Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2009 г. N 13АП-607/2008

г. Санкт-Петербург

22 сентября 2009 г.

Дело N А56-25010/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8461/2009)

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о разъяснении судебного акта от 09.04.2009г. по делу N А56-25010/2007 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Гаражно-строительному кооперативу "ЦАОК" о выселении

при участии:

от истца: Меледина А.А. (удостоверение N 000291, доверенность N 33727-42 от 25.12.2008г.)

от ответчика: Абдуллаева Т.Б. (доверенность б/н от 22.11.2008г., паспорт), Бабенко Е.Э. (доверенность б/н от 22.05.2009г., паспорт)

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу "ЦАОК" о выселении последнего с занимаемого им земельного участка площадью 39660 кв.м., кадастровый номер 78:13101:1001, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 3-й Верхний переулок, участок 1 (восточнее дома 17, литер А).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2007г. по делу N А56-25010/2007 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008г. по делу N А56-25010/2007 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2007г. по делу оставлено без изменения.

По делу выдан исполнительный лист N 544534.

25.03.2009г. судебный пристав - исполнитель Выборгского районного отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Смирнова О.А. обратился в суд с заявлением о разъяснении порядка и способа исполнения решения по настоящему делу. Судебный пристав - исполнитель просит разъяснить подлежат ли сносу (демонтажу) гаражи, расположенные на вышеуказанном земельном участке, поскольку из договора аренды следует, что вышеуказанный земельный участок передан в аренду с гаражами.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2009г. по делу N А56-25010/2007 судебному приставу-исполнителю судебный акт разъяснен в испрашиваемой части. В резолютивной части определения суд указал: на основании статьи 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" требование о выселении Гаражно-строительного кооператива "ЦАОК" с земельного участка площадью 39660 кв.м, кадастровый номер 78:13101:1001, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 3-й Верхний переулок, участок 1 (восточнее дома 17, литера А), осуществляется путем принудительного освобождения от любого имущества, находящегося на данном земельном участке и принадлежащего данной организации на правах собственности, либо владения, пользования в силу обязательственных отношений, без сноса (демонтажа) расположенных на указанном земельном участке гаражей, принадлежащих иным владельцам.

На указанное определение Комитетом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу определения, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что данное судом первой инстанции разъяснение препятствует исполнению вынесенного по делу решения суда. По мнению Комитета, нахождение на земельном участке объектов, принадлежащих третьим лицам, но расположенных на участке в результате его использования арендатором, является продолжением использования земельного участка данной организацией.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу определения, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

В соответствии с частью первой статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности судебного акта арбитражный суд, принявший этот судебный акт, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих судебный акт органа, организации вправе разъяснить судебный акт без изменения его содержания.

По смыслу указанной статьи разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменить его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не отражены в судебном акте.

Согласно положениям статьи 32 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его исполнения.

Аргументируя свою позицию относительно оснований к отмене судебного акта, Комитет сослался на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. По правилам упомянутой нормы при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.10 договора аренды также предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Из содержания пунктов 1.1, 1.2 договора следует, что Комитет предоставил Кооперативу земельный участок для использования под комплекс гаражей боксового типа с указанием кадастрового номера участка, места его нахождения (адрес), площади. Предметом исследования в ходе судебного разбирательства являлся земельный участок с перечисленными в пункте 1.1 договора характеристиками, на выселение с этого земельного участка Гаражно-строительного кооператива "ЦАОК" судом первой инстанции в соответствии с решением выдан исполнительный лист.

В разделе договора "описание участка" значится, что на участке имеются гаражи (здания, сооружения, коммуникации, в том числе подземные и их характеристики).

В материалах дела не имеется дополнительного перечня или иных документов, конкретизирующих подлежащее возврату имущество, поэтому оснований для отмены определения от 09.04.2009 не имеется.

Суд первой инстанции в обжалуемом определении указал, что выселение Гаражно-строительного кооператива "ЦАОК" с земельного участка означает принудительное освобождение земельного участка от любого имущества, находящегося на данном земельном участке и принадлежащего организации на правах собственности, либо владения, пользования в силу обязательственных отношений. Владельцы гаражей - физические либо иные юридические лица не являются стороной договора аренды земельного участка, к участию в дело не привлекались, вопрос об их правах в рамках настоящего спора не рассматривался. В связи с чем, принадлежащие им гаражи не относятся к имуществу, которое подлежит сносу или демонтажу в порядке исполнения решения и исполнительного листа N 544534.

Таким образом, суд первой инстанции дал разъяснения способа и порядка исполнения исполнительного документа исходя из имеющихся в деле доказательств, заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах оспариваемое определение не подлежит отмене, а жалоба удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2009г. по делу N А56-25010/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова