Блиц-опрос редакции (Е.Н. Антипанова, М. Чеботарев, "эж-ЮРИСТ", N 29, июль 2006 г.)

Блиц-опрос редакции

Какие на сегодняшний день существуют трудности при оформлении прав на садовые, огородные и дачные участки?

- Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (владельца земельного участка) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. Заявление о государственной регистрации подписывается и подается в регистрационные органы лично самим правообладателем (уполномоченным лицом).

Согласно ст. 17 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Прежде всего на государственную регистрацию представляется правоустанавливающий документ - документ, подтверждающий наличие у владельца земельного участка прав на него. В качестве указанного документа может быть представлено постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, договор купли-продажи, дарения, мены или иной сделки, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, вступившее в законную силу судебное решение либо иной документ.

Помимо правоустанавливающего документа, на регистрацию представляется кадастровый план земельного участка.

На сегодняшний день у большинства населения нет практически никаких документов, удостоверяющих права на садовые участки. В лучшем случае это членская книжка садоводческого товарищества.

Это связано с тем, что в 70-90-х годах сложилась такая практика, при которой покупка-продажа многими гражданами осуществлялась способом, который законным назвать нельзя. Покупатель отдавал деньги продавцу, а тот сообщал председателю садоводческого товарищества о передаче своего участка в товариществе новому владельцу, которого на основании протокола общего собрания членов садоводческого товарищества принимали в члены такого товарищества и выдавали членскую книжку.

Указанные члены некоммерческих объединений не могут теперь воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию садовых участков.

Долгожданный Закон о так называемой "дачной амнистии", безусловно, во многом упрощает оформление прав, но только не для граждан, которые не оформили в свое время находящиеся у них в пользовании садовые участки.

Единственно возможный выход для таких граждан - обращение в суд либо с иском о признании права на приватизацию садового участка, либо с заявлением об установлении факта владения и пользования садовым участком со дня вступления в члены некоммерческого объединения.

После принятия судом положительного решения по указанным искам с заявлением о приобретении бесплатно в собственность садового участка и таким решением суда необходимо обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта или муниципальной собственности. К указанному решению также необходимо приложить кадастровый план садового участка.

На основании вышеуказанных документов главой муниципального образования будет принят акт о предоставлении бесплатно в собственность находящегося в пользовании садового участка. Такой акт и документы, предусмотренные Законом о регистрации послужат основанием для проведения государственной регистрации прав на садовый участок.

Е.Н. Антипанова,

юрист

опрос провел

М. Чеботарев,

корреспондент "эж-Юрист"

"эж-ЮРИСТ", N 29, июль 2006 г.