Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г. N 14АП-694/2008

г. Вологда

20 марта 2008 г.

Дело N А05-9938/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В., Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Соло-И" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 января 2008 года по делу N А05-9938/2007 (судья Шашков А.Х.),

установил

общество с ограниченной ответственностью "Северодвинский птицекомплекс" (далее - ООО "Северодвинский птицекомплекс") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление ФРС) о признании действий Управления ФРС по внесению регистрационных записей об ипотеке, обременяющей право собственности, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок незаконными.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью "Соло-И" (далее - ООО "Соло-И"), открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Российский капитал" (далее - ОАО АКБ "Российский капитал").

Определением суда от 12 декабря 2007 года по ходатайству истца суд в соответствии со статьями 47 и 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заменил ненадлежащего ответчика - Управление ФРС на надлежащих ответчиков - ООО "Соло-И" и ОАО АКБ "Российский капитал", а Управление ФРС привлек к участию в деле в качестве третьего лица.

До принятия судом решения по делу истец уточнил заявленные требования и просил вынести решение о прекращении зарегистрированного обременения (ограничения) в виде ипотеки путем погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Северодвинский птицекомплекс", расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер. Рикасиха.

1) здание цеха N 25 с кадастровым номером 29:16:00000:0000:000408/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/047/2005-060);

2) здание цеха N 4 с кадастровым номером 29:16:00000:0000:000235/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/043/2006-151);

3) здание цеха N 28 с кадастровым номером 29:16:00000:0000:000213/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/069/2006-296);

4) здание цеха 18, цеха 19 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000241/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/054/2006-469);

5) здание весовой с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000195/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268);

6) здание трансформаторной подстанции 1, 2 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000221/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268);

7) здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000293/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/003/2006-265);

8) здание трансформаторной подстанции N 11 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000223/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/003/2006-265);

9) здание ветсанпропускннка с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000294/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/003/2006-260);

10) здание цеха N 2 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000238/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/043/2006-151);

11) здание убойного пункта с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000414/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-09/2005-376);

12) трансформаторную подстанцию 3, 9 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000295/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/069/2006-296);

13) здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000291/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/003/2006-260);

14) здание цеха N 20 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000242/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/054/2006-469);

15) здание цеха N 1 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000243/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01 /043/2006-151);

16) здание трансформаторной подстанции 10 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000292/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268);

17) здание цеха N 13, цеха N 15 с кадастровым номером 29:16:00000:0000:000227/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-09/2005-376);

18) здание ветблока с кадастровым номером 29:16:00000:0000:000209/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/043/2006-151);

19) здание материального склада с кадастровым номером 29:16:00000:0000:000217/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268);

20) здание цеха N 24 с кадастровым номером 29:16:000000:0000:000232/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/042/2005-446);

21) здание цеха N 9, цеха N 11 с кадастровым номером 29:16:000000:0000:000225/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-09/2005-376);

22) здание воздуходувной с кадастровым номером 29:16:00000:0000:000208/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/003/2006-265);

23) здание зоолаборатории с кадастровым номером 29:16:000000:0000:000236/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268);

24) здание убойного пункта с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000297/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/043/2006-151);

25) здание насосной станции перекачки сточных вод с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000290/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/069/2006-296);

26) здание цеха N 21 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000239/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/054/2006-469);

27) здание цеха N 22, цеха N 23 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000240/00 (запись регистрации ипотеки N 29-29-01/075/2005-335);

28) здание цеха N 3 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000244/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-09/2005-376);

29) здание санпропускника с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000249/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268);

30) здание бытовки бригадного дома с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000250/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268);

31) пометохранилище N 1 с кадастровым номером 29:16:191601:0010:000289/00 (запись регистрации ипотеки N 29-01/01-10/2005-268).

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение истцом предмета иска.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 января 2008 года исковые требования удовлетворены.

ООО "Соло-И" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что прекращение ипотеки возможно только с прекращением обеспеченного залогом обязательства (исполнение обязательств по кредитным договорам), но поскольку в настоящее время обязательства по кредитным договорам не исполнены, то прекращение ипотеки является неправомерным, противоречит действующему законодательству. Кредитные договоры и договоры залога (ипотеки) не оспорены в судебном порядке.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец, ОАО АКБ "Российский капитал", третье лицо отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи имущества от 25 марта 2004 года общество с ограниченной ответственностью "КФК "Прайминвест" (далее - ООО "КФК "Прайминвест") - старое наименование ООО "Северодвинский птицекомплекс", приобрело в собственность 31 объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора.

ООО "КФК "Прайминвест" (продавец) и ООО "Соло-И" (покупатель) 02 сентября 2004 года заключили договор купли-продажи данных объектов недвижимости, 14 сентября 2004 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты к ООО "Соло-И".

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 31 июля 2006 года, вступившим в законную силу 01 ноября 2006 года, по делу N А05-4382/2006-24 применены последствия недействительности ничтожной сделки: ООО "Соло-И" обязано вернуть ООО "Северодвинский птицекомплекс" указанные объекты недвижимости.

В период нахождения спорного имущества в собственности ООО "Соло-И" заключены договоры залога (ипотеки) от 08 августа 2005 года, от 03 февраля 2005 года, от 10 января 2006 года, от 21 июля 2005 года, от 01 июня 2005 года, от 22 июня 2006 года, от 14 ноября 2005 года, от 13 января 2006 года, от 12 января 2005 года, от 28 июня 2006 года, от 05 апреля 2006 года, от 31 августа 2006 года, от 28 сентября 2006 года в обеспечение обязательств по кредитным договорам перед ОАО АКБ "Российский капитал". На основании указанных договоров Управление ФРС произвело государственную регистрацию ограничения (обременения) права - ипотеки.

В соответствии с решением Арбитражного суда Архангельской области от 31 июля 2006 года восстановлена государственная регистрация права собственности ООО "Северодвинский птицекомплекс" на 31 объект недвижимости.

Поскольку ООО "Соло-И", заключив договоры ипотеки, распорядилось не принадлежащим ему имуществом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статья 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что прекращение ипотеки невозможно, поскольку обязательства по кредитным договорам не исполнены, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

Как правильно указано в решении суда, в связи с тем, что сделка по отчуждению ООО "КФК "Прайминвест" в пользу ООО "Соло-И" спорных объектов признана ничтожной и применены последствия недействительности ничтожной сделки, то право собственности ответчика на указанные объекты не возникло.

ООО "Соло-И" в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не имело права распоряжаться спорным имуществом, в том числе и передавать его в залог. Суд первой инстанции правомерно признал договоры залога (ипотеки) ничтожными сделками на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и принял решение о погашении записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как последствие недействительности договоров залога (ипотеки).

Довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе, о том, что кредитные договоры и договоры залога (ипотеки) не оспорены в судебном порядке, не может быть принят во внимание в силу указанных обстоятельств как не имеющий правового значения для дела.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для отмены или изменения решения не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 января 2008 года по делу N А05-9938/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Соло-И" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.В. Журавлев О.Г. Писарева