Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2009 г. N 13АП-6643/2009

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2009 г.

Дело N А21-9961/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6643/2009) ООО "ВамСтройСервис" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2009г. по делу N А21-9961/2008 (судья Юшкарев И.Ю.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Балтийский городской округ"

к ООО "ВамСтройСервис"

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация муниципального образования "Балтийский городской округ" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВамСтройСервис" (далее - ООО "ВамСтройСервис", Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2007г. N 17, взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 600 528 руб. 67 коп. и пени в размере 72 492 руб. 03 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация увеличила исковые требования в части суммы задолженности по арендной плате до 847 309 руб. 57 коп. и пени до 104 095 руб. 36 коп. Увеличение исковых требований принято судом.

Решением суда от 08.04.2009г. (с учетом определения от 29.04.2009г.) с ООО "ВамСтройСервис" в пользу Администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" взыскано 847 309 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.02.2007г. по 23.03.2009г., 104 095 руб. 36 коп. пени, 13 230 руб. 21 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; отказано в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2007г. N 17, заключенного между ООО "ВамСтройСервис" и Администрацией муниципального образования "Балтийской городской округ".

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 08.04.2009г., принять по делу новый судебный акт об отказе Администрации в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению подателя апелляционной жалобы, земельный участок по договору аренды от 27.02.2007г. N 17 фактически не был передан ответчику, акт приема-передачи или иной документ, свидетельствующий о передаче этого имущества, сторонами не составлялся, в связи с чем у Общества не возникла обязанность по внесению арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация просит решение суда от 08.04.2009г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке применительно к доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Балтийского городского округа (арендодатель) и ООО "ВамСтройСервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007г. N 17, в соответствии с условиями которого на основании Постановления Главы Балтийского городского округа от 27.02.2007г. N 165 "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "ВамСтройСервис" (далее - Постановление N 165) под проектирование жилого микрорайона с объектами соцкультбыта" арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 30000кв.м. с кадастровым номером 39:14:00-00-00:0040 под проектирование жилого микрорайона с объектами соцкультбыта, расположенный на землях населенных пунктов в городе Балтийске, в 136 м к востоку (93 град.) от жилого дома N 1 по улице Ю.Иванова (л.д. 8-9).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.02.2007г. по 25.11.2007г. (пункт 2.1 договора).

Постановление Главы Балтийского городского округа от 27.02.2007г. N 165 принято на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлений Главы Балтийского городского округа от 30.09.2005г. N 738 "О предварительном согласовании места размещения предполагаемого строительства", от 20.10.2004г. N 1140 "Об утверждении проекта границ земельного участка" (л.д. 11).

В соответствии с частью 3 Постановления N 165 ООО "ВамСтройСервис" предписано в срок до 25.10.2007г. разработать и согласовать проектно - сметную документацию, заключения служб и экспертиз предоставить в КЭМР БГО (л.д. 11).

Неисполнение Обществом обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 3.4 договора на момент заключения договора арендная плата установлена из расчета 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 18.12.2006г. N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Заявленные истцом ко взысканию сумма задолженности Общества по арендной плате за период с 27.02.2007г. по 23.03.2009г. в размере 847 309 руб. 57 коп. и пени в сумме 104 095 руб. 36 коп. подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом от 23.03.2009г. (л.д. 43).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что земельный участок фактически не был передан ответчику, поскольку не был составлен акт приема-передачи, в связи с чем у Общества отсутствует обязанность по внесению арендной платы, не принимается апелляционным судом.

Договором аренды земельного участка от 27.02.2007г. N 17 не предусмотрена передача земельного участка по акту приема-передачи. Кроме того, Общество не доказало невозможность использования земельного участка после заключения договора аренды земельного участка от 27.02.2007г. N 17 ввиду наличия препятствий для его использования, за которые отвечает арендодатель. Как следует из отзыва Общества на исковое заявление, в суде первой инстанции ООО "ВамСтройСервис" не отрицало факт использования земельного участка и не заявляло о невозможности использования земельного участка (л.д. 32-33).

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что земельный участок был передан Обществу в момент заключения договора аренды земельного участка от 27.02.2007г. N 17 и доступ арендатора к земельному участку арендодателем не ограничивался.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 08 апреля 2009 года по делу N А21-9961/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "ВамСтройСервис" из бюджета Российской Федерации 2 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина