Вопрос: Как отражаются в целях налогообложения прибыли расходы, понесенные налогоплательщиком, являющимся инвестором и застройщиком, по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2006 г.)

Как отражаются в целях налогообложения прибыли расходы, понесенные налогоплательщиком, являющимся инвестором и застройщиком, по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства?

Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 настоящего Кодекса, - убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. При этом под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов согласно настоящему Кодексу.

Таким образом, первоначальную стоимость основного средства, возводимого налогоплательщиком собственными силами за счет собственных средств, образуют все расходы, связанные с этим строительством.

Расходы, понесенные налогоплательщиком по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, по нашему мнению, при соответствии условиям, изложенным в п. 1 ст. 252 НК РФ, подлежат включению в первоначальную стоимость возводимого основного средства.

Е.В. Евсик,

главный специалист Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 июля 2006 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2006 г.