Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2009 г. N 13АП-16518/2007

г. Санкт-Петербург

23 июля 2009 г.

Дело N А56-21436/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16518/2007) Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" на решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 09 октября 2007 года по делу N А56-21436/2006 (судья Калинина Л.М.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России"

о взыскании 845 839 рублей 60 копеек,

при участии:

от истца: Мухин В.В., доверенность N 10816-42 от 04.05.2009г.

от ответчика: Шадрина Г.К., доверенность 78 ВК 235496 от 02.03.09г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании 637 693 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2005 г. по 30.06.2006 г. по договору аренды N 08-А-000322 от 22.05.1997г. и 208 146 рублей 10 копеек пеней за просрочку платежа за период с 11.04.2005 г. по 15.05.2006 г.

Решением от 09.10.2007 г. иск удовлетворен частично, с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга взыскано 508 835 руб. 90 коп. задолженности и 162 648 руб. 86 коп. пеней за просрочку платежа, в остальной части иска отказано.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, полагая, что к отношениям сторон по делу не могут применяться положения ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предусматриваемая данной нормой обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом у ответчика не возникла исходя из ничтожности договора аренды;

спорное нежилое помещение относится к федеральной собственности и КУГИ является неуправомоченным лицом по распоряжению данным помещением, однако, суд отклонил ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по иску ФГУП "Почта России" к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права федеральной собственности;

судом неправильно применен Закон Санкт-Петербурга от 26.09.2002г. N 406-42 "О государственной поддержке органами государственной власти Санкт-Петербурга организаций федеральной почтовой связи, расположенных на территории Санкт-Петербурга", поскольку в указанном законе не установлен запрет организациям федеральной почтовой связи использовать имущество путем его сдачи в субаренду; судом не применена часть 5 статьи 25 Федерального закона "О почтовой связи".

В дополнении к апелляционной жалобе податель жалобы указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2008г. по делу N А56-22577/2007 признано право федеральной собственности и право хозяйственного ведения ответчика на спорные помещения, полагает, что требования КУГИ не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на ничтожном договоре аренды.

КУГИ возразило против удовлетворения жалобы, указывая на то, что спорный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не признан в установленном порядке недействительным; требование ответчика о признании спорного договора недействительным не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности;

льгота по арендной плате, установленная п.2 Закона Санкт-Петербурга от 26.09.2002г. N 406-42, не распространяется на субарендатора, являющегося фактическим пользователем спорных нежилых помещений;

суд правильно не применил ст.25 Федерального закона "О почтовой связи", поскольку указанная норма говорит об имуществе, закрепленном за организацией федеральной почтовой связи на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в то время как спорные помещения за ответчиком не закреплены ни на одном из этих прав.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что требования КУГИ к ФГУП "Почта России" по настоящему делу заявлены на основании договора N 08-А-000322 от 22.05.1997г. аренды нежилых помещений общей площадью 1430,2 кв.м. по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Маршала Говорова, дом 21, литер "А1", пом.1-Н, 2-Н в связи с передачей арендатором в субаренду части арендуемых помещений площадью 296,2 кв.м. для использования под офис ЗАО "НПП "Сигнал-Комплект", при этом КУГИ в данных правоотношениях выступает арендодателем от имени Санкт-Петербурга.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2008г. по делу N А56-22577/2007 признано право федеральной собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилые помещения 1Н с кадастровым номером 78:8311:0:38:7 площадью 698,3 кв.м. и 2Н с кадастровым номером 78:8311:0:38:8 площадью 682 кв.м. расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр.Маршала Говорова, дом 21, литер "А1".

Суд указал, что спорные помещения, используемые как имущество государственного предприятия связи с 1990 года и на момент законодательного разграничения государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности в силу прямого указания на такие объекты (предприятия связи) в пункте 6 раздела 4 приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В связи с тем, что КУГИ Санкт-Петербурга при заключении договора N 08-А-000322 от 22.05.1997г. не являлся собственником имущества, которое передано в аренду по договору ФГУП "Почта России", равно как и лицом, уполномоченным собственником на сдачу имущества в аренду, данный договор следует признать ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, ответчик использует имущество, являясь субъектом права хозяйственного ведения на указанное имущество, что исключает использование имущества на праве аренды.

Поскольку суд первой инстанции при вынесении обжалуемого решения исходил из наличия между сторонами договора аренды, решение подлежит отмене, в удовлетворении требований, заявленных на основании ничтожного договора аренды, следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2007г. по делу N А56-21436/2006 отменить.

В иске отказать.

Выдать ФГУП "Почта России" справку на возврат из федерального бюджета 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников