Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2008 г. N 14АП-1629/2008

г. Вологда

29 мая 2008 г.

Дело N А13-11892/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Матёрова Н.В., Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от Комитета по управлению имуществом администрации Шекснинского муниципального района Ермолаевой Л.Н. - председателя, Чегодина В.А. по доверенности от 15.02.2008, от общества с ограниченной ответственностью "Росконтракт-Агро" Дворникова Д.А. по доверенности от 17.12.2007 N РА-12-26,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации Шекснинского муниципального района на решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 марта 2008 года по делу N А13-11892/2007 (судья Виноградов О.Н.),

установил

Комитет по управлению имуществом администрации Шекснинского муниципального района (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росконтракт-Агро" (далее - ООО "Росконтракт-Агро") о признании недействительным права собственности ООО "Росконтракт-Агро" на одноэтажное административное здание общей площадью 124,7 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с. Сизьма, ул. Ветеранов, д. 12.

Определением суда от 21 декабря 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (далее - Управление ФРС).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18 марта 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Комитет с решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает на то, что на территории села Сизьма одноэтажного административного здания площадью 124,7 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с. Сизьма, ул. Ветеранов, д. 12, не имеется. Ответчик приобрел помещения N 14, 15, 16, 17 и часть помещения N 13 общей площадью 124,7 кв.м на втором этаже двухэтажной кирпичной пристройки к зданию, находящемуся по указанному адресу. Истцом на основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривается право собственности ООО "Росконтракт-Агро" на несуществующее одноэтажное здание, правоустанавливающие документы на которое отсутствуют. Административное двухэтажное здание 1949 года постройки является муниципальной собственностью Шекснинского муниципального района, однако зарегистрировать его истец не может ввиду наличия зарегистрированного права собственности ответчика на одноэтажное кирпичное здание, расположенное по данному адресу. В судебном заседании апелляционной инстанции представители Комитета доводы жалобы поддержали.

Представитель ООО "Росконтракт-Агро" в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражал.

Управление ФРС надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено без участия представителя третьего лица в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей Комитета и ООО "Росконтракт-Агро", исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, в реестр муниципальной собственности Шекснинского муниципального района включено административное здание 1949 года постройки площадью 384 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с. Сизьма, ул. Ветеранов, д. 12. Основанием для включения данного здания в реестр является решение Представительного собрания Шекснинского муниципального района от 28 июня 2006 года N 71 (л.д. 17 - 18).

В то же время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Росконтракт-Агро" на одноэтажное административное здание общей площадью 124,7 кв.м, расположенное по тому же адресу (л.д. 7).

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Росконтракт-Агро" пояснил, что при регистрации в Управлении ФРС ошибочно зарегистрировано право собственности на административное здание общей площадью 124,7 кв.м. Данная регистрация произведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 февраля 2005 года N РА-14-49Д, заключенного ответчиком с обществом с ограниченной ответственностью "Шексна-лен" (далее - ООО "Шексна-лен"), в приложении к которому также указан объект - административное здание общей площадью 124,7 кв.м (л.д. 51 - 55). В свою очередь, у ООО "Шексна-лен" имелось свидетельство о государственной регистрации права собственности на административное здание площадью 124,7 кв.м по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с. Сизьма, ул. Ветеранов, д. 12.

Комитет, полагая, что наличие зарегистрированного права собственности ответчика на здание по указанному адресу сделает невозможным регистрацию права муниципальной собственности, обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным права собственности ООО "Росконтракт-Агро".

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Комитет выбрал ненадлежащий способ защиты права.

Апелляционная инстанция считает данный вывод правильным, по следующим основаниям.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Комитет не представил в суд доказательств, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности ООО "Росконтракт-Агро" препятствует осуществлению государственной регистрации права муниципальной собственности на административное здание площадью 384 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с. Сизьма, ул. Ветеранов, д. 12. Доказательств того, что Комитет обращался в Управление ФРС за регистрацией, и ему было отказано, суду не представлено.

В связи с этим доводы жалобы о том, что истец не может зарегистрировать свое право ввиду наличия зарегистрированного права собственности ответчика, подлежат отклонению судом.

С учетом всего изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 марта 2008 года по делу N А13-11892/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации Шекснинского муниципального района - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Н.В. Матёров О.Г. Писарева