Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2009 г. N 14АП-1418/2009

г. Вологда

27 мая 2009 г.

Дело N А66-10061/2008

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Богатыревой В.А. и Пестеревой О.Ю. при ведении протокола секретарем судебного заседания Любишкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 февраля 2009 года по делу N А66-10061/2008 (судья Белов О.В.),

установил

общество с ограниченной ответственностью "Транс-Авто" (далее - Общество, ООО "Транс-Авто") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Комитету по управлению имуществом Тверской области (далее - Комитет) о признании недействительным распоряжения от 11.08.2008 N 1737 "О предоставлении в собственность земельного участка под объект недвижимости" в части определения цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100214:0016.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 19 февраля 2009 года требования удовлетворены.

Комитет в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Указывает, что представленные Обществом документы не подтверждают факт отчуждения объекта (пункт КБО) из государственной собственности.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18.10.2004 ООО "Транс-Авто" приобрело у общества с ограниченной ответственностью "ТРЕКС" административное здание с кадастровым номером 69:40:01:00:214:0016:1/020103/37:10000/А площадью 149,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д.43 в.

Обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости от 02.11.2004 серии 69 АА N 575412.

Заявитель 05.05.2008 обратился в Комитет с заявкой на приватизацию земельного участка площадью 476,6 кв. м с кадастровым номером 69:40:0100214:0016, на котором расположено указанное административное здание.

Распоряжением от 11.08.2008 N 1737 "О предоставлении в собственность земельного участка под объект недвижимости" ООО "Транс-Авто" предоставлен в собственность испрашиваемый земельный участок. Цена выкупа земельного участка установлена в размере 231 867 руб. 09 коп. (кадастровая стоимость земельного участка (1 545 780 руб. 61 коп.), умноженная на ставку земельного налога (1,5%) и умноженная на кратность ставки земельного налога (10).

Не согласившись с распоряжением от 11.08.2008 N 1737 в части определения цены выкупа земельного участка, Общество обратилось в суд с соответствующим заявлением.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 01 января 2010 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, производится по установленной субъектами Российской Федерации цене в пределах: 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Из содержания названной нормы следует, что субъектами применения льготного порядка расчетов за приватизируемые земельные участки выступают собственники зданий, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.

Как видно из материалов дела, согласно плану приватизации Тверского производственного объединения вагоностроения находящийся на его балансе пункт КБО с инвентарным номером 30073 включен в перечень зданий и сооружений, принимаемых в собственность акционерного общества "Тверской вагоностроительный завод".

По договору купли-продажи от 26.12.1995 N 26 ОАО "Тверской вагоностроительный завод" передало товариществу с ограниченной ответственностью "Вагоностроитель" (далее - ТОО "Вагоностроитель") в собственность здание площадью 172 кв. м с инвентарным номером 30073, расположенное по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д.45 б.

Органами технической инвентаризации составлен технический паспорт на объект по состоянию на 26.04.1996, согласно которому административное здание, расположенное по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д.45 б, имеет инвентарный номер 20103.

На основании распоряжения администрации города Твери от 18.03.1998 N 291 "Об определении почтового адреса административного здания ТОО "Вагоностроитель" по Петербургскому шоссе" в связи с инвентаризацией городских земель и в целях упорядочения адресного хозяйства административному зданию ТОО "Вагоностроитель" (инвентарный номер БТИ 20103) определен почтовый адрес: Петербургское шоссе, д. 43 в.

Согласно протоколу о результатах продажи административного здания с публичных торгов от 23.03.1999 обществом с ограниченной ответственностью "ЭКС Нед", действующим на основании договоров от 11.12.1998 с УФСНП по Тверской области, от 27.08.1997 с Фондом имущества Тверской области, произведена продажа с открытого аукциона принадлежащего ТОО "Вагоностроитель" арестованного имущества - административного здания, площадью 256,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д.43 в.

Названное здание по договору купли-продажи от 25.03.1999 приобретено обществом с ограниченной ответственностью "ТРЕКС" (далее - ООО "ТРЭКС").

На основании указанного договора, передаточного акта от 03.04.1999, протокола о результатах продажи административного здания с публичных торгов от 23.03.1999, протокола о результатах аукциона по продаже административного здания от 23.03.1999 N 2, краткого отчета об определении стартовой цены аукциона объекта недвижимости по состоянию на 21.01.1999 за ООО "ТРЕКС" зарегистрировано право собственности на административное здание общей площадью 256,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 43 в, о чем Тверской городской регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.1999 серии ТЛ 01 N 9904470.

Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "ТРЕКС" на административное здание общей площадью 149,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 43 в, (свидетельство от 18.09.2003 серии 69-АА N 423075). В качестве документов-оснований в свидетельстве указаны договор купли-продажи от 25.03.1999, передаточный акт от 03.04.1999.

Согласно справке Тверского филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризаци" - Федеральное БТИ" от 18.05.2009 при оформлении свидетельства от 21.04.1999 серии ТЛ 01 N 9904470 указана площадь строения по наружным обмерам 256,9 кв.м, при оформлении свидетельства от 18.09.2003 серии 69-АА N 423075 - площадь строения по внутренним обмерам 149,7 кв.м.

По договору купли-продажи от 18.10.2004 Общество приобрело названное административное здание у ООО "ТРЕКС".

Из имеющегося в материалах дела письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 28.04.2008 N 2862-02 следует, что объект недвижимого имущества - административное здание с кадастровым номером 69:40:01:00:214:0016:1/020103/37:10000/А включено в уставной капитал АООТ "Тверской вагоностроительный завод" при приватизации Тверского производственного объединения вагоностроения и соответствует объекту недвижимого имущества - пункт КБО, 1972 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 30073.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Транс-Авто" является собственником здания, которое ранее было отчуждено из государственной собственности в порядке приватизации Тверского производственного объединения вагоностроения.

С учетом изложенного стоимость земельного участка, на котором расположено спорное здание, должна быть определена в пределах 2,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, как расположенного в городе с численностью населения менее 3 миллионов человек.

Оснований для отмены решения суда не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 19 февраля 2009 года по делу N А66-10061/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Тверской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Виноградова

Судьи

В.А. Богатырева О.Ю. Пестерева