Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2009 г. N 13АП-2652/2009

г. Санкт-Петербург

24 июля 2009 г.

Дело N А56-52467/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2652/2009) ООО "Святогор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2009г. по делу N А56-52467/2008(судья Калинина Л.М.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Святогор"

о взыскании 792 088 руб. 84 коп.

при участии:

от истца: не явился Калинина Н.А., доверенность N 33882-42 от 26.12.2008г.

от ответчика: Демитров Д.Н., доверенность от 01.06.09г., Миконин А.Г., доверенность от 01.06.09г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СВЯТОГОР" (далее - ответчик, Общество) 631 630 руб. 57 коп. задолженности по договору N 04-А002182 от 01.11.2004г. аренды нежилого помещения общей площадью 630,5кв.м., расположенного по адресу Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д.40, литера А, 160 458 руб. 27 коп. пени, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Решением от 19.01.2009г. иск удовлетворен, с ООО "СВЯТОГОР" в пользу КУГИ СПб взыскано 548 130 руб. 57 коп. задолженности, 160 458 руб. 27 коп. пени и 14 906 руб. 20 коп. расходов по госпошлине, расторгнут договор аренды N 04-А002182 от 01.11.2004г., ответчик выселен из занимаемых помещений общей площадью 630,5кв.м., расположенных по адресу Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д.40, литера А, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, отказать в удовлетворении заявленных КУГИ СПб требований, полагая, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.

Ответчик считает необоснованным взыскание с ООО "Святогор" задолженности, пени и расходов по госпошлине в указанном в решении размере, указывает, что задолженность к моменту рассмотрения дела была погашена в большем объеме, в частности по платежному поручению N 1 от 12.01.2009г. были перечислены денежные средства в размере 331 630 руб. 57 коп.

В качестве обстоятельства неполучения истцом арендной платы, перечисляемой ответчиком ежемесячно в сроки и объеме, установленными договором аренды, ответчик ссылается на то, что указанные суммы переводились сотрудником ООО "Святогор" на другой счет и использовались в личных целях, представив в подтверждение данного обстоятельства справку по уголовному делу N 7222904 от 02.12.2008г.

По мнению подателя апелляционной жалобы, указанные обстоятельства свидетельствуют о неправомерном удовлетворении требований КУГИ.

Истец в письменном отзыве просит оставить решение без изменения, полагает требования КУГИ СПб законными, основанными на условиях договора аренды, ст.ст.610,622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подтвержденными материалами дела.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.11.2004г между сторонами заключен договор N 04-А002182 аренды нежилого помещения общей площадью 630,5кв.м., расположенного по адресу Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д.40, литера А.

Согласно п.1.3 договора договор заключен на 5 лет.

В соответствии с п.2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

На основании п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.9 договора за нарушение арендатором п.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3.2 договора определено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно, в связи с чем задолженность на момент подачи иска за период с 01.01.2008г. по 30.11.2008г. составила 631 630 руб. 57 коп.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период более трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 5.3.2 договора, пункта 2 статьи 450, абзаца 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается направление истцом ответчику претензии N 1451 от 26.06.2008г. - письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с требованиями ч.3 ст.619 ГК РФ, а также расторжении договора аренды и освобождении занимаемых помещений.

Поскольку указанные в претензии требования ответчиком не были удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. Исходя из того, что ответчик не представил суду первой инстанции доказательств надлежащего исполнения им обязательства по своевременному внесению арендных платежей, учитывая, что ответчик после предъявления иска в арбитражный суд частично погасил задолженность, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в части взыскания задолженности в размере 548 130 руб. 57 коп., пени в размере 160 458 руб. 27 коп., а также о расторжении договора и выселении ответчика из арендуемых помещений.

Доводы подателя жалобы о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела в связи с отсутствием задолженности проверены апелляционным судом и отклонены как несостоятельные.

Платежи по платежным поручениям от 31.12.08г. N 269 и от 12.01.09г. N 1, указанные ответчиком в апелляционной жалобе, произведены согласно назначению платежей в оплату задолженности земли и приняты в качестве оплаты использования земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д.40, лит.А согласно решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.09г. по делу N А56-52473/2008.

Ссылка ответчика на преступные действия сотрудника ООО "Святогор", в отношении которого возбуждено уголовное дело, также не может быть принята во внимание апелляционным судом, так как указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору и отказа истцу в иске.

Поскольку судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, выводы суда основаны на представленных доказательствах, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права судом не допущено, обжалуемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2009г. по делу N А56-52467/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников