Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2009 г. N 14АП-2936/2009

г. Вологда

07 июля 2009 г.

Дело N А05-13173/2008

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В. и Зайцевой А.Я. при ведении протокола секретарем судебного заседания Додул А.А.,

при участии от товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" Стриженкова Р.В. по доверенности от 08.10.2008, от закрытого акционерного общества "Арнис" Беленковой М.С. - директора,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 мая 2009 года по делу N А05-13173/2008 (судья Шперлинг М.Ю.),

установил

товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее - ТСЖ "Воскресенская 12") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Арнис" (далее - ЗАО "Арнис") о взыскании 71 963 руб. 44 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01 января 2007 года по 31 марта 2008 года в связи с невнесением ответчиком платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 05 мая 2009 года в удовлетворении иска отказано.

ТСЖ "Воскресенская 12" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к тому, что расходы истца связаны с содержанием имущества, являющегося общим для владельцев жилых помещений и для ответчика. Указанные расходы (на заработную плату председателю и бухгалтеру истца, лифтерам, электрику, дворнику-уборщику мусорокамер, уборщице лестничных клеток, приобретение программы 1С Бухгалтерия, оплату услуг банка) подтверждены представленными в материалы дела доказательствами. Являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Суд необоснованно отказал в приобщении к материалов дела дополнительных документов в судебном заседании 05 мая 2009 года, не отразив данное ходатайство в протоколе. По аналогичному делу N А05-7627/2008 исковые требования ТСЖ "Воскресенская 12" удовлетворены. В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал.

Ответчик в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали.

Заслушав представителей ТСЖ "Воскресенская 12", ЗАО "Арнис", исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Воскресенская 12" создано собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2000 года серии 29 00 N 0045455 нежилые помещения первого этажа N 1 - 38 и помещения подвала N 1 - 7 указанного дома принадлежат на праве собственности ЗАО "Арнис".

Между ТСЖ "Воскресенская 12" и ЗАО "Арнис" 01 февраля 2006 года заключен договор на возмещение расходов на содержание здания по ул. Воскресенская, 12 сроком действия до 31 декабря 2006 года (т. 4, л. 42). Согласно пункту 6.2 договора он пролонгирован на 2007 и 2008 годы, так как ни одна из сторон не заявляла за месяц до окончания срока действия договора о его расторжении.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора ЗАО "Арнис" обязалось осуществлять ежеквартальную оплату расходов по содержанию здания согласно расчету (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, на основании выставленного счета (т. 4, л. 43).

За период с 01 января 2007 года по 31 марта 2008 года (15 месяцев) ЗАО "Арнис" перечислило ТСЖ ""Воскресенская 12" предусмотренную договором оплату в сумме 34 350 руб. исходя из предусмотренной в приложении N 1 ежемесячной платы в размере 2290 руб. (15 х 2290).

Истец, ссылаясь на статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в связи с отказом производить оплату на содержание общего имущества дома сверх сумм, уплаченных по договору от 01 февраля 2006 года.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу, что понесенные ТСЖ "Воскресенская 12" расходы не относятся к расходам на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а являются расходами, связанными с деятельностью истца как организации (зарплата председателю, электрику, уборщице, дворнику-уборщику, хозяйственные расходы, расходы по оплате за экзамен лифтеру, расходы по приобретению бухгалтерской программы, расходы по оплате услуг банка).

Суд апелляционной инстанции считает, что к кругу обстоятельств, подлежащих выяснению по настоящему делу, не относится вопрос о составе расходов ТСЖ "Воскресенская 12" на содержание общего имущества жилого дома.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

- обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Между ТСЖ "Воскресенская 12" и ЗАО "Арнис" имеется такой договор, условия которого ответчиком выполнены, и плата на содержание здания за предъявленный в иске период с 01 января 2007 года по 31 марта 2008 года внесена.

В связи с этим апелляционная инстанция полагает, что нет оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ЗАО "Арнис" дополнительных денежных средств.

Бездоказательным является довод истца о том, что размер платы, установленный по договору с ответчиком, ниже ставок платы за содержание общего имущества дома, действовавших в 2007 году и 1 квартале 2008 года для собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Истец в суд не представил документов, предусмотренных пунктом 33 Правил, а именно: решений органов управления ТСЖ "Воскресенская 12" по установлению размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в 2007 - 2008 годах. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что таких решений не имеется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора от 01 февраля 2006 года, то правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения и апелляционной жалобы ТСЖ "Воскресенская 12" не имеется. Истец не доказал обоснованность своих требований в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ни по праву, ни по размеру.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 мая 2009 года по делу N А05-13173/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.В. Журавлев А.Я. Зайцева