Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2009 г. N 13АП-5305/2009

г. Санкт-Петербург

02 сентября 2009 г.

Дело N А56-47683/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5305/2009) Индивидуального предпринимателя Душкиной Маргариты Юркиновны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2009г. по делу N А56-47683/2008 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Администрации Ромашкинского МО Приозерского района Ленинградской области

к Индивидуальному предпринимателю Душкиной Маргарите Юркиновне

о взыскании упущенной выгоды в размере 216 016 руб. и выселении

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Душкина Маргарита Юркиновна, паспорт

установил:

Администрация муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю Душкиной Маргарите Юркиновне (далее - ИП Душкина М.Ю., Предприниматель) о взыскании упущенной выгоды в сумме 216 016 руб. за период с 01.04.2007г. по 28.02.2008г. и выселении из нежилого встроенного помещения, общей площадью 152,8 кв.м., расположенного в жилом доме, находящемся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Суходолье, ул. Лесная, д. 15.

Решением суда от 22.04.2009г. с ИП Душкиной М.Ю. в пользу Администрации взыскана упущенная выгода за пользование нежилым встроенным помещением подвала, общей площадью 152,8 кв.м., расположенным в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Суходолье, ул. Лесная, д. 15 за период с апреля по май 2008 года в сумме 18 784 руб., 506 руб. 12 коп. расходов по оплате госпошлины; ИП Душкина М.Ю. выселена из нежилого встроенного помещения, общей площадью 152,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Суходолье, ул. Лесная, д. 15; в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой предприниматель просит отменить решение от 22.04.2009г., принять по делу новый судебный акт, отказать Администрации в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не дал надлежащей правовой оценки имеющимся в деле доказательствам. Администрацией была установлена необоснованно высокая арендная плата. Кроме того, спорное помещение является общей долевой собственностью

В судебном заседании Предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда от 22.04.2009г. без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения и рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя Администрации.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, во исполнение Областного закона "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области" от 29.12.2006г. N 185-оз на основании Распоряжения Правительства Ленинградской области от 27.03.2006г. N 90-р Главой администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области 02.03.2007г. принято распоряжение "О передаче муниципального имущества МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность МО Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район.

В перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых в муниципальную собственность Администрации, включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Призерский район, пос. Суходонье, ул. Лесная, д. 15 (порядковый номер 23 перечня, являющегося приложением к распоряжению от 02.03.2007г. N 154-р) - л.д. 68-77. Недвижимое имущество было передано по акту приемки - передачи от 30.12.2005г. (л.д. 78).

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации от 13.02.2009г. встроенное нежилое помещение подвала, общей площадью 152, 8 кв.м., расположено в жилом доме, находящемся по адресу: Ленинградская область, Ромашкинское сельское поселение, пос. Суходолье, ул. Лесная, д. 15.

Между МУП "Приозерскжилкомхоз" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Душкиной Маргаритой Юркиновной (арендатор) был заключен договор аренды от 01.07.2004г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование в качестве парикмахерской и магазина товаров смешанного ассортимента нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, п. Суходолье, ул. Лесная, д. 15 (л.д. 40-42). Срок действия договора закончился 30.06.2005г.

На основании Постановления Главы администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение от 18.06.2007г. N 138/1 была создана комиссия для уточнения площади, арендуемой предприятиями торговли и бытового обслуживания населения на территории МО Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 21).

Вышеуказанной комиссией была проведена проверка фактического ИП Душкиной М.Ю. нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пос. Суходолье, д. 15, в ходе которой был произведен обмер занимаемых помещений, о чем составлен акт от 28.06.2007г. (л.д. 22).

Отсутствие у Предпринимателя законных оснований для занятия встроенного нежилого помещения площадью 152,8 кв.м. послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании ИП Душкина М.Ю. пояснила, что занимала спорное помещение с 1993 г.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с методикой определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности МО Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район зданиями, строениями и отдельными помещениями Администрация должна была получить арендную плату за указанное помещение в спорный период в размере 253 584 руб.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно взысканы с ответчика денежные средства в сумме 18 784 руб., являющиеся неосновательным обогащением ответчика, который не вносил (сберег) плату за пользование помещением, находящимся в собственности МО Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район.

Неправильная правовая квалификация истцом заявленного требования о взыскании неполученной с Предпринимателя арендной платы в качестве убытков не повлияла на обоснованный вывод суда первой инстанции о взыскании денежных средств.

В отношении отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств в остальной части решение суда не обжалуется и возражений истцом также не представлено, в связи с чем в этой части законность и обоснованность решения суда апелляционной инстанцией не проверяется.

Обоснованным является вывод суда первой инстанции о выселении ответчика из нежилого встроенного помещения общей площадью 152,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Суходолье, ул. Лесная, д. 15, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что нежилое встроенное помещение общей площадью 152,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Суходолье, ул. Лесная, д. 15 является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, не принимается апелляционным судом. Перечень помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, указан в части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответчиком не доказано, что указанное помещение, используемое под магазин и парикмахерскую, является общим имуществом в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 апреля 2009 года по делу N А56-47683/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина