Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2009 г. N 13АП-9706/2009

г. Санкт-Петербург

30 сентября 2009 г.

Дело N А42-831/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9706/2009) ОАО "Мурманрыбпром" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.06.2009г. по делу N А42-831/2008 (судья Т.Н. Макаренко), принятое

по заявлению ОАО "Мурманрыбпром"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Мурманской области

3-и лица: 1-Шаташвили Сергей Александрович, 2-ЗАО "Арктиксервис", ООО "Териберские судоремонтные мастерские"

о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности

при участии:

от заявителя: представителя по доверенности от 08.10.2008г. Самойлова А.В., конкурсного управляющего Шапорева С.А.

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-х лиц: 1, 3 - представителя по доверенностям от 29.05.2008г., от 12.01.2008г. Симашиной И.Е.,

2- не явился (извещен)

установил:

Открытое акционерное общество "Мурманрыбпром" (далее - ОАО "МРП") обратилось в арбитражный суд Мурманской области с иском о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее - УФРС) о государственной регистрации права собственности Шаташвили Сергея Александровича на объект недвижимого имущества: бетонный причал мостового типа, общей площадью 2 645 кв.м. (объект недвижимости, причал), расположенный по адресу: с.Териберка, Кольского района Мурманской области. В обоснование требований истец сослался на несоблюдение ответчиком установленного ст.ст.16, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) порядка представления документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании 10.10.2008 г. истец заявил об изменении основания требований и просил признать незаконным решение УФРС о государственной регистрации права собственности Шаташвили С.А. на бетонный причал мостового типа на том основании, что первоначальное право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Териберские судоремонтные мастерские" (далее - ООО "ТСРМ", продавец по договору купли-продажи с Шаташвили С.А.) на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли - продажи имущественного комплекса Териберских судоремонтных мастерских от 01.12.1993 г., который, по мнению заявителя, является незаключенным ввиду несогласованности предмета договора. Заявление ОАО "МРП" на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом удовлетворено.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шаташвили Сергей Александрович, закрытое акционерное общество "Арктиксервис" (далее - ЗАО "Арктиксервис") и Общество с ограниченной ответственностью "Териберские судоремонтные мастерские" (далее - ООО "ТСРМ")

Решением от 09.06.2009г. в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности заявителем нарушения своих прав и законных интересов оспариваемым решением УФРС о регистрации права собственности Шаташвили С.А. на бетонный причал мостового типа, признав оспариваемую регистрацию соответствующей действующему законодательству. При рассмотрении дела судом приняты во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делам, рассмотренным с участием ОАО "МРП" по вопросам, имеющим отношение к спорному имуществу.

ОАО "МРП" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и заявление удовлетворить. Податель жалобы считает, что при принятии решения от 29.01.2009 г. по гражданскому делу N 2-86/09 Кольским районным судом Мурманской области не проверялось согласование сторонами всех существенных условий договора от 01.12.1993 г., в связи с чем, по мнению ОАО "МРП", данное решение не имеет преюдициального значения для настоящего дела.

Податель жалобы считает договор продажи имущественного комплекса от 01.12.1993г. незаключенным ввиду несогласованности сторонами имущества, подлежащего передаче, и отсутствии в договоре указания местоположения передаваемых объектов недвижимого имущества. ОАО "МРП" также считает, что передача имущества была произведена неуполномоченным лицом.

По мнению подателя жалобы, уведомление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Североморска от 23.03.1998 г. N 31 не может служить доказательством наличия права собственности ООО "ТСРМ" на спорный Объект, поскольку оно не соответствует требованиям, предъявляемым к порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных Законом о регистрации. ОАО "МРП" указало, что регистрация права собственности Шаташвили С.А. на спорный Объект на основании договора от 01.12.1993г. нарушает права Заявителя, считая, что является собственником недвижимого имущества.

Управление и ООО "ТСРМ" представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых изложенные в ней доводы отклонили, полагая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с действующим законодательством. Остальные лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представитель ОАО "МРП" жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, а представитель ООО "ТСРМ" и Шаташвили С.А. возражала против удовлетворения жалобы. УФРС и ЗАО "Арктиксервис" своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей заявителя и 3 лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как правильно установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, решением арбитражного суда Мурманской области от 31.10.2003 г. по делу N А42-802/03-7 ОАО "МРП" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим приняты меры по выявлению имущества должника, подлежащего включению в конкурсную массу для последующего расчета с кредиторами. В связи с наличием сведений в документации должника о недвижимом имуществе - бетонном причале мостового типа, общей площадью 2645 кв.м. по адресу: с.Териберка Кольского района Мурманской области, конкурсным управляющим приняты меры по регистрации данного объекта недвижимости, в ходе которых установлено наличие зарегистрированного права собственности Шаташвили С.А. на указанный причал.

Полагая, что первоначальное право собственности на причал ООО "ТСРМ", а впоследствии и покупателя Шаташвили С.А. зарегистрированы с нарушением установленного законом порядка, заявитель обратился в суд.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Поскольку право собственности Шаташвили С.А. на причал зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 06.11.2007г., заключенного с ООО "ТСРМ", истец предъявил иск в Кольский районный суд Мурманской области к ООО "ТСРМ" и Шаташвили С.А. о признании сделки купли - продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 20.06.2008 г. производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения дела N 2-803/08, рассматриваемого Кольским районным судом Мурманской области.

Решением Кольского районного суда Мурманской области от 26.06.2008 г. по делу N 2-803/2008 в иске ОАО "Мурманрыбпром" отказано, при этом судом признал подтвержденным право собственности ООО "ТСРМ" на спорный объект недвижимости следующими доказательствами: уведомлением N 31 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Североморска о регистрации права собственности на причал мостового типа, справками ООО "ТСРМ" о его балансовой стоимости, техническим паспортом на причал, справкой МТПО ГУПТИ МО от 07.11.2007 г. о том, что инвентаризация причала мостового типа проводилась в 1996 и 2006 г.г. и приложением к передаточному акту б/н от 31.05.2004 г.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 05.09.2008г. производство по настоящему делу возобновлено.

После изменения заявителем в судебном заседании 10.10.08 г. основания иска на признание незаконным решения УФРС о государственной регистрации права собственности на причал за Шаташвили С.А. по причине незаключенности договора продажи имущественного комплекса ОАО "МРП" обратилось в Кольский районный суд Мурманской области с иском к Шаташвили С.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - бетонный причал мостового типа, общей площадью 2 645 кв.м, расположенный по адресу: с. Териберка, Кольского района Мурманской области. Поскольку основанием указанного иска послужил тот же довод истца о незаключенности договора продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01.12.1993 г., суд определением от 05.02.2009 г. повторно приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения Кольского районного суда Мурманской области от 29.01.2009 г. по делу N 2-86/2009.

Решением Кольского районного суда Мурманской области от 29.01.2009 г., оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 18.03.2009 г. по делу N 33-701-2009, в иске ОАО "МРП" к Шаташвили С.А. о признании права собственности на бетонный причал мостового типа отказано; договор продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01.12.1993 г. признан заключенным и ему дана надлежащая оценка. Так, суд в решении указал, сославшись на приложение N 8 к договору купли-продажи от 01.12.1993 г., что в собственность правопреемника ООО "ТСРМ" перешел объект недвижимости эстакада. Данное приложение содержит подписи и печати сторон договора. Каких-либо разногласий относительно спорного недвижимого имущества между сторонами договора не имелось.

Определением арбитражного суда от 10.04.2009 г. производство по настоящему делу возобновлено.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался ст.50 Основ гражданского законодательства СССР, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливающей, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Факт передачи покупателю АОЗТ "ТСРМ" спорного объекта недвижимости подтвержден вступившим в законную силу решением Кольского районного суда от 26.06.2008 г. по делу N 2-803/2008, доводы о незаключенности договора продажи имущественного комплекса отклонены судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Факт заключенности договора является преюдициальным и не требует повторного доказывания.

Апелляционным судом проверен и отклонен как несостоятельный довод жалобы о нарушении порядка регистрации права собственности Шаташвили С.А. на спорное имущество по следующим основаниям.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и Закон о регистрации.

В соответствии с требованиями ст.ст.16, 17, 18 Закона о регистрации на государственную регистрацию перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли - продажи от 06.11.2007 г. обратились Карлова Ю.П., действующая по доверенности от ООО "ТСРМ" (представитель продавца) и Шаташвили С.А. (покупатель). На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством.

В качестве правоустанавливающего документа в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации представлен договор продажи имущественного комплекса ООО "ТСРМ" от 01.12.1993 и уведомление N 31 от 23.03.1998, выданное Комитетом по земельным ресурсом и землеустройству г. Североморска о государственной регистрации права собственности на причал мостового типа (инв. N 1536) общей площадью 2645 кв.м. за Акционерным обществом закрытого типа "Териберские судоремонтные мастерские".

Функции по регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость до создания регистрирующего органа (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 03.06.1998 N 175 - Государственного учреждения юстиции "Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правопреемником которого в результате реорганизации является УФРС) Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" (далее - Указ Президента) возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсом и землеустройству и его территориальные органы.

Согласно положениям абз.5 п.1 ст.16, п.1 ст.17, абз.2 п.5 статьи 18 Закона о регистрации государственная регистрация ранее возникшего права проводится на основании заявления правообладателя и правоустанавливающих документов, соответствующих законодательству, действовавшему на момент их составления.

По сведениям УФРС из представленного на государственную регистрацию Устава ООО "ТСРМ", утвержденного участником общества (протокол N 02/07-1 от 12.07.2007г.), следовало, что ООО "ТСРМ" образовано в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО "Териберские судоремонтные мастерские" в соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной Ответственностью".

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности государственной регистрации ранее возникшего права собственности ООО "ТСРМ" на объект недвижимости - причал мостового типа по заявлению 23.11.2007 последнего на основании договора купли - продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01.12.1993 г. с приложением N 1, зарегистрированным 13.03.1998 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Североморска под N 44, Передаточного акта имущества Закрытого акционерного общества "Териберские судоремонтные мастерские", утвержденного собранием участников ЗАО "Териберские судоремонтные мастерские", протоколом N 1 от 31.05.2004 года.

На государственную регистрацию в соответствии со ст.17 Закона о регистрации был представлен договор купли - продажи недвижимого имущества от 06.11.2007, заключенный между ООО "ТСРМ" и Шаташвили С.А., который по форме и содержанию соответствовал требованиям, установленным ст.18 Закона о регистрации и на момент проведения государственной регистрации не был оспорен в судебном порядке. Каких - либо запретов по распоряжению имуществом ООО "ТСРМ" на момент проведения государственной регистрации в УФРС не имелось.

Поскольку основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные п. 1 ст. 20 Закона о регистрации отсутствовали, УФРС правомерно

зарегистрировано право собственности за Шаташвили С.А. на указанный объект недвижимости.

Довод жалобы о ненадлежащей регистрации права ООО "ТСРМ" отклонен как несостоятельный; УФРС на основании статьи 6 Закона о регистрации правомерно признал ранее возникшее право собственности ООО "ТСРМ" на недвижимое имущество, поскольку сведения о регистрации такого права были представлены надлежащим органом, производившим регистрацию права - Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Апелляционный суд также признал обоснованным вывод суда о неподтверждении заявителем нарушения своих прав и законных интересов оспариваемым решением УФРС о регистрации права собственности за Шаташвили С.А. на бетонный причал мостового типа.

Остальные доводы жалобы на правильность принятого по делу решения не влияют.

Из обжалуемого решения следует, что при его принятии не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании полного исследования доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.06.2009г. по делу N А42-831/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова