Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2009 г. N 13АП-4429/2009

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2009 г.

Дело N А26-8025/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4429/2009) ООО "Авто ВАИ" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.03.2009г. по делу N А26-8025/2008 (судья Тойвонен И.Ю.), принятое

по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто ВАИ"

о взыскании 46 584 руб.

при участии:

от истца: Сокольницкий А.С. доверенность от 23.12.2008г. N 11/4-44, паспорт

от ответчика: Байнак В.Г. доверенность от 18.06.2009г., паспорт, Чорненький В.П. выписка из ЕГР юридических лиц от 28.02.2006г., паспорт

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто ВАИ" (далее - ООО "Авто ВАИ") о взыскании задолженности за пользование земельным участком на основании договора субаренды от 01.02.2008г. в сумме 43 846 руб. 60 коп. за период с марта 2008 г. по сентябрь 2008 г. и неустойки в размере 2 737 руб. 40 коп. за период с 01.04.2008г. по 30.11.2008г.

В судебном заседании 27.01.2009г. представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 62 638 руб., а также неустойку в размере 5 411 руб. 10 коп. в связи с увеличением периода по декабрь 2008 г. включительно. Суд удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований.

В судебном заседании 24.02.2009г. представитель истца заявил ходатайство об уменьшении суммы иска на 1 193 руб. 90 коп. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 66 855 руб. 20 коп., в том числе принято к рассмотрению требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 61 444 руб. 10 коп., а также требование о взыскании неустойки (пени) в сумме 5 411 руб. 10 коп., согласно ранее представленного расчета.

Решением суда от 02.03.2009г. иск удовлетворен частично, с Общества с ограниченной ответственностью "АвтоВАИ" в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" взыскано 63 444 руб. 10 коп. в том числе 61 444 руб. 10 коп. задолженности за пользование земельным участком на основании договора субаренды N ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459 от 01.02.2008г. за период с марта по декабрь включительно 2008 г., 2 000 руб. пени за просрочку оплаты по состоянию на 27.01.2009г., а также 1 863 руб. 36 коп. судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в остальной части требований отказано в связи с уменьшением суммы пени.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 02.03.2009г., принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, между сторонами должны действовать условия договора субаренды от 06.10.2006г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636, в рамках которого стороны урегулировали вопросы пользования значительным по площади земельным участок, в том числе и вопросы платежей. Податель апелляционной жалобы отмечает, что неправомерным является взимание двойной платы за один и тот же земельный участок.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Российские железные дороги", являющимся арендатором земельного участка в полосе отвода железной дороги на основании договора аренды от 31.12.2003г. N 26, и ООО "АвтоВАИ" (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459, в соответствии с условиями которого арендатор передал, а субарендатор принял на условиях субаренды земельный участок общей площадью 70 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 10:03;010000:004, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Карелия, район Кондопожский, г. Кондопога (начала участка 456км + 920м, конец участка 456км+927м, у второго главного пути справа по ходу км) для размещения торговой точки (л.д. 18-24).

Договор субаренды заключен на срок с 01.03.2008г. до 27.02.2009г. (пункт 2.1 договора).

Арендатор сдал, а субарендатор принял часть земельного участка площадью 70 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 10:03:010000:004 (акт приема-передачи земельного участка - л.д. 26).

В соответствии с пунктом 4.1 величина платы по договору субаренды составляет 63 700 руб. в год без учета НДС, НДС - 18% - 11 466 руб. в год.

Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды путем предоплаты до начала каждого квартала по предъявленным счетам (пункт 4.4 договора).

Субарендатор обязался в соответствии с пунктом 5.4.12 своевременно и полностью выплачивать арендатору плату по договору субаренды в размере и порядке, установленном настоящим договором.

Неисполнение ООО "АвтоВАИ" обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения ОАО "РЖД" в арбитражный суд с настоящим иском.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

Заявленная истцом ко взысканию сумма задолженности ООО "АвтоВАИ" за период с марта по декабрь включительно 2008 г. в сумме 61 444 руб. 10 коп. подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 48, 81).

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным по праву и размеру. и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению платы по договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,2% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки, размер которой за период с 21.07.2008г. по 27.01.2009г. составил 5 411 руб. 10 коп. (л.д. 49).

Поскольку установленный договором размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, то суд первой инстанции обоснованно применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер неустойки до 2 000 руб.

Апелляционным судом не принимается довод подателя апелляционной жалобы о том, что с ответчика была взыскана двойная арендная плата за один и тот же земельный участок.

Как следует из материалов дела, между ОАО "РЖД" (арендатор) и ООО "АвтоВАИ" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 06.10.2006г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636, в соответствии с условиями которого арендатор передал, а субарендатор принял на условиях субаренды земельный участок общей площадью 3 150 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 10:03:010000:004, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Карелия, район Кондопожский, г. Кондопога. (начало участка 456 км + 920м, конец участка 456км +965м) справа по ходу км для эксплуатации полосы отвода г. Кондопоги в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, сроком действия до 30.06.2007г., для размещения здания автостанции (л.д. 63-68, 71). Указанный земельный участок был передан субарендатору по акту приема-передачи (л.д. 69).

Из представленной ОАО "РЖД" в судебное заседание копии кадастрового плана земельного участка следует, что в кадастровом квартале N 10:03:010231 находится переданный ответчику в соответствии с договором от 06.10.2006г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636 земельный участок площадью 3 150 кв.м., а в границах названного участка находятся земельные участки, переданные ответчику в соответствии с договорами от 01.12.2007г. N ЦРИЗ/4/А/01110100000/07/003433 (земельный участок площадью 32 кв.м.) и от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459 (земельный участок площадью 70 кв.м.).

Дополнительным соглашением N 2 от 30.05.2008г. к договору от 06.10.2006г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636 в пункт 1.1 договора от 06.10.2006г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636 внесены изменения, указано, что "арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 3 048 кв.м." (л.д. 73), то есть площадь земельного участка уменьшена сторонами на площадь земельных участков, арендуемых по договорам от 01.12.2007г. N ЦРИЗ/4/А/01110100000/07/003433 (земельный участок площадью 32 кв.м.) и от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459 (земельный участок площадью 70 кв.м.) Стороны установили изменить размер оплаты по договору от 06.10.2006г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636 с 01 марта 2008 г. (пункт 3 дополнительного соглашения N 2 от 30.05.2008г.).

Условия договора от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459 применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.03.2008г. (пункт 2.1 договора)

По договору от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459 истцом начислена и предъявлена ко взысканию арендная плата с 01 марта 2008 г. Арендная плата, уплаченная ответчиком по договору от 06.10.2006г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636 и причитающаяся на площадь земельного участка 70 кв.м. за период после 01.03.2008г. зачтена истцом в счет оплаты по договору от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459, что подтверждается заявлением истца об уменьшении размера заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом апелляционным судом не принимается довод подателя апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459 является незаключенным ввиду несогласования объекта аренды (часть 3 статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Объект аренды определен в пункте 1.1 договора аренды от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459, в соответствии с пунктом 10.2.1 к договору приложен план участка (л.д. 25). Земельный участок по договору от 01.02.2008г. N ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459 передан субарендатору по акту, который от имени арендатора подписан Мараковым А.А., а от имени субарендатора (ООО "АвтоВАИ") Чорненьким В.П. С заявлением о фальсификации подписи Чорненького В.П. ООО "АвтоВАИ" не обращалось, ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы не заявляло.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02 марта 2009 года по делу N А26-8025/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина