Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2009 г. N 13АП-9488/2009

г. Санкт-Петербург

29 сентября 2009 г.

Дело N А56-15420/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9488/2009) ООО "Магазин "Юбилейный-торты" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2009г. по делу N А56-15420/2009 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ООО "Магазин "Юбилейный-торты"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-и лица 1) Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2) ЗАО "Деловая недвижимость"

о признании недействительным уведомления о расторжении договора

при участии:

от истца: адвокат Бузницкая М.В. доверенность от 16.03.2009г., удостоверение; генеральный директор Евглевская Э.А. решение от 07.06.2007г. N 02/2007

от ответчика: Патрикеева У.В. доверенность от 19.05.2009г. N 12035-42, удостоверение

от 3-их лиц: 1) не явился, извещен; 2) Демина Е.А. доверенность от 30.03.2009г., паспорт

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" (далее - ООО "Магазин "Юбилейный-торты") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) о признании недействительным уведомления от 08.05.2008г. N 1462-19 об отказе от договора от 10.03.1997г. N 01/А2517 нежилых помещений 1-Н, 3-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия Васильевского острова, д. 40, литера А.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) и Закрытое акционерное общество "Деловая недвижимость" (далее - ЗАО "Деловая недвижимость").

Решением суда от 15.06.2009г. ООО "Магазин "Юбилейный-торты" в иске к КУГИ Санкт-Петербурга о признании недействительным уведомления об отказе от договора отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 15.06.2009г., принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, неправомерной является ссылка суда первой инстанции на судебные акты по делу N А56-20405/2008, поскольку решение вопроса о правомерности и своевременности направления оспариваемого уведомления КУГИ Санкт-Петербурга не входило в предмет доказывания и исследования по требованию о понуждении КУГИ Санкт-Петербурга к заключению договора аренды по делу А56-20405/2008.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга несвоевременно направил ООО "Магазин "Юбилейный-торты" уведомление от 08.05.2008г. N 1462-19 об отказе от договора аренды (22.05.2008г.), в то время как для освобождения помещения в срок до 14.08.2008г. КУГИ Санкт-Петербурга должен был направить оспариваемое уведомление с таким расчетом, чтобы истец получил его до 14.05.2008г., поскольку часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает не направление уведомления за 3 месяца, а извещение арендатора (получение им уведомления).

Срок договора аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517, заключенного на 15 лет, истекает 10.03.2009г., поскольку указание в тексте договора на то, что договор действует в течение 15 лет с 15.03.1993г. по 15.03.2008г. является опечаткой. Таким образом, в настоящее время договор аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517 является действующим, и у КУГИ Санкт-Петербурга отсутствовали основания для его расторжения в порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей КУГИ Санкт-Петербурга, ЗАО "Деловая недвижимость", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ТОО "Магазин "Юбилейный-торты" (арендатор) был заключен договор от 10.03.1995г. N 01/А2517 аренды нежилых помещений 1-Н, 3-Н, расположенных на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия Васильевского острова, д. 40, литера А (л.д. 8-11).

Дополнительным соглашением N 1 от 01.01.1999г. к договору аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517 стороны внесли в договор аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517 изменения, указали, что вместо слов "ТОО "Магазин "Юбилейный-торты" необходимо читать "ООО "Магазин "Юбилейный-торты" (л.д. 12-14).

В соответствии с пунктом 1.2 договор действует в течение 15 лет с 15.03.1993г. по 15.03.2008г.

Поскольку по истечении срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 08.05.2008г. N 1462-19 КУГИ Санкт-Петербурга в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора N 01/А002517 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия Васильевского острова, д. 40, литера А, предложил освободить занимаемое помещение до 14.08.2008г., сдав его арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 26).

Факт получения уведомления КУГИ Санкт-Петербурга от 08.05.2008г. N 1462-19 ООО "Магазин "Юбилейный-торты" не оспаривается истцом.

29.08.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация прекращения аренды по данному договору (л.д. 36).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что КУГИ Санкт-Петербурга правомерно в соответствии с нормами гражданского законодательства отказался от договора аренды, отсутствуют основания для признания уведомления КУГИ Санкт-Петербурга от 08.05.2008г. N 1462-19 недействительным.

Апелляционный суд соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что договором аренды не установлен срок отличный от указанного в законе, действие договора прекращается по истечении трех месяцев с момента уведомления ООО "Магазин "Юбилейный-торты" об отказе КУГИ Санкт-Петербурга от договора аренды.

Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента предупреждения арендодателем арендатора об отказе от договора аренды данный договор прекратил действие, в связи с чем у ООО "Магазин "Юбилейный-торты" отсутствуют правовые основания для пользования спорным помещением.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что срок договора аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517, заключенного на 15 лет, истекает 10.03.2010г. в связи с чем у КУГИ Санкт-Петербурга отсутствовали основания для его расторжения в порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не принимается апелляционным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 1.2 договора следует, что договор аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517 действует в течение 15 лет с 15.03.1993г. по 15.03.2008г. Заключенными к договору аренды от 10.03.1995г. N 01/А2517 дополнительными соглашениями стороны не продлевали срок действия договора аренды после 15.08.2008г.

Довод арендатора об опечатке в пункте 1.2 договора в указании конечной даты срока действия договора не был подтвержден арендодателем, в связи с чем не принимается апелляционным судом.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что КУГИ Санкт-Петербурга несвоевременно (22.05.2008г.) направил ООО "Магазин "Юбилейный-торты" уведомление об отказе от договора аренды, указав при этом на необходимость освобождения занимаемого помещения до 14.08.2008г. не влечет недействительности отказа арендодателя от договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом договор аренды прекращает свое действие по истечении срока, установленного законом, а не уведомлением КУГИ Санкт-Петербурга.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 июня 2009 года по делу N А56-15420/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина