Комментарий к письмам Минфина России от 14.04.2006 N 03-11-04/3/200 и от 24.04.2006 N 03-11-05/109 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2006 г.)

Комментарий к письмам Минфина России от 14.04.2006
N 03-11-04/3/200 и от 24.04.2006 N 03-11-05/109

Площадь торгового зала для расчета ЕНВД при розничной торговле следует определять на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на помещение. В опубликованных письмах специалисты Минфина разъяснили, является ли отсутствие упоминания о торговом зале в указанных бумагах достаточным основанием для применения физического показателя "торговое место" при расчете налога. И повлияет ли на выбор данного показателя несоответствие назначения объекта торговли понятию магазина или павильона.

ЕНВД с торговой площади...

Разъяснения финансистов в первом из комментируемых документов (от 14.04.2006 N 03-11-04/3/200) адресованы организации, которая планирует арендовать несколько помещений для розничной торговли. Площадь каждого из них в отдельности не превышает 150 кв. м. При этом здание, в котором будут располагаться торговые точки, согласно инвентаризационным документам, является складом подсобного блока.

Розничная торговля с использованием зала площадью не более 150 кв. м в Налоговом кодексе отнесена к видам деятельности, подвластным ЕНВД. Однако в кодексе также указано, что "вмененными" являются розничные продажи через магазины и павильоны. Никаких оговорок для случаев использования зданий (помещений) с иным статусом в нем не предусмотрено. Должна ли в такой ситуации переводиться на "вмененку" розничная торговля, которая ведется, например, в складском помещении?

Финансисты дают утвердительный ответ. В здании склада часть площадей обособлена от остальных помещений и оборудована для ведения торговли: оформлены витрины, установлен кассовый аппарат и обеспечен процесс обслуживания покупателей. Более того, по техническому паспорту здания данные площади отнесены к торговым залам. Таким образом, указанную часть здания, по мнению финансистов, следует относить к стационарной торговой сети, "имеющей торговые залы". А поскольку именно эти помещения фирма намеревается арендовать для розничных продаж, ей предстоит платить ЕНВД, используя физический показатель "площадь торгового зала". Конечно, если эта площадь не превысит 150 кв. м.

С подсчетом данного показателя также есть неясность. Предположим, для аренды под розницу намечены два помещения в одном здании. Следует ли суммировать площадь по ним, или же каждый торговый зал нужно учесть отдельно? Отвечая на данный вопрос, финансисты подтвердили свою устоявшуюся позицию. Определяющее значение в данной ситуации будет иметь порядок оформления правоустанавливающих документов. Если договоры аренды оформлены на каждое помещение в отдельности и в каждом установлен кассовый аппарат, то эти площади следует рассматривать как самостоятельные объекты торговли. И решать вопрос о необходимости перехода на уплату ЕНВД по каждой из них (см., например, письмо Минфина России от 16.03.2005 N 03-03-02-04/1/74).

Обратите внимание: если площадь арендуемого торгового зала в инвентаризационном документе не разделена и фактически не эксплуатируется раздельно (например, установлен один кассовый аппарат), то даже наличие нескольких правоустанавливающих документов на данное помещение не дает права учитывать площадь частями (письмо Минфина России от 31.01.2006 N 03-11-04/3/51).

...По документам инвентаризации

Второе письмо (от 24.04.2006 N 03-11-05/109) посвящено выбору физического показателя для расчета ЕНВД предпринимателями, ведущими розничную торговлю в собственных зданиях, назначение которых также не соответствует понятию магазина или павильона (ст. 346.27 НК РФ). Но в то же время помещения оснащены специальным оборудованием для торговли в розницу (витрины, кассовые аппараты). Эти признаки, как указали работники Минфина, позволяют отнести здания к объектам, имеющим торговые залы (магазинам, павильонам).

Правда, предприниматели пытаются апеллировать к тому, что ни в правоустанавливающих документах, ни в экспликациях помещений не выделена площадь торгового зала. Следовательно, единственно возможным физическим показателем для расчета ЕНВД является торговое место. Однако подобный ход рассуждений является ошибочным, и вот почему.

Каждый объект капитального строительства в обязательном порядке подлежит первичной технической инвентаризации (оформление технического паспорта здания). Все изменения, которые происходят с объектом после первичной инвентаризации, должны быть отражены в техпаспорте. С этой целью не реже одного раза в пять лет нужно проводить плановую техническую инвентаризацию (постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

Таким образом, как указали финансисты, после переоборудования зданий для ведения торговли предприниматели обязаны были обратиться к представителям Госкомитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу для проведения плановой инвентаризации помещений. Данная процедура позволила бы внести изменения в технические паспорта, выделив торговые площади и отразив тем самым реальное положение дел относительно фактического использования зданий. В свою очередь сведения о площади торгового зала, зафиксированные в инвентаризационных документах, будут являться физическим показателем для расчета каждым из предпринимателей "вмененного" налога.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2006 г.