Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 г. N 13АП-8647/2009

г. Санкт-Петербург

24 сентября 2009 г.

Дело N А56-6099/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8647/2009) ИП Смолина Андрея Игоревича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009г. по делу N А56-6099/2009 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный Ленинградской области

к ИП Смолин Андрей Игоревич

об обязании освободить земельный участок

при участии:

от истца: Анисимова И.А. (доверенность N 6 от 15.05.2009г., паспорт)

от ответчика: Смолина А.И. (паспорт)

установил:

Администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный Ленинградской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Смолину Андрею Игоревичу (далее - ответчик, предприниматель) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, напротив жилого дома N 1, общей площадью 1185 кв.м.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ в виде обязания ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером: 47:17:01-04-009:0002 по адресу: г.Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, напротив жилого дома N 1, общей площадью 1185 кв.м., путем демонтажа пункта охраны- двухуровневого переносного сооружения из металлического каркаса с обшивкой утепленными панелями и ограждения - сетка "Рабица" по металлическим столбам и передать вышеуказанный земельный участок истцу по акту приема-передачи в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Уточнение принято судом.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009г. по делу N А56-6099/2009 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ИП Смолиным А.И. подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что судом не выяснен факт наличия построек на спорном земельном участке и их принадлежность ответчику. Податель жалобы указывает, что спорный земельный участок он занимал на основании договора, а не самовольно. Кроме того, податель жалобы указывает, что суд первой инстанции не выяснил были ли основания для прекращения арендных отношений, поскольку ссылка Администрации МО Шлиссельбургское городское поселение на тот факт, что предоставленный в аренду земельный участок является рекреационной зоной, ничем не подтверждена.

Администрация с доводами апелляционной жалобы не согласилась, в отзыве на апелляционную жалобу указала, что после истечения срока действия заключенного между сторонами договора аренды арендодатель продолжал начислять арендную плату, а арендатор производил оплату в установленные договором сроки. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 23.09.2008 года Администрация МО Шлиссельбургское городское поселение приняла решение об отказе от договора аренды и направила в адрес ответчика соответствующее уведомление с просьбой освободить занимаемый земельный участок по истечении трехмесячного срока и передать его по акту арендодателю, что предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. В нарушение статьи 622 Гражданского кодекса РФ ответчик до настоящего времени не освободил и не вернул участок арендодателю.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Администрации МО "Город Шлиссельбург" N 593 от 17.11.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Шлдиссельбург" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Смолиным А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 47:17:01-04-009:0002, общей площадью 1185 кв.м., находящегося по адресу: г.Шлиссельбург, Ленинградская область, ул.Староладожский канал, напротив жилого лома N 1 для использования в целях размещения автостоянки сроком на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01.04.2006 к договору аренды от 17.11.2003 арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Шлдиссельбург" заменен на Администрацию Мунииципального образования Шлиссербургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области.

После истечения срока действия указанного договора арендодатель продолжал начислять арендную плату, а арендатор производил оплату в установленные договором сроки. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок окончания действия договора аренды земельного участка от 17.11.2003г. N 420 установлен 17.10.2003 года, поскольку ни от одной из сторон не последовало возражений, указанный договор был продлен на неопределенный срок.

28.02.2008г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 420, которым внесены изменения в размер и порядок внесения арендных платежей. Доводы ответчика о том, что указанным соглашением установлен годичный срок договора аренды содержанием соглашения не подтверждается.

23.09.2008г. Администрация МО Шлиссельбургское городское поселение приняла решение об отказе от договора аренды и направила в адрес ответчика уведомление N 07-12/1375 с просьбой освободить занимаемый земельный участок по истечении трехмесячного срока и передать его по акту арендодателю, руководствуясь пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку ИП Смолин А.И. не освободил арендуемый земельный участок, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Администрация направила арендатору уведомление от 23.09.2008 N 07-12/1375 о прекращении действия договора аренды, в котором просила последнего освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи арендодателю. Уведомление получено ответчиком 26.09.2008г.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ИП Смолин А.И. арендуемый по договору аренды земельный участок не возвратил.

Поскольку Администрация отказалась от договора аренды, у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорного земельного участка.

Таким образом, заявленные Администрацией требования являются законными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Вместе с тем следует отметить, что указание в резолютивной части обжалуемого судебного акта на то, что ИП Смолин А.И. самовольно занимал земельный участок, является ошибочным.

Смолина А.И. занимал земельный участок с кадастровым номером 47:17:01-04-009:0002 по адресу: г. Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, напротив жилого дома N 1, общей площадью 1185 кв.м. на основании договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 47:17:01-04-009:0002, общей площадью 1185 кв.м., находящегося по адресу: г.Шлиссельбург, Ленинградская область, ул.Староладожский канал, напротив жилого лома N 1 для использования в целях размещения автостоянки.

Тем не менее, данная судом первой инстанции формулировка не влияет на правильность выводов суда первой инстанции по существу рассматриваемого спора.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт наличия и принадлежности ответчику сооружений на спорном земельном участке отклоняются судом. Как явствует из пунктов 1.1, 1.2 договора земельный участок предоставлялся для использования в целях размещения автостоянки, при отсутствии на участке объектов недвижимости. Имеющиеся на земельном участке сооружения пункта охраны с ограждением соответствуют целевому использованию участка ответчиком. При указанных обстоятельствах решение суда об освобождении предпринимателем Смолиным А.И. участка путем демонтажа пункта охраны и ограждения являются обоснованным.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы процессуального и материального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009г. по делу N А56-6099/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова