Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2009 г. N 13АП-9527/2009

г. Санкт-Петербург

28 сентября 2009 г.

Дело N А56-17985/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9527/2009) ООО "Ковчег" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009г. по делу N А56-17985/2009 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Ковчег"

о выселении

при участии:

от истца: Патрикеева У.В. доверенность от 19.05.2009г. N 12035-42. удостоверение

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ковчег" (далее - ООО "Ковчег", Общество) о выселении с земельных участков общей площадью 56 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, участок 25,26 (у дома 48, корпус 1, литера А).

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 18.06.2009г. обязал ООО "Ковчег" освободить земельные участки, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, участок 25 (у дома 48, корпус 1, литера А), участок 26 (у дома 48, корпус 1, литера А), площадью 56 кв.м.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 18.06.2009г.

По мнению подателя апелляционной жалобы, направление КУГИ Санкт-Петербурга уведомления от 16.10.2008г. N 3329-19 о прекращении договора аренды не могло быть принято судом первой инстанции, так как регистрация прекращения действия договора аренды была произведена 12.02.2009г. и требование об освобождении земельного участка должно было быть направлено ООО "Ковчег" после расторжения договора аренды.

Кроме того, ответчик не получал уведомление КУГИ Санкт-Петербурга о прекращении договора аренды.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Ковчег" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2005г. N 01/ЗК-04173, в соответствии с условиями которого арендатору переданы на условиях аренды земельные участки Зона 8, общей площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, участок 25, 26 (у дома 48, корпус 1, литера А), кадастровые номера 78:2202:1067, 78:2202:1066. Участки предоставлялись под размещение временных торговых павильонов без права возведения объектов недвижимости (л.д. 8-11).

В соответствии с пунктом 3.1 договор действует по 04.08.2008г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Поскольку по истечении срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды от 01.09.2005г. N 01/ЗК-04173 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 16.10.2008г. N 3329-19 КУГИ Санкт-Петербурга в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора аренды и предложил в срок до 21.01.2009г. освободить занимаемые земельные участки (л.д. 4).

Уведомление КУГИ Санкт-Петербурга от 16.10.2008г. N 3329-19 было получено Обществом 23.10.2008г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 5-6).

12.02.2009г. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвело государственную регистрацию прекращения договора аренды от 01.09.2005г. N 01/ЗК-04173 (л.д. 7).

КУГИ Санкт-Петербурга проведена проверка использования земельных участков Зона 8, общей площадью 56 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, участок 25, 26 (у дома 48, корпус 1, литера А), кадастровые номера 78:2202:1067, 78:2202:1066, в ходе которой было установлено, что земельные участки используются Обществом без правоустанавливающих документов, в павильонах ведется торговая деятельность, о чем составлен акт от 03.03.2009г. (л.д. 17). Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения КУГИ Санкт-Петербурга в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Довод Общества о том, что КУГИ Санкт-Петербурга должно было направить требование об освобождении земельных участков после государственной регистрации прекращения договора аренды не принимается апелляционным судом, поскольку государственная регистрация прекращения договора аренды от 01.09.2005г. N 01/ЗК-04173 была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании уведомления от 16.10.2008г. N 3329-19, которым КУГИ Санкт-Петербурга в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора аренды от 01.09.2005г. N 3329-19.

Довод подателя апелляционной жалобы о неполучении уведомления КУГИ Санкт-Петербурга от 16.10.2008г. N 3329-19 не принимается апелляционным судом. Из представленного в материалы дела почтового уведомления о вручении следует, что уведомление КУГИ Санкт-Петербурга от 16.10.2008г. N 3329-19 было получено ООО "Ковчег" 23.10.2008г. (л.д. 6), а сведения от отделения почтовой связи о вручении корреспонденции лицу, не уполномоченному на прием корреспонденции, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требование КУГИ Санкт-Петербурга о выселении ответчика заявлено обоснованно, поскольку соответствует требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и связано с прекращением договора аренды, у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорных земельных участков.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 июня 2009 года по делу N А56-17985/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина