Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2008 г. N 14АП-4991/2007

г. Вологда

17 января 2008 г.

Дело N А05-8747/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Митрофанова О.В. и Носач Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества территориально-производственного объединения "Леспром" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15 октября 2007 года по делу N А05-8747/2007 (судья Бабичев О.П.),

установил

областное государственное учреждение "Пуксоозерский лесхоз" (далее - ОГУ "Пуксоозерский лесхоз") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу территориально-производственному объединению "Леспром" (далее - ЗАО ТПО "Леспром") о взыскании 62 597 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2006 по 01.10.2006.

Решением от 15 октября 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

ЗАО ТПО "Леспром" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на тот факт, что спорный земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, не позволял вести заготовку древесины в необходимом объёме, поскольку имел существенные недостатки для осуществления ее заготовки, и, следовательно, сумма арендной платы должна быть соразмерно уменьшена в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

ЗАО ТПО "Леспром" и ОГУ "Пуксоозерский лесхоз" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

ОГУ "Пуксоозерский лесхоз" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласилось, считает, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО ТПО "Леспром" без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ЗАО ТПО "Леспром" не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.04.2004 между ОГУ "Пуксоозерский лесхоз" (Арендодатель) и ЗАО ТПО "Леспром" (Арендатор) заключён договор на аренду участков лесного фонда Российской Федерации N 6, в соответствии с которым Арендодатель на основании протокола о результатах лесного конкурса по передаче лесных ресурсов в аренду от 23.03.2004 N 350 и Положения об аренде участков лесного фонда, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.03.1998 N 345, передаёт в долгосрочное пользование (аренду), а Арендатор принимает участок лесного фонда для осуществления видов лесных пользований, а именно для заготовки древесины в лесничестве Кочмасское.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок действия договора на аренду участков лесного фонда, который составляет десять лет с 22.04.2004 по 22.04.2014 и считается заключённым с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 6.3 договора Арендатор имеет право расторгнуть договор на аренду участков лесного фонда в соответствии с Положением об аренде лесного фонда в Российской Федерации, лесным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование лесным фондом в размерах и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 8.3 договора арендная плата взимается исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины по главному пользованию на участке лесного фонда, переданному Арендатору (за 4 900 кбм). На момент подписания настоящего договора арендная плата устанавливается в размере 185 200 руб.

В соответствии с пунктом 8.4 договора расчёты по арендной плате осуществляются ежеквартально в размере _ части годовых платежей: 01.04 - 25%, 01.07 - 25%, 01.10 - 25%, 31.12 - 25 %. Окончательный расчёт по арендной плате за истёкший год не позднее 01 января следующего календарного года. Арендатор обязан предоставлять информацию по уплате арендной платы в течение 5 рабочий дней после наступления соответствующего срока оплаты.

Согласно пункту 8.5 договора за просрочку арендных платежей Арендатор выплачивает пени в размере учетной ставки банковского процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду неисполнения Арендатором обязанности по оплате арендной платы за период с 01.07.2006 по 01.10.2006 Арендодателем в его адрес направлены: уведомление от 18.07.2007 N 1 о нарушении сроков внесения платежей за пользование лесным фондом; претензионное письмо от 30.01.2007 N 3/12 и письменное напоминание от 20.07.2007 N 3/34, однако арендная плата ответчиком внесена не была. Факт получения вышеуказанных документов ответчиком не оспаривается.

На основании заявления Арендатора об отказе от права пользования участком лесного фонда по договору аренды участка лесного фонда от 22.04.2004 N 6 между истцом и ответчиком 29.09.2006 заключено двухстороннее соглашение об его расторжении с 01.10.2006. Указанное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию 2811.2006, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на листе соглашения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором поставки либо установленный законом и иными правовыми актами, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товаров.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Частями 1 и 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьёй 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или об его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии счастью 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно статье 28 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), в случае систематического невнесения лесопользователем платежей за пользование лесным фондом, возможно принудительное прекращение права пользования участком лесного фонда и права пользования участком леса, не входящего в лесной фонд.

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ обязанностью лесопользователей является своевременное внесение платежей за пользование лесным фондом.

Согласно статье 103 ЛК РФ одним из видов платежей за пользование лесным фондом является арендная плата.

При таких обстоятельствах ввиду нарушения ЗАО ТПО "Леспром" сроков внесения арендной платы за пользование участками лесного фонда за июль-сентябрь 2006 года судом первой инстанции правомерно взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 62 597 руб. 50 коп.

Доводы подателя жалобы о том, что предоставленный ОГУ "Пуксоозерский лесхоз" земельный участок не позволял вести заготовку древесины в должном объёме, а следовательно, сумма арендной платы должна быть уменьшена в соответствии со статьей 612 ГК РФ, являются несостоятельными, поскольку материалами дела не подтверждается, что сдаваемый в аренду земельный участок имел какие-либо недостатки.

Обстоятельства дела правильно установлены судом первой инстанции на основании доказательств, представленных сторонами, которым дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Доводы подателя апелляционной жалобы не имеют правового значения в силу изложенных обстоятельств дела, поэтому подлежат отклонению.

При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено и оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 15 октября 2007 года по делу N А05-8747/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества территориально-производственного объединения "Леспром" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.К. Елагина

Судьи

О.В. Митрофанов Е.В. Носач