Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 февраля 2008 г. N 14АП-420/2008

г. Вологда

29 февраля 2008 г.

Дело N А05-8827/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2008 года.

В полном объеме постановление изготовлено 29 февраля 2008 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Козловой С.В., Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от товарищества собственников жилья "Дворянское гнездо" Миролюбова С.А. по доверенности от 05.07.2007, от открытого акционерного общества "Нарьян-Марстрой" Зелениной Л.Ю. по доверенности от 17.06.2007 N 15/663,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нарьян-Марстрой" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 декабря 2007 года по делу N А05-8827/2007 (судья Макаревич И.А.),

установил

товарищество собственников жилья "Дворянское гнездо" (далее - ТСЖ "Дворянское гнездо") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Нарьян-Марстрой" (далее - ОАО "Нарьян-Марстрой") о признании автономной пристроенной котельной к 87-квартирному жилому дому, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, 39, общим имуществом многоквартирного дома; о признании незаконной государственной регистрации права собственности за ОАО "Нарьян-Марстрой" на автономную пристроенную котельную к 87-квартирному жилому дому, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, 39; об обязании ОАО "Нарьян-Марстрой" передать автономную пристроенную котельную к 87-квартирному жилому дому, расположенную по указанному адресу, на обслуживание ТСЖ "Дворянское гнездо".

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление ФРС).

До принятия судом решения по делу истец уточнил требования и просил суд признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на указанную автономную пристроенную котельную (т. 1, л. 16-17).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18 декабря 2007 года исковые требования удовлетворены. Признано недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Нарьян-Марстрой" на пристроенную котельную к 87-квартиному жилому дому, площадь 27,5 кв.м, инвентарный номер 11 111 001 010542240, литер А, этажность 1, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, дом 39, условный номер 83 29 19/002/2007-282. С ОАО "Нарьян-Марстрой" взыскано 2000 руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

ОАО "Нарьян-Марстрой" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что выдача отдельных разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на жилом доме и котельной свидетельствует о том, что ОАО "Нарьян-Марстрой" осуществляло строительство двух самостоятельных объектов, а не одного, как указал в решении суд. В акте приемки законченного строительством объекта 87-квартирного жилого дома сведения о наличии встроено-пристроенных помещений отсутствуют, что подтверждает тот факт, что котельная является самостоятельным объектом. Собственники жилых помещений не финансировали строительство пристроенной котельной, поэтому данный объект не является общей собственностью владельцев помещений жилого дома. Предъявляя иск об оспаривании права ответчика, истец не подтвердил своих прав на пристроенную котельную. В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Представитель ТСЖ "Дворянское гнездо" в судебном заседании против доводов жалобы возражал, считает решение суда законным и обоснованным.

Управление ФРС надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило. Дело рассмотрено в отсутствие его представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителей ОАО "Нарьян-Марстрой" и ТСЖ "Дворянское гнездо", исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации г. Нарьян-Мара от 21 ноября 2000 года N 1181 принят в эксплуатацию и передан на баланс ОАО "Нарьян-Марстрой" 87-квартирный жилой дом по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 39. Собственниками квартир в указанном доме в целях управления имуществом создано ТСЖ "Дворянское гнездо", которое зарегистрировано как юридическое лицо 22 марта 2007 года (т. 1, л. 50).

Согласно постановлению главы администрации г. Нарьян-Мара от 21 ноября 2000 года N 1182 пристроенная к жилому дому котельная принята в эксплуатацию и передана на баланс ОАО "Нарьян-Марстрой", которое зарегистрировало на котельную право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 марта 2007 года серии 29 АК N 154174 (т. 1, л. 79).

Полагая, что пристроенная котельная является общим имуществом собственников квартир данного дома, ТСЖ "Дворянское гнездо" предъявило настоящий иск, оспаривая зарегистрированное право собственности ОАО "Нарьян-Марстрой".

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что пристроенная котельная построена за счет средств собственников квартир, предназначена исключительно для теплоснабжения жилого дома и на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации изначально является общей собственностью владельцев помещений жилого дома.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод ошибочным и не соответствующим обстоятельствам дела.

Согласно справке ОАО "Нарьян-Марстрой" сметная стоимость работ по строительству дома без стоимости работ по строительству котельной составила 39 543 679 руб., в то время как дольщиками профинансировано строительство на сумму 39 540 005 руб. (т. 1, л. 128, 133-134).

Стоимость строительства котельной согласно сводному сметному расчету и справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) за сентябрь 2000 года составила 833 294 руб. (т. 1, л. 124).

В материалы дела истцом не представлено доказательств того, что собственники квартир финансировали строительство пристроенной котельной.

В то же время право собственности ОАО "Нарьян-Марстрой" зарегистрировано Управлением ФРС на основании акта приемки законченного строительством объекта и постановления главы администрации г. Нарьян-Мар от 21 ноября 2000 года N 1182.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Постановление главы администрации г. Нарьян-Мара от 21 ноября 2000 года N 1182 недействительным не признано, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Нарьян-Марстрой" на пристроенную котельную к жилому дому 39 по ул. Ленина г. Нарьян-Мара (т. 1, л. 26).

Тот факт, что земельный участок был предоставлен в целом для строительства дома с котельной, не имеет правового значения для дела, так как на котельную имеется отдельное разрешение на строительно-монтажные работы и акт приемки объекта в эксплуатацию как самостоятельного объекта (т. 1, л. 21, 69).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, иск ТСЖ "Дворянское гнездо" удовлетворению не подлежит.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы расходы ответчика по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 декабря 2007 года по делу N А05-8827/2007 отменить.

В иске товариществу собственников жилья "Дворянское гнездо" отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Дворянское гнездо" в пользу открытого акционерного общества "Нарьян-Марстрой" 1000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

С.В. Козлова О.Г. Писарева