Вопрос: Каким образом следует отразить ввод в эксплуатацию неотделимых улучшений, если их стоимость не возмещается до момента регистрации соглашения и после нее? Возможно ли учитывать эти затраты после ввода в эксплуатацию в составе основных средств и относить на расходы путем начисления амортизации в течение срока аренды? Должно ли осуществляться отнесение стоимости улучшений на расходы единовременно в день ввода в эксплуатацию? По какой статье и по какому символу расходов необходимо относить затраты? В какой корреспонденции счетов отражаются эти операции? Какой вариант учета капитальных вложений рекомендуется применить? ("Банковское дело в Москве", N 8, август 2006 г.)

Банк заключил протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества, согласно которому к банку переходят права аренды по договору аренды имущества сроком более года. Соглашение было представлено на государственную регистрацию согласно статьям 389, 433 и 609 ГК РФ, но по ряду причин регистрации банку было отказано. В настоящее время соглашение доработано и банк готовится представить его на государственную регистрацию повторно.

В арендуемом помещении банком произведены неотделимые улучшения, учтенные капитальные вложения на лицевых счетах б/с второго порядка 60701 "Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств и нематериальных активов".

Каким образом следует отразить ввод в эксплуатацию неотделимых улучшений, если их стоимость не возмещается арендодателем до момента регистрации соглашения (подачи документов на регистрацию) и после нее? Возможно ли учитывать эти затраты после ввода в эксплуатацию в составе основных средств и относить на расходы путем начисления амортизации по установленным нормам в течение срока аренды? Возможно ли по окончании срока аренды отразить списание неотделимых улучшений по лицевым счетам б/с 61201/61202?

Должно ли осуществляться отнесение стоимости неотделимых улучшений на расходы единовременно в день ввода в эксплуатацию? По какой статье и по какому символу расходов банка необходимо относить затраты? В случае единовременного отнесения на расходы, в какой корреспонденции счетов отражаются эти операции?

Какой вариант учета капитальных вложений в арендованное имущество рекомендуется применить в сложившейся ситуации?

Требованиями пункта 2.1 Приложения 10 к Положению N 205-П установлено, что к основным средствам относятся капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, если в соответствии с заключенным договором аренды эти вложения являются собственностью арендатора.

Согласно пункту 3.1 этого Приложения затраты капитального характера учитываются на б/с первого порядка 607 "Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств и нематериальных активов".

Таким образом, затраты банка на произведенные неотделимые улучшения (при условии их перехода по истечении договора аренды в собственность арендодателя) подлежат учету на балансовом счете по учету капитальных вложений 607.

Согласно пункту 1 статьи 256 части II Налогового кодекса РФ с 1 января 2006 года к амортизируемому имуществу относятся капитальные вложения в арендованное имущество в виде неотделимых улучшений, произведенные арендатором с согласия арендодателя. Если арендодатель, согласно договору аренды, не возмещает арендатору стоимость капитальных вложений, данные затраты (согласно статье 258) амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. В ситуации, изложенной в вашем вопросе, договор вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

По истечении срока договора аренды неотделимые улучшения в арендованные объекты основных средств передаются в собственность арендодателю на основании акта приема-передачи, а капитальные затраты в балансе арендатора списываются в порядке, регламентированном пунктом 8.5.4 Приложения 10 к Положению N 205-П.

Специалисты Управления по организации учета,

отчетности и расчетов Московского ГТУ Банка России

1 августа 2006 г.

"Банковское дело в Москве", N 8, август 2006 г.