Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2008 г. N 14АП-1606/2008

25 июня 2008 г.

г. Вологда Дело N А66-8334/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Бочкаревой И.Н., Пестеревой О.Ю. при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Ю.Н.,

при участии от Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Мухиной Е.Н. по доверенности от 20.02.2008 N 53,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕГРАЛ" на решение Арбитражного суда Тверской области от 13 марта 2008 года по делу N А66-8334/2007 (судья Перкина В.В.),

установил

закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕГРАЛ" (далее - ЗПИФ недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ", Общество) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее - Управление ФРС) от 05.10.2007 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 817 кв. м, расположенный на землях поселений по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул. Вольного Новгорода, д. 6, кадастровый номер 69:40:04 00 060:0039, и обязании Управления ФРС устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Решением суда в удовлетворении требований отказано.

ЗПИФ недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Управление ФРС в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представителей в суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя Управления ФРС, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ЗПИФ недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ" на квартиры N N 1,2,3,4,5,6 в доме N 6 по ул. В.Новгорода в г. Твери и право общей долевой собственности собственников квартир в указанном жилом доме на земельный участок с кадастровым номером 69:40:04 00 060:0039 (свидетельства о государственной регистрации права - листы дела 52-57).

Общество 08.08.2007 обратилось в Управление ФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный на землях поселений по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул. Вольного Новгорода, д.6, кадастровый номер 69:40:04 00 060:0039 (лист дела 73).

Уведомлением от 07.09.2007 N 02/172/2007-201 Общество извещено о приостановлении регистрационных действий, ссылаясь на необходимость представления документов о регистрации права собственности на жилой дом и о прекращении права собственности на квартиры в срок до 07.10.2007 (лист дела 74).

Поскольку в установленный срок заявитель не устранил причины, препятствующие государственной регистрации, на основании абзаца восьмого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок отказано.

ЗПИФ недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ", считая отказ Управления ФРС незаконным, оспорил его в судебном порядке.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьями 15, 16 ЖК РФ объектами жилищный прав являются жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, законодательством предусмотрен только режим долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит и земельный участок.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности за владельцами инвестиционных паев в списке владельцев ЗПИФ недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ" на квартиры N N 1,2,3,4,5,6 в доме N 6 по ул. В.Новгорода в г. Твери и право общей долевой собственности собственников квартир в указанном жилом доме на земельный участок с кадастровым номером 69:40:04 00 060:0039.

По мнению заявителя, в данной ситуации ранее выданные свидетельства о праве собственности на квартиры должны быть погашены, а соответствующие записи в ЕГРП - аннулированы. Однако такие полномочия органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, Законом N 122 ФЗ не предоставлены.

Отказывая в регистрации права собственности на спорный земельный участок, Управление ФРС действовало в полном соответствии с законом, в связи с чем отсутствуют основания для признания оспариваемого решения не соответствующим закону.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом указанной нормы права для удовлетворения требования о признании ненормативного акта недействительным, решении, действий (бездействия) - незаконными необходима совокупность двух условий: несоответствие оспариваемого акта закону и нарушение им прав и законных интересов заявителя.

Суд апелляционной инстанции считает, что материалами дела не подтверждено наличие указанных оснований для признания оспариваемого решения незаконным.

Общество не представило доказательств нарушения прав и законных интересов владельцев инвестиционных паев вынесенным решением об отказе в государственной регистрации прав.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены принятого по данному делу решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 13 марта 2008 года по делу N А66-8334/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕГРАЛ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Виноградова

Судьи

И.Н. Бочкарева О.Ю. Пестерева