Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 г. N 13АП-5422/2009

г. Санкт-Петербург

31 августа 2009 г.

Дело N А21-7493/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5422/2009) ООО "Вальде" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.03.2009г. по делу N А21-7493/2008 (судья Сычевская С.Н.), принятое

по заявлениюу ООО "Вальде"

заинтересованное лицо: Администрация МО "Нестеровский городской округ"

3-е лицо MTVP TEKS

о признании незаконным решения об отказе переоформить право бессрочного пользования земельным участком на право собственности за плату

при участии:

от истца: Дроздовой Л.А. по доверенности от 01.10.2008г.

от ответчика: не явился, извещен, заявление о рассмотрении в отсутствии Администрации

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вальде" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Администрации муниципального образования "Нестеровский городской округ" о признании незаконным отказа переоформить право бессрочного пользования ООО "Вальде" на земельный участок площадью 7,66 га с кадастровым номером 39:08:55 0002:0007, расположенный в Нестеровском районе Калининградской области, п. Токаревка,1 на право собственности за плату; обязании Администрации переоформить право бессрочного пользования ООО "Вальде" на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МТВП "Текс".

Решением суда от16.03.2009г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Вальде" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество не согласилось с выводом суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела доказательств наличия у заявителя права на бессрочное пользование указанным земельным участком. Также Общество полагает, что оно является собственником всех пяти объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, в связи с чем считает, что имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность полностью.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение в силе, поскольку считает выводы суда первой инстанции правильными, а решение - законным.

MTVP TEKS, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, ООО "Вальде" обратилось в Администрацию с заявлением о передаче земельного участка площадью 7,66 га с кадастровым номером 39:08:55 0002:0007, расположенного в Нестеровском районе Калининградской области, п. Токаревка,1 в собственность Общества, ссылаясь на следующие обстоятельства.

05.08.1991г. МТВП "Текс" приобрело у совхоза "Чистые пруды" мельничный комплекс, состоящий из жилого дома, мельницы, элеватора, сарая и плотины.

15.01.1993г. Постановлением N 2 Чистопрудненская сельская Администрация предоставила МТВП "Текс" земельный участок площадью 7,66 га на праве бессрочного пользования с правом выкупа для ведения подсобного хозяйства и реконструкции мельничного комплекса.

МТВП "Текс" передало мельничный комплекс и право пользования земельным участком ООО "Вальде" на основании договора купли-продажи от 18.01.1993г.

Администрация МО "Нестеровский городской округ", рассмотрев заявление ООО "Вальде" отказала последнему в передаче земельного участка в собственность.

Такой отказ апелляционный суд полагает правильным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Как следует из содержания части 1 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, право пользования земельным участком, на котором расположены приобретенные здания и сооружения у истца имеется.

Однако, необходимость получения в собственность всего земельного участка с кадастровым номером 39:08:550002:0007 площадью 7,66 га истцом документально не подтверждена.

Из содержания акта сдачи-приемки от 25.08.1991 г. к договору купли-продажи от 05.08.1991г. следует, что приобретенное истцом имущество на момент его отчуждения имело степень износа - 70%.

Отсутствие каких-либо документов на момент совершения вышеназванной сделки и уклонение продавца от совершения действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на имущество, заставили ООО "Вальде" обратиться в арбитражный суд Калининградской области с иском на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное требование судом было удовлетворено.

Вынесенный по делу А21-1552/05-с2 судебный акт заменил собой заявление второй стороны в сделке, необходимое для осуществления регистрационных действий, но не является тем правоустанавливающим документом, в силу которого возникает право собственности.

При этом ООО "Вальде" представило в дело свидетельство от 13.02.2006г. 39-АА N 335981 о праве собственности ООО "Вальде" на нежилое помещение элеватора мельничного комплекса общей площадью 273 кв.м. и свидетельство от 10.02.2006г. 39-АА N 335976 о праве собственности ООО "Вальде" на плотину бывшей гидроэлектростанции общей площадью 40,8 кв.м. Доказательств того, что ООО "Вальде" на праве собственности принадлежат иные объекты недвижимого имущества на спорном земельном участке, не представлено.

В силу ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона.

Однако требование заявителя о предоставлении в собственность спорного земельного участка обосновывается нахождением на нем объектов недвижимости. Доказательств того, что на момент рассмотрения дела все приобретенные истцом объекты имеют статус объекта недвижимости, физически располагаются на земельном участке (с учетом их состояния на момент продажи) истец не предоставил, так же как и документально не подтвердил правомерность приобретения в собственность всего земельного участка.

Администрация МО "Нестеровский городской округ" правомерно предложила отмежевать земельный участок, необходимый для обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Вальде" на праве собственности, для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов на право пользования (владения) этим участком.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и иными нормами данного Кодекса исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 того же Кодекса, обязан принять решение о предоставлении земельного участка на праве собственности и подготовить проект договора купли-продажи участка в том случае, если заявитель исполнил все необходимые и требуемые законодательством действия.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.03.2009г. по делу N А21-7493/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников