Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2009 г. N 13АП-7981/2009

г. Санкт-Петербург

03 сентября 2009 г.

Дело N А21-7636/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Старовойтовой О.Р., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7981/2009) ООО "Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие "Дизайн" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.12.2008г. по делу N А21-7636/2008 (судья Ефименко С.Г. ), принятое

по иску Администрации Светлогорского городского округа

к ООО "Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие "Дизайн"

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация Светлогорского городского округа обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие "Дизайн" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 80/12-2006 от 06.12.2006г. в размере 1 137 603 руб. 18 коп. а также пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 176 073 руб. 75коп.

Решением суда от 2.12.2008г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие "Дизайн" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает требование об уплате арендной платы необоснованным, поскольку использование данного земельного участка невозможно в связи с тем, что его границы не сформированы. Ответчик также не соглашается с представленным в материалы дела расчетом задолженности по арендной плате. Общество полагает, что в период, за который взыскивается арендная плата действовало постановление главы Администрации Светлогорского городского округа N 154 от 11.03.2003г. в связи с чем ответчик не должен был уплачивать арендную плату.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела 06.12.2006г. Администрация Светлогорского городского округа и Общество с ограниченной ответственностью "Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие "Дизайн" подписали договор N 80/12-2006 аренды, в соответствии с которым Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:17:01 00 22:0014, площадью 50000кв.м., расположенный в г. Светлогорске, адресный ориентир - район озера Тихое.

Договор заключен сторонами на срок 49 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, размер которой предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается органами местного самоуправления.

Арендная плата была установлена в соответствии с решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 07.12.2006г. N 114.

В ходе проверки, проведенной арендодателем, установлено, что арендная плата уплачена Обществом не полном объеме.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 06.12.2006г. по 04.04.2007г. составила 1 137 603 руб. 18 коп.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2. договора аренды ответчику начислена пени в сумме 176 073 руб. 75 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, а ответчик не представил свои возражения относительно исковых требований, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Администрации.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ответчик не мог использовать земельный участок в связи с несформированностью его границ, в связи с чем требование об уплате арендной платы являются необоснованным.

Данный довод отклоняется судом в связи со следующим.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, а при отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор не считается заключенным.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В пункте 1.1 названного договора указаны данные о площади участка, его кадастровый номер и адрес. Кроме того, из материалов дела не усматривается, что у сторон возникли разногласия по поводу предмета сделки.

Также Общество указывает на то, что расчет задолженности, произведенный Администрацией неверен, поскольку при расчете использовалась кадастровая стоимость земельного участка по стоянию на 25.11.2008г. согласно представленной справке.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указывая на то, что кадастровая выписка от 25.11.2008г. не подтверждает кадастровую стоимость спорного земельного участка в 2007 г., Общество не представило доказательств, опровергающих этот факт, в связи с чем данный довод отклоняется апелляционным судом.

Кроме того, апелляционный суд считает необоснованным ссылку подателя жалобы на то, что в период, за который взыскивается арендная плата, действовало постановление главы Администрации Светлогорского городского округа N 154 от 11.03.2003г. В рамках дела А21-5175/2003С2, рассматривалось заявление Калининградского экспериментально-производственного предприятия "Дизайн" и Васьльченко В.И. о признании недействительным постановления главы Администрации Светлогорского городского округа от 11.03.2003г. N 154 "Об отмене постановления главы Администрации Светлгорского городского округа от 27.07.1995г. N 553".

Решением арбитражного суда Калининградской области от 27.07.2006г. заявленные требования удовлетворены.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.04.2007г. указанное решение суда отменено, дело N А21-5175/2003-С2 направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Калининградской области.

Определением арбитражного суда Калининградской области от 08.05.2008г. производство по данному делу прекращено, поскольку истцы обратились с ходатайством об отказе от исковых требований и данный отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, постановление главы Администрации Светлогорского городского округа от 11.03.2003г. N 154 "Об отмене постановления главы Администрации Светлгорского городского округа от 27.07.1995г. N 553" является действующим, и в спорный период земельный участок с кадастровым номером 39:17:01 00 22:0014 был передан ответчику по договору аренды, в связи с чем последний должен был выполнять обязанность по уплате арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Поскольку материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.12.2008г. по делу N А21-7636/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

О.Р. Старовойтова И.А. Тимухина