Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2008 г. N 14АП-353/2008

27 февраля 2008 г.

г. Вологда Дело N А44-2521/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2008 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Козловой С.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковальчук М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Садко" Тедеевой М.Б. по доверенности от 11.02.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новгазинвест" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 12.12.2007 по делу N А44-2521/2007 (судья Аксенов И.С.),

установил

общество с ограниченной ответственностью "Новгазинвест" (далее - ООО "Новгазинвест") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Садко" (далее - ООО "НК "Садко") о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:20:0100934:0004 от 20.04.2005.

Определением суда от 04.10.2007 в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (далее - Управление) и Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Новгородской области (далее - Кадастровая палата).

По ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена администрация Чудовского муниципального района (далее - Администрация).

Решением суда от 12.12.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Новгазинвест" с судебным актом не согласилось, обратилось с жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истец ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что кадастровый план земельного участка 2005 года, представленный ответчиками на регистрацию договора аренды, не соответствует фактическому положению вещей, в нем не отражен объект истца, что свидетельствует о ничтожности данного договора и препятствует реализации исключительного права истца на выкуп участка.

Ответчики и третьи лица в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее доводов, просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "НК "Садко" в отзыве и в судебном заседании апелляционной инстанции также возразила против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

ООО "Новгазинвест", Администрация, Кадастровая палата и Управление надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав представителя ООО "НК "Садко", исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации от 11.06.1998 N 201 закрытому акционерному обществу "Сигма-Ойл-Инк" (далее - ЗАО "Сигма-Ойл-Инк") предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,19 га из земель акционерного общества открытого типа "Репродукторт Коммунар" (далее - АОЗТ "Репродукторт Коммунар") для строительства таможенного склада временного хранения.

По результатам межевания участок выделен в натуре, уточнена его площадь (1894 кв.м) и ему присвоен кадастровый номер 53:20:08:076.

ЗАО "Сигма-Ойл-Инк" 20.08.1998 получило свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком.

На данном земельном участке, используемом под территорию автомобильной заправочной станции "Сигма" (далее - АЗС "Сигма"), по адресу: Новгородская область, город Чудово, 581-й километр автодороги Москва - Санкт-Петербург, имеется асфальтированная площадка общей площадью 1730 кв.м, собственником которой согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.1999 является ЗАО "Сигма-Ойл-Инк".

Распоряжением Администрации от 13.09.2000 N 589-рз утвержден акт выбора земельного участка для строительства автомобильной газовой заправочной станции (далее - АГЗС) закрытого акционерного общества "Газагросервис" (далее - ЗАО "Газагросервис"), правопредшественника ООО "Новгазинвест", и разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства АГЗС на 581 километре автодороги Москва - Санкт-Петербург на территории ЗАО "Сигма-Ойл-Инк" с правой стороны при въезде на АЗС сроком на один год.

Между ЗАО "Сигма-Ойл-Инк" (арендодатель) и ЗАО "Газагросервис" (арендатор) 01.07.2001 заключен договор N 41А/01-2001, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору на срок с 01.07.2001 по 31.12.2001 за плату во временное владение и пользование асфальтированную площадку площадью 1730 кв.м, расположенную на 581 километре трассы Москва - Санкт-Петербург.

Постановлением Администрации от 14.09.2001 N 298 утвержден акт ввода в эксплуатацию АГЗС N 1 ЗАО "Газагросервис", расположенной в Чудовском районе на 581 километре (вправо) автодороги Москва - Санкт-Петербург.

ЗАО "Сигма-Ойл-Инк" 07.08.2003 реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Сигма-Ойл-Инк" (далее - ООО "Сигма-Ойл-Инк"), которое в свою очередь 19.09.2003 реорганизовано в форме выделения из него общества с ограниченной ответственностью "Новая Сигма" (далее - ООО "Новая Сигма").

Постановлением Администрации от 04.09.2003 N 483 действие постановления от 11.06.1998 N 201 "О предоставлении земель ЗАО "Сигма-Ойл-Инк" признано действующим в отношении правопреемника - ООО "Сигма-Ойл-Инк".

В связи с реорганизацией общества вновь образованному ООО "Новая Сигма" перешли права на земельные участки, ранее принадлежавшие на правах собственности, аренды и постоянно (бессрочного) пользования ООО "Сигма-Ойл-Инк".

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации и установлением обязанности юридических лиц, не указанных в пункте 1 статьи 20 этого Кодекса, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность ООО "Новая Сигма" обратилось в администрацию Чудовского района с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 53:20:08:076 на право его аренды.

После проведения геодезической съемки участка (площадь земельного участка увеличена до 2076 кв.м) распоряжением Администрации от 15.03.2005 N 143 земельный участок из категории земель поселений, общей площадью 2076 кв. м, расположенный по адресу: город Чудово, 581 километр автодороги Москва - Санкт-Петербург, предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО "Новая Сигма" для использования в хозяйственных целях. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 53:20:0100934:0004.

Во исполнение указанного постановления 20.04.2005 сторонами заключен договор аренды данного земельного участка. Договор 31.05.2005 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В июне 2007 года в результате реорганизации в форме слияния ООО "Новая Сигма" и общества с ограниченной ответственностью "Сигма Опт" создано ООО "НК "Садко", которое является полным универсальным правопреемником указанных обществ.

Регистрация права собственности ООО "Новгазинвест" на здание АГЗС, расположенное в г. Чудово, на 581 км трассы Москва-Санкт-Петербург, произведена 21.04.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

В мае 2007 года истец обратился в администрацию Чудовского района с заявлением об изъятии у ООО "Новая Сигма" спорного земельного участка, находящегося по адресу: адресу: г. Чудово, 581 километр автодороги Москва - Санкт-Петербург, и передаче ему данного участка в пользование.

В ответ на данное обращение Администрация в письме от 28.06.2007 указала истцу следующее: на момент заключения с ООО "Новая Сигма" и регистрации договора от 20.04.2005 аренды земельного участка у ООО "Новгазинвест" не имелось надлежащим образом оформленного права собственности на здание АГЗС, поэтому на тот момент у него не могли возникнуть какие-либо права на спорный участок; право собственности на здание АГЗС зарегистрировано только 21.04.2007, однако каких-либо обращений за оформлением прав на земельный участок от ООО "Новгазинвест" не поступало. В связи с этим Администрация предложила ООО "Новгазинвест" урегулировать земельный вопрос с ООО "Новая Сигма", заключив с ним договор субаренды участка.

Считая, что договор аренды от 20.04.2005, заключенный ООО "Новая Сигма" и Администрацией, является ничтожной сделкой, так как при составлении кадастрового плана земельного участка не был учтен факт нахождения на участке здания АГЗС, принадлежащего ООО "Новгазинвест", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, исходил из того, что на момент заключения договора аренды нарушений при составлении кадастрового плана на арендуемый земельный участок допущено не было, так как АГЗС как объект гражданских правоотношений был сформирован значительно позднее даты заключения оспариваемого договора.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит данный вывод правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец, указывая на ничтожность договора аренды от 20.04.2005, ссылается на несоответствие его требованиям пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, статьям 14 и 16 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о земельном кадастре) и статье 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со статьей 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества, при этом с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон этого договора.

Пункт 2 приведенной нормы устанавливает, что, если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Нормы статей 14 и 16 Закона о земельном кадастре дают понятия Единого государственного реестра земель и кадастровой карты (плана).

Из материалов дела видно, что оспариваемый договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 31.05.2005, при его регистрации кадастровая карта представлялась, каких-либо нарушений при ее составлении либо представлении документов на регистрацию не выявлено.

Довод подателя жалобы о том, что в нарушение Закона о земельном кадастре и Закона о регистрации на кадастровой карте не отразили объект недвижимости истца, был предметом исследования судом первой инстанции, ему дана мотивированная оценка. Суд правильно указал, что право собственности на АГЗС возникло у истца значительно позже регистрации договора аренды земельного участка. Сведений о нахождении на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, ни на момент составления кадастровой карты, ни на момент заключения договора аренды и его регистрации не имелось.

Довод подателя жалобы о том, что договор аренды земельного участка от 20.04.2005 препятствует реализации исключительного права истца на его выкуп, не соответствует материалам дела и требованиям закона. Администрация, предоставляя ООО "Новая Сигма" спорный земельный участок в аренду на 49 лет, осуществила свое право собственника в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, свидетельствующих об обременении права собственности на объект недвижимости (земельный участок) правами других лиц на момент заключения договора аренды, истцом в порядке применения статьи 65 ПК РФ не представлено.

Таким образом, оснований для признания договора аренды земельного участка от 20.04.2005 недействительным и применении последствий его недействительности не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, им соответствуют, нарушений или неправильного применения норм процессуального права не установлено, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для вмешательства в состоявшийся судебный акт.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Новгородской области от 12 декабря 2007 года по делу N А44-2521/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новгазинвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

С.В. Козлова А.В. Романова