим нарушены правила проведения торгов не принимается апелляционным судом.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи от 05.03.2008г. N 4 не были признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования АОЗТ "Бокситогорское".

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 марта 2009 года по делу N А56-42153/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.К. Зайцева