Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2008 г. N 14АП-1259/2008

г. Вологда

26 мая 2008 г.

Дело N А66-7258/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Митрофанова О.В. и Носач Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковальчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Румелко-Агро" на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 февраля 2008 года по делу N А66-7258/2007 (судья Закутская С.А.),

установил

общество с ограниченной ответственностью "Румелко-Агро" (далее - ООО "Румелко-Агро") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 13.12.2007, к муниципальному унитарному предприятию Кашинского района "Красный Октябрь" (далее - МУП "Красный октябрь") и колхозу "Путь Ленина" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2007 N 2, заключенного между МУП "Красный Октябрь" и колхозом "Путь Ленина", и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата каждой из сторон полученного по сделке.

К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее - Управление ФРС) и Управление Роснедвижимости по Тверской области (далее - Управление Роснедвижимости).

Определением от 26.10.2007 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек администрацию Кашинского района Тверской области (далее - Администрация).

ООО "Румелко-Агро" с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить, признать договор купли-продажи от 28.09.2007 N 2 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон полученного по сделке. Указывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) оно обладает преимущественным правом на приобретение имущества должника. Не согласен с выводом суда о том, что истец не доказал, что является лицом, имеющим преимущественное право на приобретение имущества должника. Считает, что им не были допущены какие-либо нарушения федерального законодательства при получении свидетельства о государственной регистрации права, соответственно к нему не может быть применена часть 3 статьи 64 АПК РФ. Суд в нарушение части 1 статьи 168 АПК РФ не исследовал и не дал оценку иным доказательствам и доводам истца, касающихся существа заявленных требований.

ООО "Румелко-Агро", МУП "Красный Октябрь", колхоз "Путь Ленина", Управление Роснедвижимости и Администрация надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Управление ФРС надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, просит рассмотреть жалобу без участия представителя, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

МУП "Красный Октябрь" и колхоз "Путь Ленина" в отзывах на апелляционную жалобу не согласились с доводами, изложенными в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ООО "Румелко-Агро" - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ООО "Румелко-Агро" - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тверской области от 11.04.2005 по делу N А66-1113/2005 МУП "Красный Октябрь" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство, которое продлено до 11.10.2007.

На момент рассмотрения настоящего спора конкурсное производство в отношении МУП "Красный Октябрь" не завершено. Обязанности конкурсного управляющего возложены на Петрова Н.Н.

Согласно уставу МУП "Красный Октябрь" предприятие зарегистрировано постановлением главы администрации Кашинского района 01.09.1997 и является правопреемником сельскохозяйственного предприятия совхоза "Красный Октябрь". Предметом и целью деятельности предприятия является производство птицепродукции, продукции животноводства, растениеводства, их переработка и реализация, то есть предприятие осуществляет различные виды сельскохозяйственной деятельности.

Учитывая, что МУП "Красный Октябрь" занимается сельскохозяйственной деятельностью, порядок проведения банкротства в отношении данного предприятия регулируется нормами параграфа 3 главы 9 Закона о банкротстве, в том числе статьей 179 настоящего Закона, определяющей особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных предприятий.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО "Румелко-Агро" и Колхоз "Путь Ленина" являются кредиторами МУП "Красный Октябрь".

Уведомлением от 27.08.2007 конкурсный управляющий МУП "Красный Октябрь" уведомил кредиторов о проведении собрания кредиторов 10.09.2007 с повесткой дня: утверждение Порядка, условий и сроков продажи имущества должника "МУП "Красный Октябрь" (том 1, лист 24). К дате проведения собрания конкурсным управляющим был подготовлен проект Положения о порядке продажи имущества должника и порядок, условия и сроки продажи имущества должника - МУП "Красный Октябрь".

Кроме этого, к дате проведения собрания конкурсным управляющим получены ответы на запросы, направленные на выявление потенциальных претендентов на приобретение имущества должника. По сообщению Управления Роснедвижимости от 27.08.2007 N 178 (том 1, лист 25) к земельным участкам, принадлежащим МУП "Красный Октябрь" прилегают земельные участки АО "Борихинское", колхоза "Путь Ленина", АПК "Растр", фонда перераспределения района, колхоза "Прогресс" и гражданина Лисина B.C. (частное лицо).

ООО "Румелко-Агро" в адрес МУП "Красный Октябрь" 10.09.2007 направило письменное заявление о необходимости внесения конкурсным управляющим изменений и дополнений в представленный Порядок продажи имущества должника, в котором настаивало на включении ООО "Румелко-Агро" в перечень лиц, имеющих смежные земельные участки с землями должника и получении конкурсным управляющим в связи с этим дополнительной информации. К заявлению истца приложены копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, зарегистрированный за ООО "Румелко-Агро", являющийся смежным с земельным участком МУП "Красный Октябрь", письмо Территориального отдела N 5 Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по Тверской области от 07.09.2007 N 203 и письмо Администрации от 07.09.2007 N 894 (том 1, листы 32 - 36).

По ходатайству истца и уполномоченного органа проведение собрания кредиторов отложено на 20.09.2007 в связи с необходимостью внесения в Порядок продажи изменений ввиду наличия лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества должника - МУП "Красный Октябрь", в порядке статьи 179 Закона о банкротстве (том 1 лист 44). При проведении собрания 20.09.2007 по ходатайству уполномоченного органа объявлен перерыв до 27.09.2007.

Результаты проведения собрания кредиторов отражены в протоколе от 27.09.2007 (том 1, лист 61-62). Собранием кредиторов утвержден Порядок продажи имущества и права аренды земли должника с учетом предложений представителя уполномоченного органа, а именно:

- включения в Порядок перечня лиц, имеющих преимущественное право приобретения имущества должника в порядке статьи 179 Закона о банкротстве;

- в случае, если в течение месяца со дня получения предложения о продаже заявят желание приобрести имущество должника два и более лица, имеющих преимущественное право на приобретение, то торги проводятся между этими лицами в соответствии с Положением о порядке и об условиях проведения торгов по продаже имущества и права аренды земли должника, утвержденным собранием кредиторов;

- в случае, если в течение месяца со дня получения предложения о продаже заявят желание приобрести имущество должника два и более лица, имеющих преимущественное право на приобретение, то в этом случае организатор торгов в информационном сообщении делает оговорку, что в них могут принять участие только те лица, которые имеют преимущественное право на приобретение имущества и права аренды земли должника в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве.

На основании принятого кредиторами решения конкурсным управляющим внесены изменения в порядок, условия и сроки продажи имущества должника - МУП "Красный Октябрь" (том 1, лист 108). При этом в перечень лиц, имеющих смежные земельные участки с МУП "Красный Октябрь", были включены: Колхоз "Путь Ленина", АПК "Растр", Колхоз "Прогресс" и гражданин Лисин В. С. в качестве физического лица. ООО "Румелко-Агро" в данный перечень не включено. Указанный состав лиц, имеющих смежные земельные участки с МУП "Красный Октябрь", подтверждается письмами Территориального отдела N 5 Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по Тверской области от 20.09.2007 N 232 и от 25.09.2007 N 2714/20 (том 1, листы 112 - 113).

В связи с наличием противоречивых данных в отношении права собственности истца на земельный участок, примыкающий к землям МУП "Красный октябрь", и данных, подтверждающих преимущественное право колхоза "Путь Ленина" на приобретение имущества должника, а также с учетом согласия последнего на приобретение данного имущества, 28.09.2007 между МУП "Красный Октябрь" в лице конкурсного управляющего (Продавец) и колхозом "Путь Ленина" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 2, предметом которого являлся 41 (Сорок один) объект недвижимого имущества. Стоимость проданного по данному договору имущества составила 5 480 000 руб., в том числе НДС, согласно акту оценки (том 1 листы дела 114 - 124). По передаточному акту от 28.09.2007 N 1 указанное в договоре от 28.09.2007 N 2 недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю (том 1, листы 125 - 134).

Истец, полагая, что договор от 28.09.2007 N 2 заключен с нарушением законодательства Российской Федерации, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Следовательно истец должен доказать обоснованность и правомерность своих требований.

В силу статьи 4 АПК РФ и статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий такой сделки вправе заинтересованное лицо.

Истец, обосновывая свои требования и поддерживая иск, полагает, что он является лицом, имеющим преимущественное право на приобретение имущества должника, поскольку владеет земельным участком, примыкающим к земельному участку должника, и кроме того, занимается ведением сельского хозяйства.

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 179 Закона о банкротстве суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что претендентом на приобретение имущества сельскохозяйственной организации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) могут быть лица, имеющие земельный участок, непосредственно прилегающий к землям должника и занимающиеся производством, переработкой сельскохозяйственной продукции.

По мнению истца, его право на земельный участок с кадастровым номером 69:12:000009:0353, примыкающий к землям МУП "Красный Октябрь", подтверждено свидетельством Управления ФРС от 27.06.2007, что является безусловным обстоятельством для включения ООО "Румелко-Агро" в число лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества должника. Копия свидетельства представлена конкурсному управляющему.

Однако суд первой инстанции правомерно не принял данный документ в качестве надлежащего доказательства подтверждающего право собственности истца на спорный участок на основании следующего.

Согласно части 1 и 2 статьи 64, статьи 68 и частями 4 и 8 статьи 75 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке письменные документы о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Документы, представляемые в арбитражный суд и подтверждающие совершение юридически значимых действий, должны соответствовать требованиям, установленным для данного вида документов.

Апелляционный арбитражный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от гражданина Лисина В. С. к ООО "Румелко-Агро", произведенная Управлением ФРС 27.06.2007, осуществлена с нарушением пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку переход права собственности на указанный земельный участок от Лисина В.С. к ООО "Румелко-Агро" произведен регистрирующим органом 27.06.2007, в то время как на основании постановления Кашинского городского суда от 18.06.2007 Управлению ФРС и его Кашинскому филиалу постановлен запрет на осуществление регистрации любых сделок и перехода права собственности на земельный участок, принадлежащий Лисину В.С.

Суд оценил представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статей 64 - 69, 71 АПК РФ и пришел к правильному выводу о необоснованности и неправомерности заявленных требований с учетом того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный земельный участок, а представленное истцом свидетельство о регистрации права на земельный участок от 27.06.2007, получено с нарушением закона.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что при отсутствии у ООО "Румелко-Агро" признаков лица, имеющего преимущественное право на приобретение имущества сельскохозяйственной организации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по состоянию на 28.09.2007, у него отсутствует и материальное право на оспаривание договора от 28.09.2007 N 2 и применение последствий недействительности сделки.

Доводы подателя жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили правильную правовую оценку судом первой инстанции, поэтому не принимаются судом апелляционной инстанции, так как являются бездоказательными.

Нарушений либо неправильного применения судом норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, или норм материального права арбитражный апелляционный суд не усматривает.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 19 февраля 2008 года по делу N А66-7258/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Румелко-Агро" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.К. Елагина

Судьи

О.В. Митрофанов Е.В. Носач