Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2009 г. N 14АП-3659/2009

г. Вологда

13 августа 2009 г.

Дело N А52-316/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Козловой С.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барс" на решение Арбитражного суда Псковской области от 02 июня 2009 года по делу N А52-316/2009 (судья Иванов Ю.И.),

установил

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Барс" (далее - Общество) об изменении условий договора аренды от 15.03.1993 N 32.

Решением суда от 02 июня 2009 года иск удовлетворен. Суд внес изменения в договор аренды от 15.03.1993 N 32, а именно: в пункты 3.1, 3.2, 3.4 раздела 3, пункт 4.1 раздела 4 в следующей редакции: пункт 3.1 - размер арендной платы рассчитывается по методике, утвержденной местным органом самоуправления г. Пскова, и составляет с 01.12.2008: 883 667 руб. в год без НДС; пункт 3.2 - оплата производится ежемесячно в размере с 01.12.2008: 73 639 руб. без НДС за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем, с указанием наименования организации и номера договора в УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова), код бюджетной классификации 90811105034040000120, ИНН 602702206, КПП 602701001, на расчетный счет 40101810400001010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Псковской области г. Пскова, БИК 045805001, КПП 602701001, ОКТО 58401000000; пункт 3.4 -арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае инфляционных процессов, а также изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами администрации г. Пскова и Псковской городской Думы; пункт 4.1 - изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Изменение условий договора производится в обязательном порядке в случае изменения законодательства РФ, нормативных актов администрации г. Пскова и Псковской городской Думы. Взыскал с Общества в пользу Комитета 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит его отменить и в иске отказать. По его мнению, право на получение льгот предусмотрено законом, отсутствие механизма возмещения затрат не может служить основанием к отказу в зачете.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, 15 марта 1993 года жилищно-эксплуатационный участок N 5 (балансодержатель) и товарищество с ограниченной ответственностью совместное предприятие "Зенн" (правопредшественник Общества) (арендатор) заключили договор N 32/22 на аренду нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 209,4 кв.м, расположенное по адресу: город Псков, Октябрьский проспект, дом 16, для торговой деятельности сроком на 25 лет - с 15.03.1993 по 15.03.2018.

Пунктом 2.10 спорного договора сторонами предусмотрена возможность его пролонгации при отсутствии возражений на тот же срок и на тех же условиях. При продлении на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу пункта 3.1 при изменении арендной платы в связи с введением коэффициента инфляции или других законодательных актов размер арендной платы пересчитывается.

Из пункта 5.1 данного договора следует, что все изменения и дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Арендованное помещение передано арендодателем Обществу, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 08.04.1993.

По данным Государственного комитета Псковской области по культуре, арендуемое Обществом здание является выявленным объектом культурного наследия, в связи с чем ответчик 15.05.2009 оформил охранное обязательство N 1597 пользователя части объекта культурного наследия "Дом жилой".

С момента заключения упомянутого договора неоднократно изменялась Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, утвержденная постановлением Псковской городской Думы от 01.12.2000 N 357 (далее - Методика), в связи с этим стороны заключали дополнительные соглашения к нему об изменении размера арендной платы.

Подпунктом 1.1 данной Методики установлен порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в городе Пскове. Расчет величины арендной платы производится согласно её пункту 2.

Пункт 5 Методики, предусматривающий изменение величины арендной платы с учетом изменения индекса потребительских цен по данным Госкомстата РФ, исключен решением Псковской городской Думой от 11.07.2008 N 480.

Совместным решением администрация города Пскова и Псковская городская Дума от 11.07.2008 установили базовую ставку для расчета арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Пскова, в размере 280 рублей.

Решение опубликовано в газете "Псковская правда" от 06.07.2007 N 137.

Истец письмом N 6536 направил ответчику 01.12.2008 дополнительное соглашение N 11 об изменении условий спорного договора аренды в части установления иного размера арендной платы с 01.08.2008 с предложением его подписать до 10.12.2008, однако ответчик оставил данное предложение без ответа.

Поскольку ответчиком требование истца не выполнено, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, признал их обоснованными по праву.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судом решением.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, которое в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из пункта 2 дополнительного соглашения от 27.12.1996 N 5, арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае усиления инфляционных процессов, а также изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами администрации г. Пскова.

Более того, дополнительным соглашением от 01.12.1996 N 9 раздел 3 договора аренды дополнен пунктом 3.8, который также предусматривает возможность изменения арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы в Методике.

Порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является муниципальное образование МО "Город Псков" (далее - МО "Город Псков"), определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами муниципального образования, поэтому арендатор обязан вносить арендную плату в определенном ими размере.

Таким нормативно-правовым актом на территории МО "Город Псков" в спорный период являлись Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденное решением Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 93, и Методика, которые устанавливают единый порядок расчета аренды для всех арендаторов имущества МО "Город Псков".

Условия договора аренды, заключаемого от имени МО "Город Псков", должны соответствовать установленным этими актами правилам.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Подписав договор аренды, Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе и с изложенными в дополнительных соглашениях к нему.

Апелляционная инстанция считает, что новый расчет арендной платы соответствует нормативно-правовым актам, действующим на территории МО "Город Псков", а потому довод подателя жалобы о наличии у него льгот по оплате арендных платежей на основании постановления администрации г.Пскова от 06.03.1996 N 33 "О порядке рассмотрения и предоставления льгот" подлежит отклонению как необоснованный.

Кроме того, спорным договором льготы по оплате арендных платежей не предусмотрены.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

C учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Псковской области от 02 июня 2009 года по делу N А52-316/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барс" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Г. Писарева

Судьи

С.В. Козлова А.В. Романова